『壹』 開發商、投資商如何打造鄉村旅遊綜合體
打造鄉村旅遊綜合體可以按照以下四種策略。
基礎+資源點——鄉村旅遊資源和土地
鄉村旅遊資源（泛鄉村旅遊資源包含了人工打造的鄉村旅遊資源），決定了項目地鄉村旅遊產品開發的核心導向。土地資源決定了鄉村旅遊綜合體的規模，影響著鄉村旅遊產品的配比結構。
根據「島式圈層」鄉村旅遊綜合體的開發模式，鄉村旅遊資源和鄉村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發手段，以農業深層次開發（如高效農業、創意農業、生態農業）和農業規模化發展為主，輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓等其它產業，並形成產業間的聯動。此外，項目地在發展農業的同時，還可以發展以當地農作物為主的大地景觀，並適時開展農業觀光、體驗、休閑、度假等鄉村旅遊項目，如四川綿陽香草庄園。
主導/脈絡+吸引點——鄉村旅遊休閑
鄉村旅遊休閑功能是鄉村旅遊綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅遊產品，使其成為整個鄉村旅遊綜合體的重要吸引點，撬動鄉村旅遊市場。同時，各個鄉村旅遊休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅遊線將扮演重要連接線的角色，串聯起鄉村旅遊綜合體的各個圈層。
鄉村旅遊休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊功能，打造特有的「鄉村綜合旅遊休閑」，如開設休閑垂釣、農場動物園、採摘、農事體驗等鄉村旅遊項目。在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅遊休閑項目，從而帶動整個區域的發展。
配套+支撐點——休閑商業項目
結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為鄉村旅遊綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。
（四）核心+贏利點——鄉村休閑地產
鄉村休閑地產，以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閑地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒庄等多種類型，並可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產是鄉村旅遊綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。
『貳』 做一個成功的田園綜合體，這8大功能分區你知道么
農業生產區
大田園農業生產空間
定位：生產性主要功能部分,為綜合體發展和運行提供產業支撐和發展動力的核心區域。
功能：農業生產區主要從事種植養殖的生產活動，具有調節田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。
選址：通常選在田間水利設施完善，田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域。
規劃：結合我國特色農產品區域布局規劃，遴選合適的種養品種，形成自己的特色農業生產內容。農業生產片區的規劃要有規模效應，能最大化的尊重場地肌理，滿足農作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求；同時考慮機耕的要求與四季產業的耕作規劃。中農四方認為整套生產過程，不僅可以讓讓遊人認識農業，並且能夠參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。還可以開展生態農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範、市民/團體認種田等項目。
農業景觀區
吸引人氣、提升財氣的核心田園空間
定位：吸引人流、提升土地價值的關鍵,以田園景觀、農業生產和優質農產品為基礎的主題觀光區域
功能：農業景觀區是以農村田園景觀、農業生產活動和特色農產品為休閑吸引物，開發不同特色的主題觀光活動的區域。
要素：利用當地資源環境開發特色園圃等農事景觀，讓遊客觀看綠色景觀，親近自然。此外現代農業設施、農業生產過程、農產品展示等也是構成農業特色景觀要素。
規劃：核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題，規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點)，依託觀賞型農田、名優瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區，濕地風光區，山水風光區等自然景觀區，使遊人身臨其境地感受田園風光和體會田園鄉村休閑農業的魅力。
