度假區控規

1. 武進太湖灣旅遊度假區的規劃結構

武進太湖灣旅遊度假區六大功能分區：
1區：永豐水街區
2區：龍灣度假區
3區：河流文化區
4區：盤古中心區
5區：數字文化區
6區：城鎮發展控制區

2. 威海雙島灣旅遊度假區的規劃資料哪裡找

1、概況： 乳山市銀灘地處被聯合國授予「最適合人類居住的城市」——威海市的西南部，乳山市銀灘旅遊度假區位於乳山市東南部，距市區10公里，位於中國著名旅遊開放城市青島、煙台、威海三市的中心地帶，南瀕黃海，與日本、韓國隔海相望。銀灘旅遊度假區始建於1992年，1994年7月被山東省人民政府授予省級旅遊度假區，2002年11月被國家旅遊局批准為國家AAAA級旅遊區。度假區規劃控制面積65平方公里，海岸線東西長21.7公里，南北長3公里。目前進區項目達210多個，年進區遊客50多萬人次，目前已開發面積40多平方公里。這里天然質朴，清潔環保，沒有灘塗開發、淺水養殖，更沒有任何工業項目，保持了純天然、無污染的自然生態環境，區內65平方公里的海岸陸地可供客商開發建設，1.3萬畝的海邊防護林帶，為遊客提供了森林旅遊之樂趣；3個大型海水浴場，可供10萬人遊人沐浴，21.7公里的海岸線還可開展多種水上游樂項目。這里沙質潔白，水質清澈，有東方夏威夷的美譽，新華社原社長穆青先生曾為這里題書：天下第一灘。2、 氣候：銀灘旅遊度假區冬無嚴寒、夏無酷暑，年平均氣溫在12.3攝氏度；夏季比較涼快，一般不需要空調，尤其在海邊居住。冬天低於零下5度的天氣也不多，在冬日的陽光下，感覺很溫暖。7月雨水比較多，空氣濕潤。8月初就轉為正常。一年四季藍天白雲、陽光明媚。3、 空氣：常年空氣潔凈，沒有任何污染。4、自然風景：區內林秀海碧，礁奇灘曲，這里有「一橋跨海陸、腳踏天地間」感覺的仙人橋、有秦始皇東巡經過的三觀亭、有日本圓仁和尚講經打坐的和尚洞、有八仙過海時鐵拐李拋拐留念的仙人橋、有雲霧飄渺、恍若海市蜃樓的宮家島、有七仙女的珍珠演化而成的幺島、有中國迄今為止最大的內陸潮汐湖、墮崮山、大乳山、在銀灘還可以游覽具有當地特色的旅遊項目:如大陶家漁家樂：劃船出海、拉網捕魚、漁家用餐、威茗茶園採茶、品茶、觀茶藝表演、坐原始馬車游原生態深山、采蘑菇、挖野菜、吃山果，沙灘篝火晚會等。另外，中國第一座潮汐發電站、大拇指廣場、旭日廣場、幸福廣場等景點也是休閑游泳的好去處5銀灘旅遊度假區正在建設的旅遊項目： a、東方如意國際城項目，位於國家AAAA級旅遊度假區——山東乳山銀灘，是由青島泰林涌集團與韓國、澳大利亞合作開發，規劃總佔地面積為156萬平方米，投資11.7億元人民幣興建的山東地區唯一的一座集休閑度假、娛樂健身、餐飲服務、高檔住宅、海上觀光為一體的大型、綜合休閑城，內有五星級賓館、遊艇俱樂部、名車俱樂部、直升飛機商務平台及國際標准18洞濱海高爾夫球場。b、福如東海文化園項目，該項目總投資20億元位於銀灘旅遊度假區的中部,宮家島東北部,距銀灘管委會辦公樓四公里,規劃面一千五百畝.包括福園,壽園,康園,寧園,樂園五個區,主要建有海天景區,福海珍石,步行街,四海昇平廣場,海嘯館,水晶幻宮,福星館,印章文化景觀大道，天下第一印雕塑,彭祖廣場,觀瀛台，地中海風情園，膠東海洋風情村，水上樂園和拓展運動基地、賓館、遊艇碼頭、海水浴場c、藍湖國際遊艇度假中心項目：位於銀灘西部，總投資20億元，該項目總佔地面積495公頃，以天然潮汐湖水面資源為依託，建設國內知名的以遊艇為特色的旅遊度假休閑場所，主要興建遊艇度假居住區、國家帆船訓練基地、小型會展中心、水產養殖及特色生態農業園、南山學院及老年康健中心等d、墮崮山位於銀灘旅遊度假區東部，海拔395.9米，佔地10平方公里，墮崮山陰坡陡峭，陽坡緩長，延伸至海濱，山體巍峨聳立，形似仙翁盤膝而坐，有頸首、有手足，大腹便便，神態自如，被稱為「小泰山」。 每年農歷4月15日至18日為墮崮山廟會，在周邊地區有較大影響e、國際賽車場： 位於銀灘中部，臨近管委會。7乳山的其他風景：a. 岠嵎山森林公園位於乳山市區西約18公里處，堪稱一座天然石雕園。b. 大乳山風景區以大乳山為中心，南靠一望無際的黃海，北有平靜的乳山口灣，西面和垛山、小乳山、西乳山隔海相望。海口南面，有一橫貫東西的島嶼——小青島，為乳山口的天然屏障。這里氣候宜人，山島竦峙，青樹翠蔓，波錦水碧，歷史上曾有「北有旅順口，南有乳山口」之美談。大乳山乳起峰隆，宛如窈窕淑女乳房高高聳立，美不勝收，令人心曠神怡。c. 小青島是乳山口港的門戶和天然屏障，同時也是乳山市最負盛名的旅遊勝地之一。它位於

3. 天柱山度假村 怎麼規劃

天柱山旅遊度假區東抵位於縣城（梅城鎮）的天柱山山門和古塔路，西連天柱山鎮范圍內的天柱山

風景名勝區區界，並與三祖寺景區三祖寺文化廣場相接，西北部與大王山國際山村度假群落項目接壤，南臨潛河，北靠鳳凰山至彭嶺經濟開發區一線。
天柱山旅遊度假區依託並服務於天柱山旅遊，挖掘燦爛悠久的古皖文化，緊扣旅遊六要素吃、住、行、游、購、娛做文章，定位於服務旅遊經濟、體現古皖文化風韻、優化縣域經濟結構、彰顯旅遊城市特色、提高居民生活質量的功能，建成集旅遊購物、休閑度假、生態觀光、會展商貿於一體的多功能特色園區。

天柱山旅遊度假區內森林覆蓋率達75%，含有豐富的負氧離子和溫泉資源。度假區以天柱山、廬山、九華山等著名景區和周邊城市群為依託，立足生態，著眼文化，放眼國際，緊緊圍繞「文化、運動、養生」三大主題，著力打造古皖文化展演、生態休閑養生、旅遊綜合服務、天柱山旅遊轉乘中心四大板塊，著力構築東西向功能拓展軸與中央生態綠化景觀軸等兩條發展軸線，著力塑造一個特色主題樂園，著力建設中央景園、皖國遺韻、太平夕照、後溪煙樹、潛河畫廊、碧水清荷、鳳灣魅影、火台流霞等八大核心景點以及十六個功能小區，完善旅遊服務功能。力爭通過5年的努力，建成集度假、休閑、觀光、娛樂等綜合性服務為一體，省內一流、國內知名的旅遊度假區。
作為長三角經濟圈的重要休閑度假功能區和後花園，天柱山旅遊度假區正彰顯出蓬勃商機和無限活力。
2度假區區位交通編輯
潛山縣地處安徽省西南部中心，是長江中下游平原與大別山區的結合部，扼大別山咽喉，因瀕臨長江黃金水道而進入長江經濟帶。古為舒州府、安慶府，素有「萬里長江此封喉，吳楚分疆第一州」之稱，自古以來就是溝通南北、貫穿東西的交通要道和商品集散地，為兵家必爭之地。對外交通十分便捷。
鐵路：合肥——九江鐵路經過縣城，設有天柱山火車站；

