密云二手房车库

① 买二手房二手车库要交什么税交多少

三类二手房交易纳税详解
近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。

第一种：房屋性质——已购公房

●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下：

对象 税种 金额(元)

卖方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

王女士 卖方合计 210

买方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

曾先生 契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5% 6300

土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米 1092

计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70

产权证印花 5

买方合计 7607

第二种：房屋性质——二手商品房

根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。

●案例A：5年内房产

王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：

对象 税种金额(元)

卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%

(购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000

卖方合计 55500

买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000

买方合计 15500

●案例B：5年外房产：

王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：

对象 税种金额(元)

卖方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400

王女士 卖方合计 400

买方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400

金先生 契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000

买方合计 12400

注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元

第三种：房屋性质——经济适用房

经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。

●案例A：5年以内出售：

王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下：

对象 税种 金额(元)

卖方 印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5

王女士 卖方合计 79.5

如果是购置已征车辆购置税的车辆在二手车交易不用交什么税，只要付一些过户手续的费用就可以了，正常是200-1000，因地方而异。但值得注意的是，如果购买的二手车是免税、减税车辆，因转让、改变用途等原因不再属于免税、减税范围的，应当在办理车辆过户手续前或者办理变更车辆登记注册手续前缴纳车辆购置税。车船使用税政策规定，内资企业和个人购买二手车后，应就其使用的车辆缴纳车船使用税，如果是外商投资企业、外国企业和外籍个人应缴纳车船使用牌照税。

② 买二手车库，要交多少过户税费，清楚的帮算下。

车库是非居住性质房产，按12.7万税局评估通过，要交的税种及过户税费计算方法如下：

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。

买方税：

1、契税：评估价*3%。

二车位过户需要的手续：

1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签：

2、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

3、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签、资料齐全当天发证。

(2)密云二手房车库扩展阅读：

税与费的区别：

1、看征收主体是谁。税通常由税务机关、海关和财政机关收取;费通常由其他税务机关和事业单位收取。

2、 看是否具有无偿性。国家收费遵循有偿原则，而国家收税遵循无偿原则。有偿收取的是费，无偿课征的是税。这是两者在性质上的根本区别。

3、看是否专款专用。税款一般是由国家通过预算统一支出，用于社会公共需要，除极少数情况外，一般不实行专款专用，而收费多用于满足收费单位本身业务支出的需要，专款专用。

③ 您好 ，，我买了个二手房带一个车库的，那么我如果要贷款的时候车库怎么算呢

车库单独购买一复般银制行都不给办理贷款，但是，如果房和车库在同一个小区，同时办理手续，某些银行会受理，只需一起捆绑办理贷款即可，房屋和车库分别评估价值。你可多咨询几家当地的银行，每家银行的业务办理稍有差异。您这种情况我办理过。希望我的回答可以帮助到您。

④ 我们是刚买的二手房，有车库，但是房产证上没有，买完之后才知道有的，原房主也没告诉我们有车库

如果带车库，房产证上会有作为附属房的车库面积。既然没有，那就是人家房主可能是单独买的。并不是你买房子人家就要把车库也给你。房主可以卖也可以不卖。如果房产证上有附属房，也是需要买卖的。因为车库一般比房子还贵

⑤ 怎么办理二手车库过户

二手车库的过户费计算如下：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允内许浮动）；

3、契税评容估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。

⑥ 买二手房时带车库怎么计费

你这个问题要分拆迁房 还是商品房 如果是拆迁房 车库一般是附送的（包括在房价里），如果商品房，一般是要另外买的

⑦ 密云车库有房本的，是不是价格能卖高点啊说是装修花了4万长安的！房本32.8平米！30万！！！可以买么

价格稍微高了一些，房屋品相不错，但价格不行，现在一手房源也不过9000一平，还带电梯，您这个价格太高，要是不着急卖，您的这个价格可以，要是急着卖，价格要降一降，27万左右价格合适（静得），祝您早日卖出房源。

⑧ 请问在密云买车库如何能上房产证

我给律师事务所打电话说：风险很大，万一车库可以办理房产证，房产证不是我的名字，万一房主不在了，万一. 存在很大风险 肯定有很大风险 中介在

⑨ 二手房与车库价格怎么算

差80%左右。
因为小县城不缺车位的话，车库是不值钱的。
价格问房产附近的房产中介会比较准确。因为他们常买卖那区域的房产。