Ⅰ 發展民宿產業有前景嗎
一、民宿是什麼
民宿的概念出現至少可以追溯至半個世紀以前，一般認為現代民宿起源於西歐，英國西南部與中部人口較稀疏的農家，為了增加收入開始出現家庭式的招待，即最早期的民宿。在英國，它被叫做B&B(Bed and Breakfast);在日本它被叫做民宿みんしゅく;在中國台灣，它被叫做民宿客棧。在台灣、日本等地，對民宿的定義有嚴格的限定。狹義的民宿強調主人文化，強調類似「回到家」這樣一種溫馨感覺，認為民宿並不是一種主業，而是主人利用自有空閑房屋，提供給遊客當地文化與自然生態等鄉野體驗的場所，是不需要專業運營的。
對於民宿是什麼的問題，在「民宿標准」這一文件中有明確的表述，「旅遊民宿——利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。」這里，我們重點關注三個關鍵詞，民宿前的「旅遊」二字、「民宿主人」、「住宿設施」。
首先，民宿應該是旅遊語境下的民宿;
其次，民宿要有主人文化，但「民宿標准」中卻將民宿主人的含義擴展了，按照3.2款中的表述理解，主人不一定是農宅、房屋本身的主人，而是民宿業主或經營管理者，這一點對於下一階段鼓勵發展民宿的用意顯而易見，但就法條本身表述的「模稜兩可」則有些啼笑皆非;
第三點，該文件將民宿歸為一種住宿設施，但我認為這是不恰當的，民宿的產品屬性是與生俱來的。
筆者認為在現代商業化社會中出現並不斷演變的「民宿」，實際是一種擴大化的度假住宿產品，甚至可以近似理解為一定程度上「民宿化」了的精品酒店、旅館，它突破了民宿主這一先天限定，不局限於民宿主人自營、也不限於自有房屋，但保留了「回家、返鄉」這樣一種回歸的精神追求，筆者試圖探討的民宿是一種非標准化的度假住宿產品，這一點與「民宿標准」中的表述是基本一致的。
二、為什麼民宿在近三年間快速興起
(1)五位一體頂層設計下的宏觀政策引導
國內民宿於2014至2015年間迅速興起，尤其在十八大以後，國家提出五位一體頂層戰略設計，把生態建設、鄉土文明的重要性提升到新的歷史高度。出自2013年12月《中央城鎮化工作會議》的會議文件的一句「看得見山、望得見水、記得住鄉愁」，幾乎精準的概況了民宿產品的全部精神內核，從目前的市場現狀看，最成功的民宿品牌有相當大的比例在鄉村，十三五開始國家從上至下尤其重視以創新手段引導鄉村發展，民宿作為鄉村記憶、鄉村情感、鄉村願景的切實載體，恰逢其時。
(2)消費升級之後反向催生新的產品需求
目前，旅遊度假為代表的服務性產業經過數十年的蓬勃發展，廣大中、上層社會群體的旅遊消費習慣發生變化，逐漸拋棄星級酒店和低端農家樂這樣兩級產品，尋找不同的旅遊體驗感受。這一現象尤其集中於一、二線城市的有閑中產階級群體，這些人生活條件優越，希望通過輕旅遊、微度假，在時間成本不高的前提下獲得精緻的消費體驗，民宿就是這樣一種解決消費群體現實需求的產品，導致了以民宿或者主題精品酒店為代表的新型旅遊度假產品迅速爆發。
(3)雙創語境下，以中、小型企業為代表的社會資本快速進入
非標住宿是一個市場空缺巨大的漏斗形行業，進入門檻低、口徑大、模式靈活，鄉村建設熱潮來臨，很多企業和資本開始關注，這是由資本的逐利性決定的。開發商在瞄準農村大量閑置房屋的同時，卻發現宅基地無法買賣，很多租賃改建型的民宿產品便在這樣的夾縫里迅速萌芽。在非標准住宿這樣一個細分行業中，大型企業轉型做深較為困難，所以很多互聯網企業、小型公司甚至創業公司很快占據市場，這些小體量的公司一般有很強的模式更新代謝能力，會客觀助推這個行業往良性方向發展完善。
(4)民宿的強品牌性決定了發展初期的產業爆發力
民宿熱潮之前，我國經歷了兩輪農村改造建設熱潮——新農村、美麗鄉村，但這兩輪當中突出的問題是重口號、輕內容，重單體、輕產業，鄉村發展缺乏經濟產業支撐。而想要邁出從空殼到產業這一步，品牌的重要性就顯現出來了，比如莫干山洋家樂風、比如浙江特色小鎮風、比如藝術家鄉建風。因為品牌是精神食糧，能把產業喂飽，給產品講故事，幫產品做內容。這樣一比較，老百姓自發做起來的經營門類多是品質極差的農家客棧、農家院餐飲，雖然在模式上這些農家樂和現如今的民宿並沒有顛覆性的差別，但是在本質上，精品民宿酒店對農家樂等產品形態做了精神層面的革新，通過軟、硬體的提升達成了產品理念與認知升級的目的。
三、民宿將何去何從?