公路：105國道、318國道、上海——成都高速公路、北京——香港高速公路在潛山縣縣城附近交匯穿境而過；
航空：周邊有安慶（天柱山機場）、合肥、南昌、九江、武漢等機場；
水運：距長江黃金水道安慶港50餘公里；
城市：高速公路直達合肥、九江1.5小時車程，直達南京、南昌、武漢2.5小時車程。
度假區市場巨大。在150公里半徑內輻射人口約2千萬，300公里半徑輻射人口約1千萬，500公里半徑輻射人口約2億8千萬。
3投資環境及優惠政策編輯
縣委、縣政府以「親商、重商、安商、富商」的理念，高起點、大手筆地加速城市規劃和度假區基礎設施建設，以「勤政、廉潔、務實、高效」的工作作風，營造良好的投資環境，全心全意維護投資者的合法權益，確保經濟社會持續健康穩定快速地發展。
在度假區投資旅遊開發和興辦企業，除享受國家關於中部崛起有關優惠政策、關於老少邊窮地區有關優惠政策關於比照西部大開發有關優惠政策、關於外商投資企業有關優惠政策和其他符合國家法律、政策規定的優惠政策之外，可比照享受《潛山縣招商引資優惠政策》(潛政[2009 J1號])，同時有更多的旅遊發展優惠政策的支持。主要在度假區用地方面，根據投資額給予土地出讓金按一定比例返還，用於項目區基礎設施建設配套；行政性收費減免或零收費；企業所得稅獎勵；水、電、氣等價格比照工業企業執行等。對於創建A級以上景區、省級以上旅遊商品定點生產企業、優秀旅行社等，實行以獎代補。其中皖文化園項目已列入安徽省「861」行動計劃，享受用地獨立選扯報批政策。特別重大項目實行一事一議。
4度假區招商項目簡介編輯

度假區基礎設施建設項目已納入省「861」計劃。度假區基礎設施建設主要內容：區內「七通一平」建設及征地、拆遷、安置房建設。投資總額41.14億元。
度假區緊鄰縣城，環境幽雅。基礎設施配套完成，將提高度假區景區和天柱山風景名勝區的旅遊競爭力且具有促進就業、方便群眾生產生活等巨大的社會效益。預期該項目投資回報率不低於10%，建成後年經濟效益總共可達5億元。
基礎設施類項目
風情大道項目
太平至鳳凰公路（風情大道）位於度假區起步區西側，南起潛水北岸，經天柱第一城至鳳凰大道，同4A級景區皖園項目和與鄉村坡地休閑中心項目相連。規劃建設的風情大道是展開度假區建設序幕的重要起點，是拉開度假區建設框架的需要。
該項目全長4.5千米。項目建設內容為土地征遷及路基、路面、橋涵建設和綠化、路燈、給排水等配套設施建設。估算 項目總投資0.84億元。風情大道緊鄰皖園和鄉村坡地休閑中心，環境幽雅。基礎設施配套完成，將提高度假區景區和天柱山風景名勝區的旅遊競爭力且具有促進就業、方便群眾生產生活等巨大的社會效益。
麗景大道項目
該項目全長約5500米、寬24米，佔地面積約280畝。建設內容主要上土地征改、房屋拆遷、路面、路燈、綠化、給排水等配套設施建設。經測算，該項目總投資額為8804萬元。
該項目建成後將大大改善度假區及周邊地區的交通條件，方便遊客進入天柱山風景區和度假區，經濟和社會效益明顯。獨資、合資、BT合作均可。
皖韻大道
雙塘至龍潭公路（皖韻大道）南起皖西南旅遊交通換乘中心，經著名旅遊景點余井烏石堰和龍潭萬澗，至龍潭鄉村村通公路，同度假區重點項目——溫泉度假城緊密相連。建設雙塘至龍潭公路（皖韻大道）是度假區拓寬發展空間、提升天柱山旅遊形象、發展潛山縣域經濟的需要；是連接天柱山後山景區交通系統的需要；是建設皖西南旅遊交通樞紐的需要。
該項目全長25公里，項目建設內容為土地征遷及路基、路面、橋涵建設和綠化、路燈、給排水等配套設施建設。項目通過初步測算，預計總投資約為2億元。
4.旅遊接待功能區路網項目
路網合計全長約11250米、寬分別為24

