⑴ 开发商打造的花园洋房楼顶是封闭式的没有楼梯上屋面顶。这样合理吗
只要经过图审，按设计图纸施工，通过竣工验收达到合同标准，就是满足要求的。
⑵ 洋房该不该有步行梯到达车库
刚当然应该有步行梯到达车库，那样会更方便，更适合更好的，还是安装吗？还是好的
⑶ 花园洋房车库国家有没有强制规定必须做地坪漆
这个没有强制规定。车库做地坪漆一般是开发商决定是否需要做的。
⑷ 在济南买房，六层的电梯洋房，有地下车库负一层地下室，选择二楼好吗345都没了，只有顶层和一二楼了
二楼劣势是:如果楼距短的话，会影响采光。现在的楼房一般一楼都是独立下水。二楼的下水承担了楼上住户。楼层低的话私密性一般。还有，就是蚊... 查看全部
⑸ 都知道洋房舒服，但是洋房是不是都比高层贵很多啊
每个城市不同，一般贵出-5000之间。洋房的居住舒适度要比高层高，并且公摊也少，都是南北通透，户型使用率高，因此价格也高。洋房一般装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
那么如何区分洋房和高层?
1、从建筑形态区分：洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从容积率区分：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
3、从价格区分：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
4、从电梯数量区分：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
⑹ 我买的洋房,电梯不能到达车库,买房时候不知道,属于欺诈行为吗
如果你们当时的购房合同及房屋示意图并没有明确标明电梯不能到达车库，那么这一项就只能和对方协商沟通
⑺ 人防工程的问题，紫色框内圈的是7层洋房旁边的人防工程出入楼梯，这个出入楼梯口以后会隐蔽掩盖起来吗
你的图不太清晰，黄色应该是停车位吧
停车位长度应该是5米到5.5米，内所以路应容该差不多也是5米，人防和住房直接的距离应该是至少10米
而人防出入口一般是要做设计的，最低2.4米，最高可能也就到4米，不会再高了，所以我觉得即便是有阴影，也不会有很多会映射到建筑上，甚至是不会影响建筑
而且小区内道路一般不会设计太宽，消防车道最低是4米，按照这个图，5米也够了，所以道路可能设置的和图上一样，或者是更窄，所以不存在说消防出入口是在道路中间的情况，道路中间应该是会加绿化带，可能后期设计的时候，会用绿化挡住一些人防
所以你上面说的那些问题都不用担心的
⑻ 开发商用15年前的楼梯房设计方案加个电梯，建洋房，四层人防楼梯下车库，买房时未告知,可以要求退房吗
开发商用15年前的楼梯房设计方案加个电梯建洋房，4层人防楼梯下车库买房时未告知业主的话是可以要求退房的，希望可以帮到你。
⑼ 电梯洋房地下车库从风水学来看属一层吗
属地下，层数从地平面开始数