現代農業產業園區
農業產業鏈現代化延伸
定位：以農業產業園區的方式發展現代化農業，實現農業現代化和規模化經營。
功能：農業產業園主要從事種養殖生產，及農產品加工、推介、銷售，農產品研發等，形成完整的產業鏈，一般面積較大。農業產業園是田園綜合體形成的基礎。
規劃：現代農業產業園區應發展循環農業、設施農業、特色農業、無土農業、外向型農業、休閑農業、創意農業等新型農業，發展生物工程技術。現代農業產業園區可包括現代農業產業園、現代農業科技園、現代農業創業園等。現代農業產業園以生產為主，也可包含部分農業科普教育及現代農業觀光的內容。
生活居住區
城鎮化得以實現的核心承載片區
定位：城鎮化主要功能部分,農民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活區域。
功能：生活居住區是田園綜合體邁向新型城鎮化結構的重要支撐。農民在田園綜合體平台上參與農業生產勞動、休閑項目經營，承擔相應的分工，又生活於其中，不搬遷異地居住。
規劃：重點考量由於田園綜合體各要素的延伸，帶動休閑產業發展，形成以農業為基礎，休閑為支撐的綜合產業平台，通過產業融合與產業聚集，引導人員聚集，形成當地農民社區化居住生活、產業工人聚集居住生活、外來休閑旅遊居住生活等3類人口相對集中的居住生活區域，從而形成了依託田園綜合體的新人口聚集區，構建了鄉村的人口基礎。
農業科普教育及農事體驗區
承載農業文化內涵與教育功能的重要區域
規劃：可劃出專門的區域，設置現代農業博物館、現代農業示範區、傳統農業體驗區、動植物園、環境自然教育公園、市民農場、創意農業展示區等。
上述園區均與休閑遊憩體驗相結合。其中傳統農業體驗區有鄉野田園風光、傳統農業生產活動、手工作坊、農家生活和習俗等，可利用保留的古村落。
鄉鎮休閑及鄉村度假區
滿足遊客農業創意活動的休閑空間
定位：創意農業休閑片區是遊人能夠深入體驗農業創意的特色生活空間。
功能：滿足客源各種需要,使城鄉居民能夠更深入的體驗鄉村風情活動，享受休閑創意農業帶來的生活樂趣。
規劃：主要利用鄉村的山地、森林、溪流、水庫、湖泊、濕地、居民點及鄉村文化等，開展各種各樣的戶外活動及娛樂活動，如登山、徒步、山地自行車、漂流、野營、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂活動。
可設立專門的鄉村自然遊憩公園及戶外運動公園。有條件的地區可建鄉村度假村，包括鄉村文化民宿、鄉村酒店、小木屋、別墅、農業庄園等。中農四認為農業庄園應體現「崇尚自然、高端文化、優雅生活、獨立空間」的特點。鄉村度假村應滿足人們回歸自然，歸隱田園的需求。
產城一體服務配套區
提供服務、保障的核心區域
功能：產城一體服務配套區是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區，為綜合體各項功能和組織運行提供服務和保障的功能區域。
衍生產業區
田園綜合體高級發展模式試點區
創新規劃理念：田園綜合體同樣可以在關注農業基礎、關注農民利益的基礎上，發展衍生特色產業，延伸產業鏈，打造多元產業融合。
可發展的產業要具有農業及區域文化相關性，如旅遊產業、文化創意產業、養生養老產業、農業相關文化地產業等，並可發展一些新興產業，如互聯網農業、體育產業、影視產業、科教產業等
『叄』 誰知道新農村綜合體在新農村建設，發展鄉村旅遊方面有哪些作用呢
1、新農村綜合體是新農村建設的最新模式
新農村綜合體是四川省委在總結新農村建設的經驗上率先提出新農村建設新模式，新農村綜合體是一種規模大、功能多、效率高、現代性、開放性的農村新型社區，具有深刻的內涵和顯著的特徵，與「城市綜合體」比較具有明顯的區別。新農村綜合體必須具有鄉村的基本特徵和功能，必須吸納城市的先進要素；既要依託鄉村行政區域，又要打破行政區域的界限，是一種開放式的要素聚集區。它是一個區域發展概念而不是單體建築概念，它是一個生產生活復合概念而不是單純商業經營概念，它是以農民為主體的組織形態而不是僅僅包括市民活動的空間形態，它是農村中的「現代集鎮」而不是城市中的「新房新村」。
四川綿陽•國際香草庄園項目就是一個新農村綜合體項目，項目范圍涉及綿陽市楊家鎮2300餘畝，涉及人口千餘人。在該項目中，北京山合水易規劃設計院圍繞楊家鎮周邊充分研究了開發香草旅遊與城鄉統籌的結合問題。將楊家鎮規劃成為農戶居住規模較大、產業支撐發展有力、基礎設施建設配套齊全、公共服務功能完善、組織建設和社會管理健全的、能初步體現城鄉一體化格局的農村新型社區。同時建設了該綜合體的公共服務設施，包括道路、院壩、廣場、文體設施、水電氣主幹道、污水管道及污水處理、公共服務設施等。
2、新農村綜合體是新農村建設的最科學模式