(1)市場熱度會不斷升溫，駛入紅海後的民宿利潤空間將不復存在
國家從上到下對於鄉村建設、民宿產業的熱度持續升溫，從經濟學角度講供過於求的情況會很快出現，但殘酷的市場競爭不但不會降低經營成本，反而由於民宿本身的產品特殊性以及越來越多非專業運營團隊的介入，會對這一行業的成本控制能力提出更高的要求。
與標准化的酒店項目類似，除了投資成本，單體民宿項目的成本主要來自運營層面的人工、物耗、能耗三大方面，粗算的話，這三項大致佔去了營收的一半，此外還有物業租金(浮動較大，在一、二線城市甚至可以高達20%以上)、維護維修費用和日常消耗等。同時，不可迴避的是，民宿項目為了提升入住率因而親密擁抱OTA平台之後拱手交出的10%-15%左右的傭金，這在民宿本已狹窄的利潤空間里又是一擊。對渠道的過分依賴，同時又不能很好拓寬自身的盈利視野、增加二銷或產品附加值，民宿行業在駛入紅海之後，首先在成本端將面臨利潤空間近乎完全被擠占的窘境。
(2)監管收緊之後准入門檻提高
即便利潤空間狹小，但因為在風口之上，仍有試圖短期攫利者絡繹不絕的步入民宿的金字塔陷阱，而忽視了這一盈利模式本身的階段性和政策風險，全國熱炒背景下產品的打磨與建構周期被極大壓縮，能否在很短的周期里一步登天是很現實的問題。對於政策風險，最典型的一個想像空間是對金宿、銀宿的進一步細分，同時配合獎勵、處罰措施的嚴格執行。類似近年北京把京牌以外共享汽車和黑車一刀切掉的做法，話語權回歸政府似乎是野蠻生長之後不可迴避的必然階段。
(3)適應更多商業場景的標准細則會不斷推出，對民宿產品的專業性要求不斷提高
按照「民宿標准」文件的理解，民宿並不是一個非營利性的情懷作品，國家儼然已經將其當做一種可以撬動地方經濟發展的特色產業門類，這就對於民宿在不同商業場景中的應用提出了更高要求。
以近幾年伴隨民宿發展迅速受到熱捧的民宿股權眾籌為例，在這一細分行業中，非專業人士往往關注點集中於項目的內容本身，而忽視了項目背後反映的商業潛力。從本質上講，民宿的眾籌與其他類型產品的眾籌並沒有太大差別，屬於一種小眾的投資選擇行為。而在這種投資發生之前，首先要做的一項專業工作就是對民宿項目進行估值評定，看一個項目是否有投資價值、未來的增長潛力，從而判斷投資風險與獲益水平。不過，民宿估值是個大命題，涉及與項目相關的方方面面，比如交通區位、佔地規模、建築面積、客房數量、房價、裝修投資、運營情況(入住率、利潤率、成本率等)、投資回收預測、品牌增值預期、管理團隊價值等。這里的每一項幾乎都可以獨立為一門科學，所以民宿看似簡單，其背後的跨界專業性要求卻在伴隨行業發展不斷攀高。
Ⅱ 描寫度假的詩句有哪些
種豆南山下，草盛豆苗稀。——陶淵明（魏晉） - 《歸園田居·其三》
少無適俗韻，性本愛丘山。——陶淵明（魏晉） - 《歸園田居·其一》
稻根科斗行如塊，田水今年一尺寬。——范成大（宋代） - 《夏日田園雜興》
兩岸人家微雨後，收紅豆，樹底纖纖抬素手。——歐陽炯（五代） - 《南鄉子·路入南中》
故人具雞黍，邀我至田家。——孟浩然（唐代） - 《過故人庄》
獨出前門望野田，月明蕎麥花如雪。——白居易（唐代） - 《村夜》
莫辭酒味薄，黍地無人耕。——杜甫（唐代） - 《羌村三首·其三》
Ⅲ 關於民宿業興起的幾點思考
1)五位一體頂層設計下的宏觀政策引導
國內民宿於2014至2015年間迅速興起，尤其在十八大以後，國家提出五位一體頂層戰略設計，把生態建設、鄉土文明的重要性提升到新的歷史高度。出自2013年12月《中央城鎮化工作會議》的會議文件的一句「看得見山、望得見水、記得住鄉愁」，幾乎精準的概況了民宿產品的全部精神內核，從目前的市場現狀看，最成功的民宿品牌有相當大的比例在鄉村，十三五開始國家從上至下尤其重視以創新手段引導鄉村發展，民宿作為鄉村記憶、鄉村情感、鄉村願景的切實載體，恰逢其時。
(2)消費升級之後反向催生新的產品需求
目前，旅遊度假為代表的服務性產業經過數十年的蓬勃發展，廣大中、上層社會群體的旅遊消費習慣發生變化，逐漸拋棄星級酒店和低端農家樂這樣兩級產品，尋找不同的旅遊體驗感受。這一現象尤其集中於一、二線城市的有閑中產階級群體，這些人生活條件優越，希望通過輕旅遊、微度假，在時間成本不高的前提下獲得精緻的消費體驗，民宿就是這樣一種解決消費群體現實需求的產品，導致了以民宿或者主題精品酒店為代表的新型旅遊度假產品迅速爆發。
(3)雙創語境下，以中、小型企業為代表的社會資本快速進入