天柱山旅遊度假區美麗風景(17張)
米、16米。建設內容主要是土地徵收、房屋拆遷、路面、路燈、綠化、給排水等配套設施建設。經測算，該項目總投資額為1.543億元。
該項目的建成將使度假區對外交通狀況得到顯著改善，對項目區的開發利用有著顯著的促進作用，獨資、合資、BT合作建設均可。
皖韻大道項目
雙塘至龍潭公路(皖韻大道)南起皖西南旅遊交通換乘中心，經旅遊景點余井烏石堰至龍潭萬澗，同度假區重點項目——溫泉度假中心緊密相連。皖韻大道是拓寬度假區發展空間的需要；是完善天柱山後山景區交通系統的需要；是建設皖西南旅遊交通樞紐的需要。
該項目全長25公里，項目建設內容為土地征迂及路基、路面、橋涵建設和綠化等配套設施建設。總投資約為2億元。獨資、合資、BT合作均可。
景點開發類項目
皖文化園（4A）項目
一、項目背景
該項目位於天柱山旅遊度假區規劃區東南部，佔地1 08公頃(1620畝)，是度假區古皖文化特色旅遊的集中體現區。本項目建設的皖文化園屬度假區第三大功能板塊一一古皖文化展演區，旨在依託山水資源、歷史文化遺存以及現有的文博設施和區位優勢，建成集園林與博物為一體、容游覽休憩於一身的皖文化特色旅遊集中體現區，打造成為天柱山風景區外圍又一處4A級人文景觀旅遊勝地。
二、建設內容
(1)皖園文化廣場
佔地面積16公頃(240畝)，主要工程有：文化園入口牌樓、迎賓會館、皖伯大夫塑像、名人展示園、詩詞書畫碑廊、露天財神銅像、財神堂、休閑文化市場、廣場景觀及公用工程。
(2)古皖文博展區
佔地面積1 2公頃(180畝)，主要工程有博物館擴建、張恨水文化園、程長庚紀念園、古皖宗教展演區、薛家崗文化遺址展示區、彰法山古墓群展示區、文博商品街等。
(3)太平塔保護區
佔地面積8．2公頃(1 23畝)，主要工程有：太平塔原地原建築整體保護、恢復太平寺、重鑄太平鍾、特色飲食街等。
(4)郊野實景基地
佔地面積21 1公頃(316．5畝)，主要工程有：綜合演藝中心、實景場地、實景基地生活區等。
(5)水木清華公園
佔地面積30 7公頃(460．5畝)，水面8公頃(1 20畝)，園林及園地17公頃(255畝)。主要工程有：整修古塔水庫、古樹名木園林、梅花園、桂花園、盆景園，水木清華山莊等。
(6)皖園旅遊商城
佔地面積20公頃(：300畝)，主要工程有：商業步行街、旅遊商品市場、美食城、娛樂城、健身中心、皖園大酒店、住宅區等。
三、投資估算
皖文化園景區項目規劃總投資1 2億元。
四、效益分析
本項目建成投入運行，每年可接待遊客80萬人次，正常年份，年營業收入31800~-元，利潤總額9025萬元。
本項目建設商住房352000㎡，銷售收入可達1 52600萬元，利潤55065億元。
五、建議投資方式
該項目可獨資、合資或BT合作建設均可。
中央景園開發項目
中央景園旅遊度假區中心區，天柱大道在段北側。該處交通方便，區位優勢明顯。該項目建設內容有標志性景點——漢舫朝岳、水景廣場，入口大型綠地及配套基礎設施建設。據預測項目總投資約1.3億元。
作為活動核心景點，該景點可結合旅遊活動展開，有可觀的經濟效益。建成拮，年利潤可達2500萬元。獨資、BT合作或配套建設周邊商業均可。
中央景園開發項目
一、項目背景
中央景園位於旅遊度假區中心區，天柱大道中段北側。該處交通方便，區位優勢明顯。隨著天柱山旅遊事業的日益壯大，來天柱山旅遊休閑的客人逐年增多，建設中央景園景區十分可行；為了讓更多的遊客在天柱山遊玩更長時間，實現「山上游、山下玩」，建設中央景園景區是非常必要與及時的。
二、建設內容
該項目建設內容為標志性景點——漢舫朝岳、水景廣場、入口大型綠地及配套基礎設施建設。據預測該項目總投資約1.3億元。
三、效益分析
該景點可結合旅遊活動展開，作為活動核心景點，必有可觀的經濟效益。建成後，年利潤將達1300萬元。
四、建議投資方式
獨資、合作、或配套周邊商業地產，BT、BOT均可。
薛家崗古人類生活遺址展示園
薛家崗遺址是安徽省目前唯一被考古界公認的「薛家崗文化」的命名地，1996年，被國務院公布為全國重點文物保護單位。隨著天柱山旅遊開發的加速與天柱山旅遊度假區的建成發展，遊客與日俱增，為薛家遺址開發利用提供了難得的機遇。
建設內容為遺址公園及館等配套基礎設施建設，總投資額約7600萬元。
據測算，遺址開發建成後，經濟效益非常顯著，年門票收入可達5000萬元，停車、住宿、購物消費等收入可達480萬元，年利潤240萬元。
佛（道）教文化展示中心
潛山佛教文化源遠流長，涌現了許多高僧大德。區內的太平塔、緊鄰度假區的三祖寺分別被美譽為「安徽第一塔」和「安徽第一寺」。同時，天柱山在中國道教發展史上有著極其重要的地位，這不僅體現在一千八百年的發展歷程，更在於它為道教做出的巨大貢獻。在道家的「三十六洞天，七十二福地」中，天柱山稱作「潛山洞」，並列為第十四洞天，五十七福地，司命真君的洞府，全國五鎮中的「中鎮」。長期以來，潛山沉積了豐厚的佛（道）教文化底蘊，每年前來朝拜、旅遊觀光人員在80萬人以上。在規劃區建設一個以宗教、旅遊觀光、休閑為一體的佛(道)教文化中心十分可行。
該項目總佔地面積110萬平方米。建設內容包括對白鶴宮、真源官等著名宗教場地的修繕和佛(道)教文化主題公園、中國古代園林、皇家寺廟、國際佛(道)文化交流中心及相關配套設施建設。
項目總投資約3.6億元。項目建成後，年純收入達5000萬元，投資回收期為7.5年。獨資、BOT或BT合作均可。
郊野實景劇演示場開發項目
建設大型實景劇露天演示廣場，以皖園景區和干年古塔一一太平塔為背景，整合天柱山文化與自然遺產資源，運用先進的聲、光、電技術，使遊客能參與、體驗、認知天柱與度假區的豐富內涵，使其成為天柱山及度假區展示的重要平台。項目擬選址在皖文化展演區。
建設內容為露天演繹廣場及相關娛樂、服務配套設施建設、大型文化歌舞劇目編排。估算該項目總投資1.1億元。實景劇演示場的建成，不僅能擴大皖文化和天柱山的外宣，還會給度假區和投資建設者帶來巨大的社會效益與經濟效益。預計該項目投資回報率為15%，建成後，年利潤將達1600萬元。
七仙女影視城開發項目
潛山縣作為「七仙女」和黃梅戲的故鄉，隨著電視連續劇《天仙配》和《孔雀東南飛》拍攝及熱播，知名度、美譽度越來越高。七仙女影視城既是拍攝影視的多功能影視城基地，又是觀光、旅遊、朝聖、祭祀、休閑、娛樂的好處所，能形成一項新興的文化產業。
七仙女影視城項目主要圍繞影視劇拍攝新建皖文化建築群、古皖民居村落、古皖文化歷史博物館、南嶽古城、多功能區及假日酒店等，估算總投資2.1億元。項目建成後，年接待遊客不低於50萬人次，投資回報率可達20%，建成後年利潤將達4200萬元。
運動休閑類項目
鄉村坡地休閑運動中心（高爾夫）項目
度假區內的生態休閑養生區生態植被好、環境優美，以縣茶場為中心向四周拓展，建造鄉村坡地休閑運動中心，以滿足遊客高品位的個性化休閑需求，提高度假區和天柱山風景名勝區的旅遊競爭力。
