度假別墅市場

① 度假村酒店的發展趨勢

隨著休閑度假時代的來臨，度假村酒店也迎來前所未有的發展契機。度假村專酒店以一種獨立的屬酒店業態，成為旅遊產業發展創新的重要領域。在時代潮流不斷演進、建築規劃理念不斷深入的市場情形下，度假村酒店在規劃設計、管理經營中不僅要考慮人文地理、民俗風情、生態環保等多方面因素，開發出濃郁而獨到的主題化風格，更要體現「人本理念」，挖掘文化內涵和意境，用個性化的優質服務，來實現人類感情的某種希冀與渴望，真正體現「度假村酒店」的價值。

② 中國的度假村市場前景怎樣

很好的 現在人的生活好了 要求也就高了 講求生活素質和生活品位的人越來越多了 如果周邊有個度假村 周末放假去輕松一下很不錯啊

③ 海南度假別墅值不值得買

從綠享別墅了解到，海南度假別墅還是值得去買的，目前政府進一步版緊縮住宅用地和別權墅停止報建，海南只有10%的可開發用地，卻要滿足全國的購房需求，因為這邊有國內獨一無二的氣候和干凈的飲用水，陽光和沙灘，成為全國人的旅遊度假選擇，所以現在的房子買一套少一套，況且在賣的別墅房源真的不多了，所以未來海南的度假別墅將會成為奢侈品。所以如果購買別墅的話盡快吧，目前是一到旺季這邊的房價都會漲一次，整個市場情況是供不應求。早買早賺。

④ 度假地產的度假地產的市場細分

前提：觀光客、商務客均不在度假地產之列（這也是我為什麼一定要把度假地產和旅遊房產進回一步細分的重要原答因之一）。
1.周末型度假：2天1晚，3小時車程以內，每次消費基本固定；客源：中心城市家庭、集團為主，適合產品：2-3星級度假村；設施內容相對也很簡單，自然風光和部分娛樂設施就能夠滿足客人的需求。一般來說，客人的回頭率比較低。除非把項目做的很優秀，在交通時間被極大縮小（一般1.5小時之內）的條件下，這樣的周末地產有可能成為第一居所。
2.蜜月型度假：3-7天，國內中高端客源，適合產品：4-5星級度假酒店，分時度假酒店、經濟型家庭旅館。
3.訪問型度假：7-30天，國內、國際高端市場，適合產品：5星級度假酒店、產權酒店、度假公寓。
4.環繞型度假：30-180天，國內、國際高端市場，適合產品：私家別墅、度假公寓；
5.第二居所：180天以上，覆蓋中、高端市場，適合產品：度假城市或大型度假區內的傳統住宅。
很多人在剛開始做度假地產的時候，感覺產品很復雜，不知道自己的項目應該做什麼產品。其實，和其他任何產品一樣，度假地產項目也存在細分的市場，從而根據細分的市場來策劃細分的產品。

⑤ 請問溫泉別墅度假村的規劃方案有哪些要求及注意事項

單體修建成四層，雙拼排屋、聯排排屋及花園洋房沒有政策限制。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、四層單體洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

⑥ 誰能幫我想個度假村實訓市場定位總結。。

帶著喜悅、帶著收獲，我們滿載而歸！這為期一個月的實訓結束了，我受益匪淺。
經過一個月在xxx公司的實訓生活，我學到了很多東西，感受也頗多。這是我生命中的一個轉折點，是一個充分把學到的理論知識與生產實踐相結合的機會，師傅們的一言一行著實的感染了我，我從師傅們的身上學到了「勤奮務實、愛崗敬業、勇於進取」的精神，對我人生觀和價值觀的形成起到至關重要的作用。