非標住宿是一個市場空缺巨大的漏斗形行業，進入門檻低、口徑大、模式靈活，鄉村建設熱潮來臨，很多企業和資本開始關注，這是由資本的逐利性決定的。開發商在瞄準農村大量閑置房屋的同時，卻發現宅基地無法買賣，很多租賃改建型的民宿產品便在這樣的夾縫里迅速萌芽。在非標准住宿這樣一個細分行業中，大型企業轉型做深較為困難，所以很多互聯網企業、小型公司甚至創業公司很快占據市場，這些小體量的公司一般有很強的模式更新代謝能力，會客觀助推這個行業往良性方向發展完善。
(4)民宿的強品牌性決定了發展初期的產業爆發力
民宿熱潮之前，我國經歷了兩輪農村改造建設熱潮——新農村、美麗鄉村，但這兩輪當中突出的問題是重口號、輕內容，重單體、輕產業，鄉村發展缺乏經濟產業支撐。而想要邁出從空殼到產業這一步，品牌的重要性就顯現出來了，比如莫干山洋家樂風、比如浙江特色小鎮風、比如藝術家鄉建風。因為品牌是精神食糧，能把產業喂飽，給產品講故事，幫產品做內容。這樣一比較，老百姓自發做起來的經營門類多是品質極差的農家客棧、農家院餐飲，雖然在模式上這些農家樂和現如今的民宿並沒有顛覆性的差別，但是在本質上，精品民宿酒店對農家樂等產品形態做了精神層面的革新，通過軟、硬體的提升達成了產品理念與認知升級的目的。
Ⅳ 度假方式有哪些
度假方式有:各種娛樂。陪老人，看朋友，旅遊。逛街。看電影。吃吃喝喝。帶老人旅遊。收拾家。
Ⅳ 魔都家庭微度假好去處都有哪些，求推薦
魔都適合微度假的地方太多了，但是大人和小孩都能保持舒適的地方比較少。個人覺得，兩家人一起遛娃的話，Mini Mars親子樂園是個挺不錯的選擇。Mini Mars在上海寶媽圈非常有名，很多明星寶媽都帶娃去玩過，比如黃奕、張雨綺呀。裡面遊玩面積非常大，都是幾千平，供小朋友玩的設施非常多，還有配套的親子餐廳。我上次跟閨蜜一起去Mini Mars遛娃，兩個小朋友在海洋球池一起玩耍，我們倆就在餐廳喝喝咖啡、聊聊天，悠閑又愜意，還蠻好的。
Ⅵ 小型度假村可以算做中小企業嗎
1、可以算。以服務業辦理營業執照就可以了
2、又不是問是否是小型微利企業，不知道樓上回答的是什麼
Ⅶ 中國前五十民營企業是
一、如果想看2008年民營企業上市公司50強，請看網址：http://finance.sina.com.cn/hy/20080731/14005153200.shtml
二、以下是年排名（不區分是否上市），希望對你有所幫助！
排名--公司名稱--總部所在地----------主營業務-----------銷售收入------總資產
1----聯想控股-----北京---計算機整機、移動通訊終端製造--1082億元------623億元
2----華西集團---江蘇江陰-------金屬製品、毛紡品生產-----276億元------146億元
3------華為-------深圳-----------通信網路技術----------405億元------490億元
4----沙鋼集團---江蘇張家港----煉鋼、專用化學產品製造----405億元------203億元
5----廣廈控股-----杭州-------建築、房地產經營開發-------257億元------167億元
6----魏橋創業---山東鄒平------------家紡用品生產--------355億元------257億元
7----民生銀行-----北京-------人民幣存、貸款、結算業務----238億元-----5571億元
8----國美電器-----北京------家用電器、電子通訊產品銷售---187億元-------97億元
9----江西銅業---江西貴溪------銅等有色金屬的開采、冶煉----133億元-----131億元
10---蘇寧電器-----南京------家用電器、電子通訊產品銷售---159億元-------43億元
11---海爾集團-----青島-----冰箱、空調、洗衣機等家電製造---419億元-----221億元
12--娃哈哈集團----杭州---------飲料、醫葯保健品生產------141億元-----89億元
13---金鑼集團---山東臨沂--------生豬屠宰、肉類加工-------136億元------39億元
14---中興通訊-----深圳-------電信設備生產及服務的提供----212億元-----192億元
15---正泰集團---浙江樂清-------輸配電及控制設備製造------150億元------51億元
16---美的集團---廣東順德-------空調、冰箱等家電製造------325億元-----244億元
