度假村住宅

1. 請問溫泉別墅度假村的規劃方案有哪些要求及注意事項

單體修建成四層，雙拼排屋、聯排排屋及花園洋房沒有政策限制。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、四層單體洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

2. 度假村及與度假酒店的區別

(1)度假村是三種因素的結合：①能提供把客人吸引來的娛樂設施；②能為外出客人提供住宿、食品、飲料等服務；③能提供充實客人停留時間的活動。按照住宿設施和酒店組合分類，度假村可以分為不同的類別，度假酒店是度假村最常見的形式。
(2)所謂旅遊度假村是人們為接待以各種度假休閑為目的的遊客的旅遊開發形式。它是獨立的經濟實體，向旅遊者提供成龍配套的全部旅遊產品，並獲得經濟效益。
(3)世界旅遊組織(WTO)將度假村定義為：度假村是為旅遊者的較長時間的駐留而設計的住宅群。在它的全價中，除了住宿費外，還有公共設備、體育及娛樂設施的使用費。
在上述對旅遊度假村的三個概念中，我們可以歸納出旅遊度假村有這幾個共同點：①以度假市場和會議市場為目標市場；其次坐落位置有所選擇，必須滿足度假需求；②提供全套的娛樂和服務設施。但這幾點只能是反映了旅遊度假村同旅遊度假區的共性，但旅遊度假村究竟是什麼？是一個獨立的經營單位，還是住宅群？作者在本文中傾向於將旅遊度假村看作是為度假服務的住宿設施的集合。因為度假是度假者較長時間的行為，必然涉及到住宿。表1.1中清楚地表明旅遊度假村包含了現在我們所知道的各種度假住宿設施，定義3中也說明了度假村是為度假服務的提供配套設施的住宅群，從這個意義上應該把住宿設施看作旅遊度假村的關鍵特徵。綜合上面的分析，我們可以得出一個關於度假村的概念定義：旅遊度假村是為度假和會議服務，坐落於自然景觀優美並擁有完善娛樂和服務設施的住宿設施(住宅群)。
三者之間的關系探討
(1)度假區和度假村、度假酒店之間的關系。
首先必須指出度假區和度假酒店是兩種截然不同的存在，兩者相互關聯但又不能混為一談。著名的度假區未必能導致度假酒店的成功開發，但成功的度假酒店的建設卻可能加速一個受人歡迎的度假區的形成。
本文嘗試對旅遊度假區做這樣的定義：度假區是一種地理區域劃分，多是政府操作、扶持或引導，是政府施力而不是市場自然發育完善的結果。現在在我國只有那些經政府審批設立的度假區被認為是旅遊度假區。而那些不在旅遊度假區內建設的度假設施(如度假酒店、產權式酒店等等)，只是單獨的度假住宿設施性質，構不成一般意義上的度假區。簡而言之，度假村和度假酒店可以坐落在旅遊度假區之內，也可以坐落在旅遊度假區之外。
(2)度假酒店和度假村之間的關系。
度假酒店是度假村最常見的形式，而不是唯一的形式。度假村除包括度假酒店外，還包括產權式酒店(分時度假)，第二公寓(家外之家)等。度假酒店僅是其中一種以出賣度假服務換取收入的贏利性企業而已。

3. 旅遊度假區可以蓋70年產權住宅嗎

貌似不行！

4. 度假房產的房產分類

休閑度假區內的住宅（別墅、度假村）
投資集團、房地產商，利用旅遊開發區、旅遊景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。
旅遊（休閑）培訓基地、國際休閑度假中心
具有集旅遊、觀光、休閑、度假、運動健身、會議、培訓等多功能的房地產開發項目。
時值度假型酒店
消費者購買一定數量的「分數」，作為選購產品的貨幣。他們可以使用這些「分數」在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權或產權。只是為休閑消費提供便利、優惠和更多選擇。「分數」消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。 引進國外「分時度假」的概念和相關銷售模式，此類房地產又有多種小的分類，具體如下：
① 產權酒店：即將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。
② 時權酒店：即將酒店的每個單位分為一定的時間份，如將一年分為51周，出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間如一周的居住權。
③ 養老型酒店：指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位。委託管理公司經營管理直至退休後自用。管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。
④ 時值度假型酒店：消費者購買一定數量的「分數」，這些「分數」就成為他們選購產品的貨幣。他們可以使用這些「分數」在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宅設施。消費者不擁有使用權或產權，只是為休閑消費提供便利、優惠和更多選擇。「分數」消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發的高爾夫、登山、滑雪運動度假別墅。
度假房地產在國外已有相當發展，在我國剛剛面市，就受到購房者和房地產開發商的熱烈追捧，不僅有外資進入國內搶占市場，國內房地產商也抱團組建度假房地產聯盟，如中房集團牽頭、幾十家企業加盟的「中國房地產分時度假聯盟」，全國各地度假房地產項目紛紛上馬。度假型房地產是度假房地產開發備受關注、發展很快的一個品種。
■ 與旅遊相關的寫字樓：以寫字樓的面目在旅遊資源豐富的城市出現，專為旅遊企業如旅遊社、旅遊咨詢機構等提供集中辦公的場所，既方便本城居民出遊，也方便外地來游遊客。此類房地產比較少見，但已有涉獵。西安旅遊集團開發的西安大廈即屬此類度假房地產。
■ 以大盤形式出現的綜合性度假房地產開發： 這類房地產多在旅遊目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能。這類項目往往具備高端休閑娛樂配套，包括諸如大型游樂園、高爾夫球場、五星級酒店、遊艇俱樂部、馬術俱樂部、旅遊風情小鎮、產權式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等。社區配套包括中小學、幼兒園、醫保中心、購物中心，是集旅遊度假、大型休閑體育設施、低密度產權式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區。

5. 旅遊度假用地及旅遊住宅用地的含義及區別

旅遊度假用地是指專門從事度假用的地方，可供所有旅遊者付費享用，和我們所理解的度假村一樣，但旅遊住宅用地卻是旅遊者私人買下的某度假村的某棟住宅，就像我們買商品房住一樣，只是我們買商品房是居住，而旅遊住宅是建在風景秀麗的地方供人們旅遊是居住，只供產權所有者擁有，旅遊住宅相當於買房子，是你的固定資產，而旅遊度假用地產權是度假村的，你 只是租住而已，國外尤其是發達國家，富人們享有旅遊度假住宅用地每年小住一段時間，還可供交換，這在國外叫度假村交換，世界上從事度假村交換的最大公司叫RCI，我們國家的泰達度假交換有限公司是RCI的中國子公司，不國旅遊住宅用地在國外的法律比較健全，但在中國買之前要慎重考慮。

6. 旅遊度假村的房子適不適合做婚房

首先是你們手裡現有的資金實力，以及你們的收入狀況，
然後再想一下自己最理想的房屋的結構專：（幾居室，產屬權性質，房屋朝向，樓層，社區環境檔次，房屋建築年代等），最理想的房源在印象中也就逐漸成型了，參考一下這樣的房屋價錢，從而決定購房方式，（公積金貸，商貸，全款），自己能承受的范圍之內，來決定。

7. 建6棟私人度假村一般是建幾層

六棟私人度假村一般是建幾層建六棟的私人度假村，一般是建造兩三層就可以建的，太高了，就不方便了

8. 龍脈溫泉度假村房子是大產權嗎

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是內要"五證"俱全的,可以按揭容,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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9. 休閑度假房地產主要有哪些產品

可以看看休閑房地產的項目案例吧，廣西東盟山水田園小鎮、貴州梵凈山太平河風景名勝區黑灣河旅遊度假區儺儀文化小鎮哦