「做人一定要勤奮，學東西一定要扎實，待人一定要誠懇，處事一定要誠信」這是我師傅對我們的教誨，我將用一生的時間來體會師傅的教導。

以勤奮為本，以務實為根，以進取上進為做人之使命。這就是我對老師、學校和家長的回報與回答，這也是入廠實習感受最深的一點。

在佳木斯技師學院學習和在龍嘉鍋爐有限公司實訓的日子裡，我一直用「有志者事竟成」 這句話激勵我自己。在當今社會競爭激烈的環境里，想佔有一席之地，就必須有扎實的理論基礎與熟練的技術技能，努力學好所學的專業知識，做一名社會有用之材，為成為一名優秀的新型技師而腳踏實地，從點滴做起，從現在做起。

未來我們任重道遠，但我有信心，有勇氣，勇往直前向這自己選定的目標努力奮斗！

之前在大致概括下你的實習期間發生得具體事項什麼的 。。不要太假 真誠就好··

⑦ 在中國，度假村產業發展的趨勢如何

北京山合水易規劃設計院做了大量的度假村的案例，在經歷了理論研究與實踐案例之後，專家們對度假村產業有了一定的認識。專家們認為未來中國度假型的發展必定面臨著以下幾種發展趨勢：
1、中國的度假村產業將得到迅猛發展，這是因為中國有十分豐富的自然和文化資源，有漫長的海岸線和高質量的海灘，有眾多適合開發為旅遊度假地的山川和溫泉；隨著中國改革開放的不斷深入，中國經濟將進一步煥發活力，人均收入水平和閑暇時間將不斷增加。
2、度假客源將從以團體為主轉向以散客為主，家庭式度假和情侶度假會成為一種時尚；同時為適應人口老齡化趨勢，度假村服務和經營將走向無障礙化。
盡管目前度假村的客源中，團體和會議客人占很大比例，而且，進入21世紀，團體和會議客人仍將是度假村客源市場的重要組成部分，但應該看到的是，由於散客旅遊度假具有靈活、自由的特點，能夠充分表現人的個性，在度假活動中可以享受充分的自由，可以自由地選擇度假的時間、方式，並根據自己的興趣、愛好選擇度假項目和活動內容等，從而實現不受任何限制和拘束的徹底的放鬆，因此，進入21世紀，隨著人們收入水平的提高和閑暇時間的增多，散客度假將取代團體度假而成為人們主要的度假方式。 另外，隨著收入水平的提高和社會公共假期的增多，享受親情和休閑的家庭式度假和情侶度假也將成為一種趨勢。
3、觀光性度假將讓位於保健、娛樂型度假；無主題的度假旅遊向有主題的度假旅遊轉化，綠色和生態成為度假村業發展新主題。在過去很多人的度假實際上是一種觀光性質的，即：到風景名勝地休息、觀光為主。而以後的時間度假旅遊的模式將發生轉化，即從觀光性度假模式轉向保健、休閑、娛樂型度假模式。
4、度假村的經營將從有形的實物產品經營提升到無形的資本、品牌經營，從單一的項目經營發展到統一品牌下的綜合產業經營。從國際經濟發展的一般規律來看，產業經營是企業發展的初級階段，而不是終結。隨著企業的不斷發展壯大，企業的品牌等無形資產的價值將遠遠超過其有形資產的價值，企業無形資產的運作將成為企業經營的主要形式和企業迅速發展壯大的主要途徑。與此同時，就企業的產業經營而言，也將從單一的項目經營發展到統一品牌下的綜合產業經營。
5、度假村經營將實現集團化、國際化，其營銷也將走向聯盟化、聯合化以及集團化和國際化。隨著21世紀世界經濟國際化的發展，各國在不斷減少和消除各種有形的和無形的經濟壁壘。
6、度假村的消費者將更具法律意識。隨著消費者的日益成熟，度假旅遊者的法律意識和自我保護意識將進一步增強，稍不如意，他們就會將度假村企業投訴到旅遊主管部門或消費者協會，甚至輕而易舉地將度假村送上法庭以保護自身的合法權益。
7、中國度假村業的競爭將更加激烈。一方面，近年內，中國的度假村將迅速膨脹，供給將急劇增加。另一方面，中國入世，國內的度假市場將國際化。外方佔多數股權的飯店以及外方獨資飯店、度假村將很快進入中國。