建設內容為鄉村運動訓練場(高爾夫)、五星級酒店、商業地產等。
項目總投資約30億元。預期該項目投資回報率不低於15%，待項目全部建成後年利潤可達4.5億元。可獨資或BT合作建設，無控股要求，也可以與度假區其他項目捆綁建設。
鳳凰洲娛樂世界項目
規劃區內的鳳凰村，依山傍水，水系豐富。該區域可以打造成集休閑娛樂、機車賽事、農家樂於一體的新興旅遊景點。該項目主要建設內容為山地運動、水上樂園、農耕野趣、機車賽事項目群及相關配套設施建設等。總投資8億元。預計該項目投資回報率為15%，建成後年利潤達1.2億元。
山地運動項目
山地運動一般是旅遊者挑戰個人意志、檢驗個人勇氣、體現團隊合作精神的一種旅遊休閑活動。由於其鮮明的特色性，山地運動越來越受大眾尤其是都市年輕人的青睞。天柱山旅遊度假區山地運動營項目擬選址在生態休閑養生區鳳凰山，依山就勢將該區域打造為全國知名、安徽第一的山地運動場所。該項目建設內容為山地運動設施改造建設、山地自行車、軍事運動營、山地越野等訓練場館及相關配套設施建設。總投資約0.75億元，該項目建成後，年利潤可達1 800萬元。
鳳凰養生台項目簡介
隨著社會經濟日新月異的發展，人們對養生的需求越來越高。依託天柱山旅遊，建設符合都市人健康休閑時尚的鳳凰養生台項目，市場前景廣闊有著極高的開發利用價值。該項目位於度假區生態休閑養生區，建設內容可以設置瑜伽訓l練館、武術和跆拳道場館等健身美體、休閑娛樂養生設施及相關配套基礎設施建設。項目總投資約2.7億元，年利潤3000萬元，投資回收期為6年。
鳳凰山原生態療養中心項目
鳳凰山景區位於天柱山主景區邊緣、度假區休閑養生區內。該處地勢群山環抱、生態良好、風景優美、交通方便。隨著經濟社會發展，人們享受生活，追求自然的要求越來越強烈，建設鳳凰山原生態療養中心，符合天柱山旅遊經濟發展要求。該項目佔地面積750畝，將修建成集森林浴場、太極療養及住宿、美體美容、娛樂、購物等為一體的山野療養服務中心及附屬設施建設，總投資1．68億元。項目建成後，可增強景區吸引力，提升度假休閑養生品味。年實現經營收入可達2600萬元。
養生文化展示中心項目
目前，養生、休閑已成為一種時尚。依託天柱山豐富的旅遊資源和度假區緊鄰城區的區位優勢，在度假區建設養生文化展示中心具有巨大的市場潛力。養生文化展示中心位於度假區規劃區中的生態休閑養生區。項目建設內容主要是森林浴文化、氣功文化、道家養身佛家養心文化、飲食文化等養生文化場館及相關配套設施建設。項目總投資約0.65億元，預計待項目建成後，年凈收益近1000萬元。
旅遊服務類
旅遊接待中心項目
近年來，天柱山旅遊業迅速發展，與黃山、九華山、廬山構成旅遊網路，客源市場穩定擴大，建設大型旅遊接待中心，將提高旅遊接待設施和水平，與旅遊產業的發展形成互動，完善城市功能。接待中心位於規劃區的旅遊綜合服押區，緊鄰天柱山大道。旅遊接待中心將集中建設星級酒店、汽車旅館、農家樂旅遊等服務設施，需建設資金10億元，按投資回報率15%計算，該項目整體建成後年利潤空間達1.5億元。
2.旅遊服務商業中心項目本項目建設用地面積3.3公項（49.5畝），本項目商住區主要劃分為以下三個功能區：商業購物區4層，建築面積25000㎡；旅遊服務區4層，建築面積16000㎡；步行街2、3層，建築面積12000㎡。經測算，項目總投資10640萬元，項目竣工投入運行，可建成商業用房53000㎡為天柱山遊客提供購物、餐館我、休閑、娛樂服務設施，可處延長遊客的逗留時間，增加旅遊經濟收入，促進天柱山旅遊業的發展，獨資、合資或BT合作均可。
皖西南旅遊大市場項目
旅遊大市場項目位於規劃區旅遊綜合服務區。項目建設內容為旅遊商業步行街、購物中心，輔助休閑娛樂等設施設備建設。通過發掘地方文化特色，充分利用天柱山旅遊資源優勢，打造一個環境優美、建築品位高、內部條件優越的集旅遊休閑、娛樂、購物、古皖文化欣賞為一體的旅遊新亮點。項目總投資15億元。大市場建成將明顯改善遊客旅遊購物環境和條件，有利於吸引更多遊客來皖西南觀光旅遊，增加旅遊消費，提高旅遊綜合效益。預期投資收益率為20%，年利潤3億元。獨資、合資、入股均可。
旅遊創意園項目
旅遊產業是投資回報率較高的產業之一。該項目建設內容為在度假區旅遊綜合服務區建設旅遊產業大廈、購物中心、相關配套設施建設及高附加值旅遊產品研製開發、深加工與市場營銷。該項目總投資10億元。預計年回報率可達20%。投資建成後，年利潤達2億元。投資方式為獨資、合資或入股合作均可。
公共設施類項目
皖西南旅遊交通換乘中心項目
自古至今，潛山乃東西交通咽喉，建設立體交通換乘中心是提高天柱山旅遊品位、大力發展旅遊業的需要。該項目位於天柱山主景區入口處，擬佔地400畝，建三至四層立體停車場，周邊配套開發商業地產，可建成皖西南最大旅遊交通樞紐和集散地。具體項目設置有：旅遊汽車站、旅遊車停車場、社會車輛停車場及公共服務設施。項目總投資3.2億元。立體停車場及換乘設備建成後可收取停車費和保管費，按20%投資回報率，年盈利0.64億元；商業地產按30%投資回報率，利潤近億元。立體停車場及換乘設備可採取BOT或BT合作方式興建；商業地產可全額獨資投入。
潛河景觀畫廊建設項目
潛河在度假區規劃區南邊緣，度假區將利用潛河這一寶貴自然資源打造潛河風光游帶。項目建設內容為潛河一帶景觀改造、畫廊建設與美化信相關配套設施建設。項目總投資約1.26億元。獨資歷、合資或BT合作、配套周邊商業地產開發等均可。
會展中心項目
會展業是新興產業，市場潛力大。規劃中的會展中心位於生態休閑養生區，緊鄰中央景園景區。會展中心佔地2萬平方米，總建築面積約1.2萬平方米。項目建設內容主要有會展中心主樓及停車場等相關配套設施建設。項目總投資約0.87億元。據專家測算，會展業具有巨大的帶動效應，對其它相關產業需求拉動比例高達1:9。項目建成後，預計能產生巨大的經濟和社會效益。獨資、合作、BT或BOT均可。
生態景觀項目
清溪景觀水榭項目
該項目建設內容為景觀綜合改造，水系、溝治理有及相關配套基礎設施建設，該項目總投資約為0.78億元。項目建成後能優化美化度假區生態環境，成為度假區自然景點和生態系統的重要組成部分，同時，該項目對提升度假區旅遊休閑形象，方便群眾生產生活、促進當地群眾就業都有作用。獨資、合作、BT或BOT均可。
景觀林生態撫育項目
依託度假區優越的山水資源，實施天然林培育保護，健身休閑娛樂和餐飲住宿服務台的綜合開始，擬撫育生態林、整理景觀林1.1萬畝。項目總投資0.64億元。獨資、合作、BT或BOT均可。
農民生態養老中心項目
農民生態養老中心位於規劃區內，擬建生態養老公寓8000平方米及相關附屬生態配套設施。該項目總投資0.81億元。近年來，銀發市場逐漸凸顯勢頭，大有後來居上的趨勢。結合老年人身心特點，開發農民生態養老中心項目，將會有力拓展銀發市場空間，提高老年人生活質量，創造巨大的經濟效益。如果居住老人全部承擔生活費用，按投資回報率20%估算，年利潤可達1600萬元。