新農村綜合體是一個全新的建設模式，包括：農民集中居住、產業發展、基礎設施、公共服務、新型社區管理等五大要素；允許其他個體、企業和社會組織參與；主導產業連片發展、農民收入持續增長；具有迅速聚集人口、帶動產業升級、傳承城鄉文明、優化生產生活條件、助推城鄉互動發展等「五大功能」；表現出設施的配套性、要素的系統性、功能的復合性、產業的規模性、人口的聚居性、城鄉的融合性和發展的現代性等「七大特性」。
3、新農村綜合體是新農村建設的發展方向
新農村綜合體的指向在深入解決「三農」問題，核心在建設集中居住點，紐帶在農村產業發展和社會服務發展，路徑是集農業生產與農民生活於一體，更加強調區域空間的聚合性與生產生活功能的配套性，突出多種生產生活要素的集約優化配置。新農村綜合體是一個多功能的交織體，是一個內涵豐富的創新體，既分層次、分結構，又分區域、分系統；既包括水、電、氣、路等基礎設施建設，又包括衛生、教育、文化等社會事業發展，還包括生活生產物資、農技和信息等服務配套，是今後新農村建設的方向。
『肆』 最近很火的"田園綜合體"怎麼搞
『伍』 如何才能打造成功的田園綜合體中國極地旅遊論壇
田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業。
它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與並從中受益;在產業內容上是集循環農業、創意農業、農事體驗三個於一體的田園綜合體。
在這三個大的產業基礎上進行功能和業態上的細分，可以分為四個產業：核心產業、支撐產業、配套產業、衍生產業。
一、以旅遊為先導。
鄉村旅遊已成為當今世界性的潮流，田園綜合體順應這股大潮應運而生。看似匱乏實則豐富的鄉村旅遊資源需要匠心獨運的開發。一段溪流、一座斷橋、一棵古樹、一處老宅、一塊殘碑都有訴說不盡的故事。
二、以產業為核心。
一個完善的田園綜合體應是一個包含了農、林、牧、漁、加工、製造、餐飲、酒店、倉儲、保鮮、金融、工商、旅遊及房地產等行業的三產融合體和城鄉復合體。對農民來說，遠走他鄉和拋家別親的進城務工犧牲太大，在本區域內多元發展，從多個產業融合發展中獲取收益的模式更為可行。沒有一個比較高的生活水準，人心必背，沒有產業支撐的田園綜合體也只能是一副空皮囊。各級各類現代農業科技園、產業園、創業園，應適當向田園綜合體布局。
三、以文化為靈魂。
文化就是「人化」與「化人」的過程。田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，以此引導人們重新思考生產與消費、城市與鄉村、工業與農業的關系，從而產生符合自然規律的自警、自醒行為，在陶冶性情中自娛自樂，化身其中。缺乏文化內涵的綜合體是不可持續的。
四、以基礎設施為支撐。
各種基礎設施是啟動田園綜合體的先決條件，而及時地提供一些關鍵的基礎設施又會對後續的發展產生持續的正向外部性。缺乏現代化的交通、通訊、物流、人流、信息流，一個地方就無法實現與外部世界的聯系溝通，鄉村偏僻的地理位置被阻隔世外，就無法與外部更廣闊的地域結合在一起，形成一個向外開放的經濟空間。
五、以體驗為價值。
田園綜合體是生產、生活、生態及生命的綜合體。在經濟高度發達的後現代，人們對「從哪裡來」的哲學命題已經無從體悟，田園綜合體通過把農業和鄉村作為綠色發展的代表，讓人們從中感知生命的過程，感受生命的意義，並從中感悟生命的價值，分享生命的喜悅
六、以鄉村復興再造為目標。
在工業化和城市化的初始階段，農業和鄉村與國家和社會的落後往往緊密聯系在一起，城市化和工業化的過程就是鄉村年輕人大量流出的過程和老齡化的過程、放棄耕作的過程和農業衰退的過程，以及鄉村社會功能退化的過程。田園綜合體是鄉與城的結合、農與工的結合、傳統與現代的結合、生產與生活的結合，以鄉村復興和再造為目標，通過吸引各種資源與凝聚人心，給那些日漸蕭條的鄉村注入新的活力，重新激活價值、信仰、靈感和認同的歸屬。
以上都是理論上的指導，具體一個田園綜合體要落地，還是要請專業機構（如前瞻研究院）進行合理規劃設計，每個項目情況落地方案也不一樣。
『陸』 元亨泰富是如何解讀鄉村旅遊+文旅綜合體發展趨勢的
元亨泰富認為旅居生活方式將以舒適放鬆的生態環境為基礎，注重旅遊休閑度假功能的構建，注重景觀小品、園林格局、建築風格、居住設施的設計，注重教育、醫療、購物等生活功能場所的配置。是中國休閑度假旅遊由城郊型旅遊目的地向更高消費層級邁進的核心支撐，也是未來創意旅遊綜合體發展的核心價值所在。
『柒』 如何結合生態旅遊農業打造美麗鄉村綜合體
美麗鄉村綜合體是功能復合發展單元，是統籌村鎮空間、產業、文化、旅遊等多層版面的內容，權應強調區域融合，特色發展打造方式。在中農富通城鄉規劃設計研究的案例中是結合區域產業發展現狀，自然資源、文化資源現狀，構建支撐村鎮發展的產業體系；綜合評定發展現狀；從統籌城鄉，梳理城鎮發展戰略，合理確定農業產業的發展內容，合理選擇農業產業項目內容，合理植入農業科技，提升農業科技含量，打造具有生態旅遊農業特色的美麗鄉村綜合體。