⑧ 境內東方中國十大最佳度假地產項目評選項目簡介

迪拜被視為動盪區域中的一個平靜綠洲。哈利法塔、豪華海洋主題度假村亞特蘭蒂斯，還有私人山莊和頂級別墅區與酒店集群的棕櫚島……這處沙漠中的綠洲「桃源」最大程度演繹了居住品質、頂級配套與海島風光。肯亞安博塞利國家公園的8套頂級別墅、南非東南部曠德偉私人禁獵保護區內的9棟獨立木屋別墅、美國猶他州茫茫沙漠中的安縵吉里……「走向荒野」不再只是旅行家和探險家的專利，地域上的原始粗獷與居住上的豪華舒適所形成的巨大反差成為越來越多的都市人所追求的遠離塵囂的居住體驗。
國內如是，莫干山裡「藏」著的裸心谷、長白山「造」出的度假區、海口火山岩上「冒」起的觀瀾湖，國內地產大盤也逐漸將「外野內奢、人在景中」作為項目的賣點與定位。
如果說上一個十年是城市地產的「黃金十年」，那麼隨著人們生活方式的改變，講求頂級生活方式的高端別墅區和基於享受、休閑、度假的旅遊地產，已成為房地產市場的一劑強心針，為行業發展帶來無限潛能。一線城市集住宅、商業、休閑、娛樂為一體的城市綜合體將度假生活融入了更多城市氣質;廣東、雲南、海南的旅遊地產項目以稀缺的景觀資源與氣候條件，成為城市中堅人群追尋頂級居住方式的夢想之地;從沿海之濱到西南邊陲，一批代表著本地生活味道與民族風情的綜合性度假項目如火如荼;十年時間，見證著人們從城居走向海居、山居、旅居生活的文化革新。
別墅區、度假區……當地產與旅遊以更加完美的方式融合，「區」的概念則將人們從繁華之外帶入了一片專屬的度假之境。旅遊概念的滲入，讓生活即為度假。將從前的觀光享受變為可以靜下來、慢下來的生活;將原來只能在度假村享受到的體驗移植進自家門口的社區;人們居住模式的改變和消費方式的更新，讓越來越多的開發企業看到了住宅產品的創新空間。一批能夠代表中國新晉度假體驗式生活的頂級住宅產品和度假綜合體，以人居傳承這一最高居住形式回歸中國文化之根和度假之道。

⑨ 我是度假村市場部人員 我想和各大旅行社談合作 應該找誰啊 直接找旅行社老總嗎

有種簡單的方法，就是加入旅行社的QQ群、會議公司的QQ群，在裡面做人脈也許更好些，因為電話或者其他方式被拒絕的概率可能更大。或者去旅遊公共信息平台發布自己的度假村的詳細信息等等。

⑩ 大量別墅賣不掉，不僅僅因為年輕人買不起嗎

大量的別墅賣不掉，是個綜合性的經濟問題，具體來說與別墅面積的大小、價格的貴賤、成本的高低以及別墅的位置、設計、布局、配套設施等因素有關，而不僅僅與年輕人買不起別墅有關。畢竟，別墅也不全是面向年輕人市場的。

別墅之所以不好賣，主要有以下原因：

市場供過於求，盲目開發導致資源浪費。現代社會富人是越來越多，但還沒有多到可以人人買別墅的地步，而且人們的消費理念也還沒有發展到接受別墅生活方式的程度。一些房地產開發商盲目跟風，市區拿不到地，就到遠郊拿地，開發各種各樣的別墅，也不管市場需求如何，導致別墅市場飽和，供過於求，銷售自然困難。