4. 請問溫泉別墅度假村的規劃方案有哪些要求及注意事項

單體修建成四層，雙拼排屋、聯排排屋及花園洋房沒有政策限制。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、四層單體洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

5. 旅遊度假村的容積率怎麼控制

容積率是來指建築總面積與建築自用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

6. 在單獨選址的土地上建旅遊度假村，設還需要做控制性詳細規劃嗎

應該需要

7. 濟寧北湖旅遊度假區總體規劃圖

2008年6月28日，在《復濟寧北湖制旅遊度假區總體規劃》方案徵集評選中，我院規劃三所項目以其對規劃區獨到的理解和新穎的構思力壓群芳，成功中標。本次方案徵集評選邀請包括我院在內，天津大學城市規劃院、南京大學城市規劃院等實力強勁設計單位參與。 規劃區位於濟寧城南，西起京杭大運河，東至洸府河，南至北湖南大堤，北跨日菏鐵路與主城區相連，總用地面積50.84平方公里。 規劃以水為題，著重控制水系周邊空間節點，圍繞北湖灣，打造「珠聯璧合」，水城合一，人與自然和諧共生的境界，提升河流、湖泊的文化特色。 http://www.upr.cn/news/uprnews_10109.aspx 朋友你可以去這個網址看地圖

8. 大乳山濱海旅遊度假區的景區規劃

景區規劃為9個功能分區，分別是乳山灣旅遊風情鎮、母愛文化體驗區、養生文化體驗區、宗教文化游覽區、老年養生園區、海濱休閑度假社區、游樂園區、海濱沙灘活動區和海洋生態體驗區。 乳山灣旅遊風情鎮位於乳山內海口的兩岸，是一天然的避風港灣，該功能區的主體功能為旅遊接待服務，同時兼具旅遊觀光、商住、旅遊購物等綜合配套服務功能。風情鎮內規劃有接待中心、旅遊社區以及碼頭等主要建築和構築物。
a 旅遊接待中心
位於光頂山北側。規劃設置旅遊區服務接待中心、五星級酒店和會議商務中心等，是整個旅遊區服務接待設施集中設置的區域。
b 旅遊社區
旅遊社區位於乳山海口東岸，主要由臨海灘塗淤積而成。規劃通過填土整治和綠化改造，設置對外旅遊碼頭、港口服務區、濱水餐飲風情區、阿迪樂園旅遊購物街、漁家民俗村(漁歌唱晚)和水上娛樂區等。
c 西乳山度假居住社區
位於西乳山南側、乳山海口西岸，規劃對現有的臨海灘塗地進行改造，建設成為度假居住社區。 由母愛文化園、天地慈音、孝感動天、親子樂園、玫瑰灣、美女圖騰和植物香宮等內容組成。母愛文化體驗區在整體上借用山海地勢地形起伏變化的特點，將玫瑰灣-母愛文化園-大乳山一線通過體驗母愛博大的情感歷程作為線索，貫穿整個功能區。
a 大乳山
大乳山狀如玉乳，也可稱為「母愛聖山」，是旅遊區的文化標志和景觀視覺中心。規劃嚴格保護大乳山自然山體和植被，並嚴格禁止遊客攀爬山頂。
b 玫瑰灣
處於光頂山和西山圍合的山坳，面向大海，環境幽閉。規劃以婚慶特色服務為主題內容，設置有婚紗攝影的外景基地，以及散布的小屋、瀑布跌水等景觀，適合情人蜜度、婚慶服務、濃情蜜月等活動。
c 母愛文化園
位於大乳山南側山坳之中。規劃建設母愛文化廣場、母愛文化博物館、女性組織國際論壇中心和二級服務接待中心(會議接待中心)等。
d 母子劇場與「天地慈音」情景雕塑
現有景區內部道路東側，安排有小劇場空間和賢母園以及配套雕塑場景。賢母園通過雕塑、景牆等建設，集中反映中國古代四大賢母(孟母、陶侃之母、司馬光之母、岳飛之母)的故事生平，而配套的「天地慈音」情景雕塑正是把古今中外謳歌母愛的事跡故事永恆呈現在遊人的面前，以人文景觀取勝，成為劇場的特色背景空間。
e 親子樂園
位於母愛文化園的東側，內部設置適於母子互動的游樂設施，是體現母子親情的休閑遊憩的活動場所。
f 萱草堂
規劃按中國古代民居形式建設「萱草堂」，堂內收錄古往今來文人雅士歌頌萱草的詩詞歌賦，讓現代生活在高樓大廈里在外漂泊忙碌的人們，感受傳統文化的內涵，並有機會感念母親，抒發「誰言寸草心，報得三春暉」的遊子情懷。
g 望兒亭
在將軍嶺上建有一觀景亭，名為「望兒亭」，取意孩兒經過母親的辛勤哺育，已長大成人，登上高處，倚亭遠眺，在一覽山海秀色的視覺體驗中，抒發母愛的亘古綿長。 養生文化體驗區由中華養生園、植物香宮和天福灣(耕漁知趣)等景點組成。
a 中華養生園
位於大乳山南山坡西山趙家至黃金柴一帶，佔地1900餘畝。主要內容有：「黃帝神農苑」、「植物香宮」、「養心齋」、「德潤府」、「養真舍」等景點。
b 植物香宮
「植物香宮」谷內遍植香花植物，通過與水景建設的結合，使水花交融，形成花瀑、花溪、香水潭澗，水映花紅，一年四季花香四溢，進入谷內便令人神清氣爽。此處石房、茅屋、土場院落盡由艷花、芳草裝扮，結合「植物香宮」的水療、植物葯療等特性，設置中醫養生俱樂部、SPA俱樂部、瑜伽俱樂部等養生健體活動設施。
c 天福灣(耕漁知趣)
是由海水養殖池拆除，整治沿岸污染，改良土壤，建設水壩，引進潔凈海水形成內海，並於此堆積23座島嶼形成。23座島嶼統一命名為「天福島」。同時，規劃組織開展一些具有「運氣」和「偶然」成分的休閑健體活動，例如迷你高爾夫等活動，增強本景點的參與活動。
宗教文化游覽區
又名「東方凈琉璃世界」，該功能區包括葫蘆島和天福山，佔地約50公頃。位於景區海岸線的突出位置，是景區各個方向的視覺中心。主要內容包括已建和正在建設的日月琉璃雙塔、葯師佛大殿等，還包括規劃建設的普渡島、禮佛廣場、石窟及佛印尋蹤等景點。
a 葯師佛大殿
為整個宗教文化游覽區的核心建築——建於葫蘆島北側的水面上，是本區域的視覺中心，也是世界最大的供奉葯師佛的大殿。底座是一朵浮於海平面的巨大琉璃蓮花，直徑達60米，其上是造型獨特的大殿琉璃主體，供奉葯師七佛及本尊釋迦牟尼佛。琉璃塔鋼架結構外飾琉璃裝飾件。規劃建設一與大殿底座形態相似的蓮花廣場作為溝通大殿與雙塔的休憩廣場，增加彼此幾處已有構築物和景點之間的有機聯系。
b 日月琉璃雙塔
雙塔坐落在葫蘆島上。據《佛經》記載：葯師佛有日光和月光兩位菩薩協侍左右，日光代表智慧，月光則代表慈悲。日月同輝代表兩位菩薩的化身。塔高七層，取意：為眾生消災去病勝造七級浮屠。塔身共供奉28尊佛。
