密雲二手房車庫

① 買二手房二手車庫要交什麼稅交多少

三類二手房交易納稅詳解
近期，九部委出台房產宏觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對於消費者而言，最為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。於是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。

第一種：房屋性質——已購公房

●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建築面積為70平方米，該房產於2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種 金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210

王女士 賣方合計 210

買方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210

曾先生 契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5% 6300

土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米 1092

計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70

產權證印花 5

買方合計 7607

第二種：房屋性質——二手商品房

根據九部委聯合出台《意見》中對營業稅徵收標准有了重新規定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。此政策出台後，使得超過80%的二手商品房被劃入徵收營業稅的行列。

●案例A：5年內房產

王女士於2003年5月買了一套80萬的房產，建築面積為100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500

王女士 營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5%

(購買不足5年的房屋轉手時全額徵收營業稅) 55000

賣方合計 55500

買方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500

金先生 契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000

買方合計 15500

●案例B：5年外房產：

王女士於1999年4月買了一套50萬總價的房產，建築面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400

王女士 賣方合計 400

買方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400

金先生 契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000

買方合計 12400

註：如果該房產為非普通住房，則需要差額徵收營業稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為(800000-500000)×5.5%=16500元

第三種：房屋性質——經濟適用房

經濟適用房的上市年限是以5年來區分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。

●案例A：5年以內出售：

王女士於2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建築面積為60平方米，由於個人原因將於近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種 金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5

王女士 賣方合計 79.5

如果是購置已征車輛購置稅的車輛在二手車交易不用交什麼稅，只要付一些過戶手續的費用就可以了，正常是200-1000，因地方而異。但值得注意的是，如果購買的二手車是免稅、減稅車輛，因轉讓、改變用途等原因不再屬於免稅、減稅范圍的，應當在辦理車輛過戶手續前或者辦理變更車輛登記注冊手續前繳納車輛購置稅。車船使用稅政策規定，內資企業和個人購買二手車後，應就其使用的車輛繳納車船使用稅，如果是外商投資企業、外國企業和外籍個人應繳納車船使用牌照稅。

② 買二手車庫，要交多少過戶稅費，清楚的幫算下。

車庫是非居住性質房產，按12.7萬稅局評估通過，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。

3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。

二車位過戶需要的手續：

1、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽：

2、憑著網簽後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續、要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件。

3、轉讓價格不能低於原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網簽、資料齊全當天發證。

(2)密雲二手房車庫擴展閱讀：

稅與費的區別：

1、看徵收主體是誰。稅通常由稅務機關、海關和財政機關收取;費通常由其他稅務機關和事業單位收取。

2、 看是否具有無償性。國家收費遵循有償原則，而國家收稅遵循無償原則。有償收取的是費，無償課征的是稅。這是兩者在性質上的根本區別。

3、看是否專款專用。稅款一般是由國家通過預算統一支出，用於社會公共需要，除極少數情況外，一般不實行專款專用，而收費多用於滿足收費單位本身業務支出的需要，專款專用。

③ 您好 ，，我買了個二手房帶一個車庫的，那麼我如果要貸款的時候車庫怎麼算呢

車庫單獨購買一復般銀制行都不給辦理貸款，但是，如果房和車庫在同一個小區，同時辦理手續，某些銀行會受理，只需一起捆綁辦理貸款即可，房屋和車庫分別評估價值。你可多咨詢幾家當地的銀行，每家銀行的業務辦理稍有差異。您這種情況我辦理過。希望我的回答可以幫助到您。

④ 我們是剛買的二手房，有車庫，但是房產證上沒有，買完之後才知道有的，原房主也沒告訴我們有車庫

如果帶車庫，房產證上會有作為附屬房的車庫面積。既然沒有，那就是人家房主可能是單獨買的。並不是你買房子人家就要把車庫也給你。房主可以賣也可以不賣。如果房產證上有附屬房，也是需要買賣的。因為車庫一般比房子還貴

⑤ 怎麼辦理二手車庫過戶

二手車庫的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允內許浮動）；

3、契稅評容估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

⑥ 買二手房時帶車庫怎麼計費

你這個問題要分拆遷房 還是商品房 如果是拆遷房 車庫一般是附送的（包括在房價里），如果商品房，一般是要另外買的

⑦ 密雲車庫有房本的，是不是價格能賣高點啊說是裝修花了4萬長安的！房本32.8平米！30萬！！！可以買么

價格稍微高了一些，房屋品相不錯，但價格不行，現在一手房源也不過9000一平，還帶電梯，您這個價格太高，要是不著急賣，您的這個價格可以，要是急著賣，價格要降一降，27萬左右價格合適（靜得），祝您早日賣出房源。

⑧ 請問在密雲買車庫如何能上房產證

我給律師事務所打電話說：風險很大，萬一車庫可以辦理房產證，房產證不是我的名字，萬一房主不在了，萬一. 存在很大風險 肯定有很大風險 中介在

⑨ 二手房與車庫價格怎麼算

差80%左右。
因為小縣城不缺車位的話，車庫是不值錢的。
價格問房產附近的房產中介會比較准確。因為他們常買賣那區域的房產。