17---紫金礦業---福建龍岩---黃金、銅等有色金屬的開采、冶煉--31億元------55億元
18---修正葯業-----長春------------中成葯製造-------------31億元------27億元
19--三房巷集團--江蘇江陰-PBT工程塑料、滌綸、化纖紗的生產--139億元------86億元
20---勝通集團---山東東營----------化工產品生產------------30億元-----15億元
21---南山集團---山東龍口-----紡織服裝、金屬製品生產-------126億元----173億元
22---東方集團----哈爾濱-------銀行、保險、證劵等----------92億元------82億元
23---西洋集團---遼寧海城---耐火材料、復合肥、鋼鐵生產-----101億元-----73億元
24---西部礦業---青海西寧-----鉛鋅銅等有色金屬的開發-------46億元------67億元
25---怡亞通------深圳-------------供應鏈服務-------------53億元------17億元
26--永鋼集團---江蘇張家港----建築用鋼材、耐火材料生產-----128億元-----73億元
27--金石豆業-----沈陽------大豆食用油、豆粕等生產加工-----35億元------7億元
28--三鹿集團----石家莊---------液體乳及乳製品製造--------75億元------20億元
29-雅居樂地產--廣東中山----------房地產開發經營----------54億元------96億元
30--西水集團---山東東營----車輛、飛機及工程機械輪胎生產---32億元------23億元
31---格蘭仕----廣東順德------微波爐、空調等家電製造------135億元------83億元
32--大眾食品---山東臨沂------------肉製品加工-----------77億元-------40億元
33---萬科-------深圳-----------房地產開發與經營--------106億元------220億元
34--金盤實業--海南海口------房地產開發經營、汽車銷售-----37億元--------7億元
35--敬業集團---石家莊------------鋼材、化工產品---------88億元-------30億元
36--合生創展----廣州------------房地產開發與經營--------64億元------204億元
37--格力電器--廣東珠海--------空調、冰箱等家電製造------165億元------110億元
38--中天鋼鐵--江蘇常州--------------煉鋼、軋材---------108億元-------79億元
39--東方希望----上海-----------飼料生產、鋁電、投資-----100億元------61億元
40---波司登---江蘇常熟--------------紡織服裝製造---------65億元------43億元
41-百仕達控股---香港-------------房地產開發與經營--------49億元-----123億元
42--金田銅業----寧波-----------------銅加工------------113億元------23億元
43--富力地產--廣東佛山----------房地產開發與經營---------58億元-----173億元
44--永樂電器----上海-----家用電器、電子通訊產品銷售-----122億元------77億元
45--伊泰煤炭-內蒙古鄂爾多斯-----煙煤和無煙煤的開采洗選----35億元------37億元
46--永興鋼鐵--河南安陽-------------煉鐵、煉鋼------------38億元------18億元
47--華立儀表----杭州-------供應用儀表及其他通用儀器製造---56億元-----52億元
48--維維集團--江蘇徐州-------豆製品、乳製品製造-----------97億元-----45億元
49--叢林集團--山東龍口-------------水泥製造--------------46億元-----39億元
50--萬向集團----杭州----------汽車零配件製造------------252億元----168億元