c 普渡島
利用原圍海堤壩圍合而成的水域中建設一島嶼，取意世俗眾生須經菩薩接引，方得進入，同時，在島四周的水邊泊岸上，建有十二葯叉護法壇、石塔、石榭、石長廊等，增加了宗教文化的游覽體驗。
d 禮佛廣場
連通普渡島與葯師佛大殿之間的集散、聚會廣場。廣場平面造型呈一佛手形，東南側設有觀演台階，平時作為解決地形高差的踏步，禮佛廣場有演出時，將成為遊客的露天座位。整個禮佛廣場以海景、水堰為背景，利於夜景的燈光效果造景以及焰火表演。
e 石窟及佛印尋蹤
場地西側臨海現有一片礁石灘，規劃建設成為帶有宗教文化元素的石窟和佛印藝術景點，呼應整個功能區塊的主題定位。 位於旅遊區的東南端濱海一帶，包括福星灣、歡樂風休閑娛樂區和度假居住社區，是開展休閑活動和度假居住的區域。
a 福星灣(海港風情園)
由西黃島、黃嶺、天福山和葫蘆島圍和形成，規劃設置遊艇碼頭、遊艇俱樂部(VIP)會所、休閑垂釣區、海洋餐飲文化城(或一條街)和海上娛樂表演區等。
b 歡樂風休閑娛樂區
集多種草坪活動為一體的綜合休閑遊憩區，其中以高爾夫活動為主。規劃設置高爾夫球場(27洞)、高爾夫會館、迷你足球場、馬術訓練場、跳傘塔、滑翔場地和滑草場地等。
c 度假居住社區
位於旅遊區東端葛子嶺濱海一帶，集旅遊房地產、海濱地產和景觀地產為一體的新型復合房產。是中高端消費者的濱海度假居所。
d 主題功能建築場館
根據需要和發展，本區塊內規劃建設聯合國青年技術培訓中心、國際休閑論壇永久性會址等場館建築，供召開專題會議和主題活動之用。 即原獅角山競技場，位於小乳山南麓一帶，緊鄰旅遊區東入口處。此處山巒起伏，中心地帶舒緩開闊，適於開展各種游樂活動。規劃設置傳統游戲區和現代游樂區。傳統游戲活動包括打馬球、踢藤球、投壺、射箭等等；現代游樂活動包括登山、攀岩、野營等各種拓展活動，以及舉辦嘉年華等大型游樂活動。
海濱沙灘活動區
西起玫瑰灣、東至天福灣，包括海水沙灘浴場和沙灘活動區。該處沙質潔白細膩，全長約2000米。以中部海礁為界，西部為海水沙灘浴場，東部為沙灘活動區。西部海水沙灘浴場，在沙灘上設有各種海螺、貝殼、海生動物造型的洗手器。除浴場外還有水上客房、金海灣別墅、海上快艇俱樂部、海上滑梯、金海洋水族館、海鮮餐廳等服務設施。浴場還將設置服務區、海上救援中心和救護站，並配備海上救生設備和救生人員等。東部為沙灘活動區，是開展沙灘活動的場所。區內設摩托艇、魔毯、拖墜降落傘、橡膠船、帆板、深海潛水、沙灘排球、沙灘摩托車等娛樂項目。沙灘中部的礁石灘，長246米，面積55畝。規劃於此建設部分餐飲場所及各種形式的休閑棧道、平台等。連接被該礁石灘分割了的兩塊沙灘，豐富景觀的同時又滿足了功能需求。
大乳山坐落在乳山口海灣南岸，橫看秀曼，縱觀玲瓏，宛若母親在開懷哺育孩子，令人油然生出溫馨、慈愛、端莊、雍容之感；萌發出孝敬、幸福、感恩、報答的情懷。山腰綠林環繞，芳草如茵，繁花似錦，淙淙山泉叮咚其間；山下港灣，湛藍明凈，懷珠揚鮮。這水中山光流麗、山中水色明快的優美畫卷，使人心曠神怡、流連忘返。
對大乳山，當地流傳著一個美麗動人的傳說。很久以前，這一帶居民日子過得安寧幸福。後來，一群海妖在此興風作浪，給百姓帶來深重災難。那時，打魚是沿海先民主要的謀生途徑，且男女都出海。海妖頻繁出沒，它們颳起狂風，掀翻船隻，海邊的村莊，因而撇下了大量孤兒。村中的老年人，根本撫養不過來。想娘哭，飢餓哭，孩子哀切的哭聲，令人悲憫不已、心急如焚。
話說沉香劈山救母之後，他們母子歡見，全家人團聚，安居天庭很多年。然而，三聖母從來沒有忘記人間疾苦。聽到孤兒啼哭，她再也坐不住了。回想當年被壓華山下，日夜思念兒子，那種痛楚，真是肝腸寸斷；兒子劉沉香，天天想念娘親，那種痛苦，真是錐心鑿骨。三聖母天性善良，豈能忍心這么多孩子遭受如此苦難！她決心沖破天規神矩的約束，再次下凡，消滅海妖，解救孩子。因不放心她隻身臨敵，三聖母的義妹也同行而至。
一天，海邊來了兩位漂亮女子，倆人像一個模子倒出來的一樣，肌若凝脂，冰清玉潔。彎眉掛明眸那俊美，秀發拂香肩那神韻，玉臂繞細腰那苗條，真乃閉月羞花之容、沉魚落雁之貌。從氣質上看，姐姐沉穩內向，像是一位漂亮媽媽；妹妹熱情奔放，典型活潑少女性格。倆人的光彩，給天地披上了一層美麗的霞光。
不一會兒，海妖又開始興風作浪殘害漁民，有的還爬上岸來，襲擊人畜。三聖母立即施展造物術，只見天上飛下無數礁石，塊塊石頭都像長著眼睛一樣，不偏不倚地向海妖們砸去。頃刻之間，小妖全部被消滅。只是海妖的首領有些能耐，他用長戟挑開大石頭，持戟向三聖母刺來。只見義妹用手在空中一畫，隨之吹了口仙氣，一隻天犬和一隻雄鷹從天而降，直撲妖首而去。義妹又順勢揚起手中的寶劍，奮力向前扔去，只聽「咔嚓」一聲，直中妖首咽喉。
姐妹倆未想到的是，妖首臨終掙扎時，掀起滔天巨浪。她倆想用造物術擋住浪潮，但造物不成功，反而給自己造成了內傷。因造物術損耗體能太大，不能在短時間內連續使用。危急之中，容不得多想，她們當機立斷，決定用身體擋住海水。三聖母在東，義妹在西，倆人側卧於海邊。她們的身體，對應著浪峰的長度迅速伸展開來，擋住了海水，保護了岸上的百姓。
三聖母卧身擋水時，正好身邊有一群飢餓待哺的孩子。有個孩子餓急了，兩只小手亂抓岸邊的淤泥往嘴裡填。看到孩子們快要餓死的樣子，三聖母心如刀絞，急忙催乳哺育。因待哺的孩子太多，她衣不能合襟，索性敞懷，廣布母恩，自己卻誤了內傷的恢復期，化作了大乳山地貌，永遠留在此地。義妹看到姐姐在哺育孩子們，怕三聖母內傷之下再傷元氣，就發功幫助姐姐，自己也誤了內傷的恢復期，化作了睡美人山脈，永遠陪伴在三聖母身邊。
三聖母以偉大的母親情懷，向人類詮釋了母愛的聖潔無私、博大永恆。她化作大地母親的象徵，護子之愛，驚天地、泣鬼神，在人們心中永遠樹起了東方聖母的神聖形象；義妹匡扶正義、果敢無私，也被人們永遠銘記。 暮春方去，新暑將回。明媚的陽光中，看風景的心情是不是也一天天地活絡起來。出去走走吧，已經到了春生夏長的時節，不應該繼續讓沉睡了一冬的戶外背囊繼續躺在車庫里睡大覺。來，跟隨我的腳步和鏡頭去大乳山，那裡有一片鍾靈毓秀的山水，暢游其間，會讓你找到寵愛自己的感覺。
