度假山地別墅

A. 山地別墅的山地別墅分類

1、美洲的山地別墅
美洲是多山、多海島的大洲，山地別墅受到的尊崇令人驚嘆。
赫斯特別墅可以稱得上是美國最早的豪宅，它坐落於美國洛杉磯一個小山丘上，是一棟巨大的面海的獨立建築，完全土耳其皇家御用品質的內部設計，猶如宮殿般豪華氣派。
當代最出名的美國豪宅應屬微軟公司總裁比爾蓋茨的「大屋」（Big House），豪宅座落於華盛頓湖東岸的山坡上，不遠處是奧林匹克山，蓋茨把岸邊小山挖去一半建構豪宅，於是，前臨水、後倚山，好個易守難攻、招財納庫的絕妙風水。整座臨湖山地豪宅大約佔地2萬平方米，住宅建築面積3800平方米，耗時七年興建完成，使用了全球最前衛的智能技術，造價超過1億美元。由於建築的大部分是在山坡上，所以從窗子向外看去，可以看到半個西雅圖的景色。
美洲知名的山地別墅主要集中在美國，不過，加勒比群島國家牙買加有一處全球聞名的山地別墅Tupacea，位於海島的半山坡上，佔地3.5英畝，山坡上鬱郁蔥蔥的林木將Tupacea別墅隱蔽起來，而別墅里可以看到長達10英里的Montego海灣勝景。
2、歐洲的山地別墅
歐洲是豪宅的原生地，最典型的是由皇室傳至貴族的城堡。當代，歐洲國家的領袖更是對山地別墅情迷心醉，義大利前總統佩爾蒂尼擁有一處位於突斯坎山川、佔地12000英畝的避暑山莊，而英國首相布萊爾和德國總理施羅德則經常「隱姓埋名」帶著家人躲到某個風景如畫的小山莊度過自己的假期。
阿爾卑斯山區以及北歐一些山區的一些山地別墅成為歐洲如今受追捧的區域。
巍峨的阿爾卑斯山聳立在法國東南部的里維埃拉，這里四季如春，景色迷人，阿爾卑斯山蜿蜒崎嶇的山脊和遼闊蔚藍的地中海完美地融合在一起，構成了一幅壯觀的風景畫，這里星星點點地密布著古老的庄園和現代化的豪宅。
丹麥的山地別墅因其設計思想獨特而受到好評。如山頂別墅Torninghoj坐落在一個小山頂上，從這里能夠飽覽城市的景觀、宜人的海灣和生機勃勃的綠地。這個建築群最大的特點是採用圍合設計的理念，整個建築成八角形的布局，生活在這里，你隨時可以跟大自然暢談、交流。山谷別墅Emiliedalen 位於奧爾胡斯南部的一座小山上，依山而建，整齊有序。白天，藍天白雲，綠樹飛鳥；夜晚，縷縷炊煙，點點燈光，使這里成為一個充滿韻味的迷人之地。走進 Emiliedalen，你會感覺這里是一個渾然的整體，建築與自然完美和諧地相擁在一起。
3、中國的山地別墅
中國傳統的名山在歷史上都有人居的光輝故事，近一二百年間，廬山、莫干山、北戴河、雞公山因為洋人租借山地、興建山地別墅，形成了影響深遠的中國四大別墅區，成為政黨領袖、豪商巨富的避暑勝地。一百多年來，四大別墅園內那兩千多棟山地別墅里演繹了驚天動地的世界大事、風光無限的人生故事、一個個時代的最新時尚。訪問過這四大山地別墅園的人士都會受一種美的震撼。
近二十年來，北京西山、上海佘山等地的山地別墅構成中國別墅的頂級階層，一批在國家級風景區內的山地別墅更成為特定階層追蹤的寶物，北京房山一渡新新小鎮風景區、杭州西湖風景區、紹興鑒湖柯岩風景區的山地別墅就是其中引人關注的重點。
目前，山地別墅的開發還不普通，人們認識並接受這類產品還需要一個時間過程，但做過此類項目的開發商基本都受到市場的熱捧。隨著頂級消費人群越來越理性，別墅產品將不再通過豪華、奢侈來實現居住的舒適度。從以往的消費規律可以看出，一些頂級消費人群對山地別墅的熱衷，將會帶動新貴階層對山地別墅的消費好奇和追風，讓更多客戶實現最珍貴的居住夢想。另外，綜合因素也決定著山地別墅擁有不可復制的絕世價值。

B. 深圳金海灘度假村總共面積有多大別墅區每平方多少錢

金海灘來佔地面積逾源13萬平方米，由52座洋溢著地中海風情的半山海景度假別墅、2棟假日公寓和一座地中海式大型度假會所組成。別墅群高低錯落，臨海崖壁迥清倒影，組成了一幅壯闊恢弘的山海畫卷，是東海岸最大規模山地海景別墅建築群，集海濱觀光、休閑度假、娛樂美食、商務會議於一體的世外樂園。房價應是23000以上/平米至48000多每平方
麻煩採納，謝謝!