驅車沿威乳高速行駛一個多小時，來到乳山市區。從乳山市區向南，經銀灘旅遊度假區，大約20分鍾左右，便來到了乳山濱海旅遊度假區。景區的大門很別致，使用紅蝙蝠來構景，取其諧音，寓意大乳山便是福地。相傳遠古時期，有位神仙派一對蝙蝠給人間送福，途經此地，發現這里依山傍海，風光迷人，便雙雙降落於此，保佑出海的漁民。從此大乳山下的漁民「福運天來」，過上了幸福的生活。車速不由得立即便放慢，有故事的建築也是風景，信步閑游的心情油然而生。景區內的道路兩側，各色喬灌木植物錯落而生，色彩紛繁有趣。剛下過雨，空氣濕潤而清新，深吸一口氣，頓覺神清氣爽，古人所雲的沁人心脾，或就是如此這般。
車未行多遠，秀峰高穎的大乳山便映入眼簾。大乳山坐落在乳山口東岸海陽所半島西端，海拔216.6米，主峰呈圓錐形，巍然屹立約2.5億年。大乳山是乳山市的「母親山」，早在唐朝時便有得名。日本高僧圓仁所撰 《入唐求法巡禮行記》一書，有這樣一段記載，使大乳山的得名時代清晰可考：「二十六日，早朝雲霧微霽，望見乳山，近在西方，風起東北，懸帆而行。巳時，到乳山西浦，泊船停住，山島相衛，如垣周圍。其乳山之體，峻峰高穎，頂上如鋒，山根自嶺下而指六方。於澳西邊，亦有石山，岩峰立嶺，高秀半天。」唐朝時期，俗語、雅語所用環境涇渭分明，以雅語為山命名，由此可見當時人們對大乳山的崇敬之情。
乳山本土作家辛明路曾歷時20多年考證、整理關於大乳山的神話傳說，相傳三聖母和她的義妹曾在乳山幫助漁民消滅海妖。海妖首領臨終掙扎時，掀起滔天巨浪，她倆奮不顧身地用身體擋住了海浪，保護了岸上百姓。三聖母在用身體擋水時，看到一群飢餓待哺的孩子，她急忙催乳哺育。因待哺的孩子太多，她衣不能合襟，索性敞懷，廣布母恩，自己卻誤了內傷的恢復期，永遠地留在了此地，向人類詮釋了母愛的永恆。義妹看到姐姐在哺育孩子們，怕姐姐內傷之下再傷元氣，就發功幫助三聖母，自己也永遠留在了姐姐身邊。三聖母化作大乳山，義妹化作「睡美人」（西乳山）。乳山的故事，由此而來，乳山市便也由此得名。
車行至景區內的停車場，便不能繼續前行，需改乘景區內的環保電瓶車或步行。景區停車場內的一道拱門又引起了我的注意：這道拱門高大雄偉，由兩個巨大的如意托起一朵巨大的蓮花構成，是依據中國民間傳說「和合二仙」的故事設計建造的。和合二仙是廣受人們歡迎的吉祥神，被百姓視為歡喜之神。民間的和合二仙圖一般是一人持荷花，一人捧如意或錦盒，舊時常年掛於中堂，取諧好吉利之意；又經常在婚禮時懸掛，象徵夫妻恩愛，百年好合。眾多遊人在門下拍照留念，為的便是討個好的彩頭。駐好車，剛想來個徒步游覽，一邊的導游小姐好意提醒：「先生，我們景區總面積有50多平方公里，徒步游覽，一天下來會很辛苦。」搭涼棚觀望，50多平方公里？我咋舌，還是坐電瓶車吧。
停車場旁的一處小山上，是景區的主題雕塑「潤」，電瓶車平穩而靈巧地在蜿蜒的山間小路上行駛，山間沁涼的風掠過鼻尖，眼前閃過的是一片片蔥郁的黑松、馬尾松，呼吸里便又摻進了松香味。在山頂的一片小廣場上，坐落著高18米的主題雕塑「潤」。整體雕塑的外形是「山」字，中間鈦金鋼球上有一個象形字「乳」。它是將古文「乳山」二字適當地進行誇張、變形組合成的，是乳山市的標志性城市雕塑。雕塑中心的鈦金鋼球就像一顆明珠，青山為懷，懷抱明珠，表示大乳山是山水景觀中的一顆璀璨明珠。明珠上的象形字「乳」，又表現了母親懷抱幼子，幼子吮吸母親乳汁的殷殷之情，寓意大乳山養育了一輩又一輩的乳山人。
東方琉璃世界位於景區的突出位置，其中，葯師佛琉璃大殿是其重要組成部分。整座大殿塔殿外採用琉璃鑲嵌，底座是一朵浮於海平面的巨大琉璃蓮花，直徑達60米，蓮花上面是造型獨特的主體建築。殿頂為寶瓶形狀，瓶頂上還有火焰寶珠。整座建築通高18米，氣勢雄偉。據典籍記載，葯師佛寄託著民眾「除一切眾生病，令身心安樂」的美好願望，這也正呼應了大乳山旅遊度假區所要打造的「福地養生」主題。
出了大殿，在位於其西南的小山頭上，與之相呼應的是日月同輝雙塔，兩座塔都是六角七層雙檐，塔剎分別裝飾日、月圖形，取「消災去病」之意。雙塔的琉璃構件全部採用純手工打造，堪稱建築工藝史上的一個創舉，目前正在申請吉尼斯世界紀錄。雙塔的外型飽滿流暢，既有日光、月光的光明清凈，又隱含日月同輝、普照眾生的意義。兩組琉璃打造的建築構成的東方琉璃世界，將大乳山福地養生理念體現得貼切而自然。「到了晚間，琉璃世界的景觀燈光開放之後，流光溢彩，宛若仙境一般。」講解員指著一處山頭說：「從那座山頭的『五福亭』上欣賞景區夜景，是最佳角度，節日里的焰火秀也是不容錯過的。」 小乳山在大乳山東面。三聖母一側身子靠近陸地，當時在這側吃奶的孩子多，導致這只乳房哺育過度、體積縮小。化作母親山以後，這只乳房沒有繼續泌乳。就這樣，郁久化火，小乳山成了一座內有鬱火的山。當地人說，大乳山是「水山」，小乳山是「火山」，兩山共存，能調節當地的墒情。所以，這一帶的年景，多是風調雨順、五穀豐登。
小乳山還真有「火山」的特點，少有溪水，地表乾燥。但令人不解的是，小乳山的植被卻非常茂密。舊時，山上松柞爭榮，動物出沒，真正是動植物的天然樂園。小乳山陽坡中段到山頂，是百丈懸崖，崖間有一山洞，洞口僅是一豎縫，狹窄至僅能容一人側身進入。有一年，在王母娘娘的壽宴上，一枚仙桃核落到洞口處，此後這崖縫里便有了一棵桃樹在開花結果。花是3年開一次，果是每次結8枚，且每枚都是8兩重。俗話說：七兩為聖，八兩為仙。這樣的仙品，當然是為神仙准備的。據說八仙周遊四海，每隔3年能回到這里一次。這是三聖母為他們准備的禮物，請八仙為護佑這里的百姓多做些工作。王母娘娘派兩只神鵲在山頂、一隻火狐在山腰、一條巨蟒在山下，守護山洞，看護仙桃。真是「陸海空」聯防，守衛得相當嚴實。特別是逢雷雨天，人們常看到「三軍」同時巡邏。它們都敬畏三聖母，以其為榜樣，扶危濟困，為鄉親們做了不少的好事。
在小乳山和大乳山之間，有道山樑叫「三神牌」。這里地勢陡峭，很少有人能攀爬登頂。孝感天地的劉沉香前來探望母親時，常居此處。有一天，倆神仙在此坐山觀海，博弈消閑。正在興致盎然時，忽見沉香來了。倆棋友與沉香揖讓寒暄後，匆匆收拾棋盤離去。匆忙中，掉下3顆棋子，化作了3塊方形大石頭，並排著放在半山腰。後來，人們便稱此處為三神牌。現在山樑頂上青草艾艾，神石隱沒山腰草叢中，廬山真面目，世人是難得一見的。
小乳山近處有風筒（山坳）、大埠圈（海灘），稍遠處有黃島山、南黃島、杜家島、浦島、小青島等美麗的自然風光。真是峰巒疊秀，島嶼成群，移步換景，美感天成。身臨如此勝景簇擁、美如詩畫的地方，方知人間確有仙境在。 義妹化作睡美人，奇美無比。我們從遠處看到的睡美人，是由群山參差、珠聯璧合而組成的。那起伏的山樑恰似一位少女仰卧碧海之岸，長發飄入海，寬寬的額頭，玲瓏的鼻樑，秀美的嘴巴，纖細的脖頸，聳立的胸脯，惟妙惟肖，像真人一樣。特別是「脖子」上的邁山小路，像一條珍珠項鏈，為她增姿添色。目睹過睡美人風採的人，無不驚嘆自然造化之美妙！
如果深入「腹地」近看睡美人，更是一步一景，景景幽奇。睡美人的胸部，東西有兩座山峰。東叫神女峰（又叫西乳山），西叫竹島崮。兩山疊合，就是我們遠眺到的睡美人之胸峰。神女峰當地人則多稱「麥秸崮」，因近看岩層形狀酷似農家的麥秸垛。其峰圓潤挺拔、雄奇秀美、攝魂動魄。峰的東坡有「嘎嗒石」，因在風力的作用下能活動，能發出「嘎嗒、嘎嗒」的響聲而得名。更奇的是，在這塊嘎嗒石上的縫隙里，生長著一棵桃樹。據說義妹下凡時帶著王母娘娘贈給的仙桃，在這里生根結果。西面的竹島崮，是因近山頂處有一片天然的竹林而得名的。義妹下凡時帶著觀音菩薩贈給的紫竹種子，在此發芽生長。仙桃能避瘟氣，紫竹能辟寒氣，都有利於孩子健康茁壯地成長。義妹雖然「年輕」，也有火熱的母愛情懷。
神女峰北面，有座較矮的小山峰叫「小天」，其極頂是岩石，岩石上有個水汪，水面直徑1.5米左右，最深處0.3米。汪中之水，酷暑不腐，極寒不結冰，天旱水不少，天澇水不多，從無蚊蠅孳生。小天的石壁上，有人工雕鑿的廟宇，廟門旁有圖案和字跡。東面緊挨小天的另一山峰，叫「大天」。大天的高度與小天差不多，但舊時取名以東為大。小天、大天周圍，山青水碧，風光旖旎。乳山口「人」字海灣，船來船往，碼頭繁榮。真是人在畫中游、舟在畫中動。讓人目不暇接、美不勝收。
睡美人區域的動植物資源相當豐富，保存下來物種很多。植物方面，除松、柞等常見樹種外，有些樹木當地人也叫不出名字。2006年還發現了野生人參，只是個頭太小，不到採挖時候；同年曾挖出根凈重600克的單株茜草；黃芩、丹參、防風等葯材更多。動物方面，遇到獾、狐狸、野兔、老鷹、野雞等，更是常有的事。
乳山寨鎮到根見村就像一件漂亮的服飾，佩戴在睡美人「身上」。村中央有棵銀杏樹，約五六層樓高；銀杏西面不遠處是高氏祠堂，一棵紫薇樹樹冠籠罩著整個院子。兩棵樹的樹齡，都在350年以上。如果把自然景觀人格化，睡美人集真、善、美於一身，令人永遠敬仰。 進入二十一世紀，隨著改革開放的深入，旅遊業已發展成為現代服務業的主導產業。乳山市地處沿海，陸海自然資源得天獨厚，旅遊開發有著深厚的發展潛力和廣闊的市場前景。2004年，劉新利一行在時任乳山市政府市長李洪義、威海市旅遊局局長高旭光的陪同下，先期來大乳山進行考察。那時的大乳山是一方蘊藏著福地養生條件和悠久母愛文化歷史的處女地，但多年無序的海產品養殖造成的海水污染、灘塗雜亂和頻繁山火嚴重地破壞了當地的生態系統。智者的眼光總是能透過現象看到本質。考察中，劉新利沒有被水土流失嚴重的劣質地貌遮住睿智的目光，而是以專業的素養透過表象，看到了這里的濱海優勢和潛在的開發價值。在綜合了多種優勢分析後，一個建設濱海休閑度假、開展福地養生文化旅遊區的構想已在他的腦海里形成了清晰的輪廓。劉新利當即下定決心與乳山市政府簽訂了開發建設大乳山的合作意向。同年8月，在乳山市委、市政府的大力支持下，總控制面積52平方公里、規劃投資30億元建設以養生康體、休閑度假、文化娛樂為主要旅遊內容的大乳山濱海旅遊度假區被山東省發改委正式立項。項目獲批後，劉新利本著「與山形水勢相輝映、與當地文化相銜接」的原則，突出人與自然和諧共存的理念，客觀分析了當地的人文歷史和旅遊資源，將旅遊品牌確定為「福地養生大乳山，母愛千年溫情灣」。對項目控制區域的功能區布局作了高標準的規劃設計，尤其是在景觀塑造上，打破陳規、除舊布新，在吸取傳統文化精華的同時，堅持自主創新，將當地地域文化植入景觀設計中，使景觀彰顯出立意新穎、文化厚重、造型獨特的多重效果。
在各方條件相對成熟的基礎上，2005年3月，劉新利的「園林鐵軍」進駐大乳山下，按照旅遊品牌定位和總體規劃，拉開了建設濱海旅遊度假勝地的序幕。大乳山的建設屬於大面積生地開發，水電路及辦公條件無一具備，創業之初的艱難不言而喻。劉新利排除種種不利因素的困擾，克服重重困難，堅持不懈地用行動實現著初衷的構想。冬天，劉新利一班人擠在冰冷的工棚中，全然不顧手腳的凍疾，精益求精地對項目建設的每一個環節進行反復論證；夏日，蚊蟲叮咬、日曬雨淋動搖不了他們的一往無前的建設信心，而是在逆境中始終意志堅定，頑強地拼搏著、踐行著……。冬去春來，寒移暑消，辛勤的付出終將換來豐碩的成果，劉新利矢志打造濱海度假勝地、實現發展「大旅遊」的夢想正在一步步變為現實。一年後，大乳山區域山變綠、水變清，沙灘潔白如銀，大地披上錦綉，山野換上新裝，昔日荒蕪不堪的大乳山一改滄桑之貌，向人們綻放出她最美的容顏。2006年8月8日，煥然一新的大乳山濱海旅遊度假區在社會各界的關注下隆重開園，一期工程福運天來、荷合雙福、潤、琉璃雙塔、耕漁知趣等7個景觀項目同日向社會開放。這一年，大乳山景區被評為山東省旅遊行業最具成長力品牌、省級園林示範單位。開工至開園，僅一年時間，大乳山如出水明珠，綻放在齊魯大地上，為社會廣泛注目，劉新利麾下園林鐵軍的「大乳山速度」在中國的黃海之濱再次創造了奇跡。

9. 旅遊度假區控制性詳細規劃

1、控規法定全稱是「控制性規劃」，目前不少大城市結合實際情況，適當深化控規內容，把地塊規劃條件等較為詳細的控制指標納入到編製成果中去，形成的編製成果稱為「控制性詳細規劃」。在實際管理中，「控規」、「控制性規劃」、「控制性詳細規劃」基本可以視為同一規劃。
2、辦理建設工程規劃許可證時的總平是建設工程設計方案總平面圖，對於有些項目（一般是用地面積較大的居住類項目），規劃部門會要求先行編制修規，以便平衡經濟技術指標。而對規模較小的居住項目或工業項目， 往往只需要編制總平圖。所以按照層次分，應當是控規-修規-總平-單體。
3、規劃設計條件是建設單位編制修規前，向規劃部門申領的用於指導修規的基本指標。有些項目的規劃設計條件等同於在招拍掛前規劃部門向土地管理部門提出的用地規劃條件。