C. 山地別墅特點是什麼有什麼優缺點

我們一聽到別墅，就想到是有錢人才能住得起的，但是其實也不然，別墅的價格有高有低，而且種類也很多。今天我們就來講講其中的一個類別山地別墅，關於山地別墅可能大家聽過不多。那麼下面我們就圍繞山地別墅特點是什麼以及有什麼優缺點來了解吧。
山地別墅特點是什麼？
1．山地別墅給人帶來的是一種舒適健康的生活方式。一般是坐落於群山懷抱，還有水聲潺潺的峽谷以及在山間。所選的地域是要求空氣的含氧量要充足，並且保持山地的原生態植被。
2．山地別墅的供應量較小。在施工方面，要求要盡最大可能來保護原有的山體形態跟自然植被，且不可有大型的機械進入，所以大部分都是用人工去雕琢的。使用現代工業材料的同時也更加強調自然材料的運用。
3．山地別墅在總體上是打破了現代別墅排列式的布局，是沒有固定樓間距的，可以讓所有的建築都按不同的地勢、落差及自然景觀而存在，依著照自然的元素而棲。
4．山地別墅要融入於環境中。摒棄掉更多的人工景觀，比如噴泉、人工湖等等，還有傳統的圍牆式庭院，可使建築落於自然環境之中，使得擁有整體優美的天然環境。
5．山地別墅在設計的創意上可以說是生長型的建築。是先有了環境，然後再有建築的。在建築的結構、布局以及景觀的朝向上都是結合自然地勢的。所以在這方面要求設計師能結合模擬自然的景觀。
山地別墅有什麼優缺點？
一、優點
1．選擇在風景秀麗的山地上建設是成為日後別墅項目的主流，這是符合我國的基本國情，並且也可有效地利用豐富的山地資源。
2．山地別墅在建造過程中根據山體的走勢而依山建造的，可以達到建築與自然的和諧，並在一定程度上避免大量的土方開挖跟回填，降低了山體基層處理的難度，以此節約人工及機械的開挖成本。
3．發展山地別墅將在若干年內成為一種趨勢，在一定程度上可以緩解城市土地資源的短缺，也能帶動周邊項目經濟的發展。
4．人們選擇回歸大自然、擁抱大自然的精神嚮往，從而來選擇山地別墅，這是對生活品質不斷追求的表現，也成為考驗當代設計師跟建設者的神聖使命。
二、缺點
1．在開發此類項目的同時，務必要對周邊環境的保護與可持續發展做長遠的規劃，否則會使山地恬靜秀美的自然環境被破壞。
2．山地別墅的室外景觀設計及地質災害的預防設計，涉及到山地別墅的日常維護，所以需要在設計中需要各個專業緊密配合，如果存在問題，很可能會導致結構專業在處理過程中產生一定偏差，在使用功能上不能滿足要求。
以上關於山地別墅特點是什麼以及山地別墅有什麼優缺點的內容小編就介紹到這里了，如果很有興趣研究別墅的學者那麼也可以查詢有關的資料也可以咨詢資深人士。

D. 國內有什麼高容積率的山地別墅嗎

別墅容積率都低，一般不會超過1.0，除非上海這種有小面積別墅的城市，那也只是高一點點

E. 度假獨棟別墅哪裡好

八達嶺長城腳下的清涼盛景別墅，純獨棟社區，每家贈送一畝多地的私家花園，戶戶看長城，家家覽盛景。為北京首屈一指的生態度假別墅。

F. 山地別墅的特點一般都有哪些

山地來別墅的特點一般都有:
1．山自地別墅給人帶來的是一種舒適健康的生活方式。一般是坐落於群山懷抱，還有水聲潺潺的峽谷以及在山間。所選的地域是要求空氣的含氧量要充足，並且保持山地的原生態植被。

2．山地別墅的供應量較小。在施工方面，要求要盡大可能來保護原有的山體形態跟自然植被，且不可有大型的機械進入，所以大部分都是用人工去雕琢的。使用現代工業材料的同時也更加強調自然材料的運用。
3．山地別墅在總體上是打破了現代別墅排列式的布局，是沒有固定樓間距的，可以讓的建築都按不同的地勢、落差及自然景觀而存在，依著照自然的元素而棲。
4．山地別墅要融入於環境中。摒棄掉更多的人工景觀，比如噴泉、人工湖等等，還有傳統的圍牆式庭院，可使建築落於自然環境之中，使得擁有整體優美的天然環境。
5．山地別墅在設計的創意上可以說是生長型的建築。是先有了環境，然後再有建築的。在建築的結構、布局以及景觀的朝向上都是結合自然地勢的。所以在這方面要求設計師能結合模擬自然的景觀。

G. 山地別墅要考慮些什麼

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，容積率低於三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。