开元之江度假村

㈠ 金融危机下酒店业如何度过寒冬

虽然尚未被其完全笼罩，但趋冷的国际经济环境已造成高星级酒店客流的锐减。江浙进出口贸易和制造业的纷纷倒闭，也给当地酒店业市场的客源带来了不小的影响。面对不容乐观的经济萧条形势，酒店该如何抵御经济寒冬的悄然来临，杭州开元之江度假村已经开始未雨绸缪，施展各种招数。启动“海鲜价策略” 先吃饱再吃好 “海鲜价策略”是根据经济环境，市场时机的好坏波动性调节产品价格的一种策略。由于经济危机的影响，很多曾接过的大型会议和高档餐饮都有所取消，就目前形势预计明年的散客市场也将有所低迷。但谁能够抗过这一段，谁就是强者。杭州开元之江度假村走的是灵动变换经营方式，讲究先吃饱再吃好的路线。 2009年对整个酒店业来说都将是严峻的一年，不论高端酒店还是经济型酒店都将面临着考验。在全球金融危机的形势下，酒店的客流量必然大幅减少，特别是餐饮业绩经营滑坡将是不可避免的现实。但四星级酒店相对于五星级酒店的经营，其优势是：面对市场可采用灵动的经营方式，当市场经济环境好，处于销售旺季时，可以增加产品服务附加值，把价格上调至五星级酒店的平常价。当市场经济环境不好时，可保持酒店运营在不亏本的情况下，把价格下调至三星级的价格，亲民而不失体面。针对金融危机可能对酒店造成的影响，客房在超剩余的情况下，也可适当调低价格，稳住营收，保持现金的流通和设备设施的维护，在一定程度上又吸引了普通的消费客流，降低了员工的失业及待业率，也为经济复苏后酒店的进一步发展储备了人才和客户。针对餐饮需求尤其是高档餐饮大幅缩水的情况，酒店将试着走高星级酒店的大众化餐饮营销之道，在高档品牌宴会不动摇的情况下，降低普通餐饮的价格，开发经济实惠的菜肴，采取赠消费券的形式刺激鼓励消费，针对不同领域的宾客采用房餐联动的措施，在危机中稳住客户和营收，做到“贫困”不挨饿。积极拓展客源 动员全员促销 面对市场的低迷情况，酒店不能过于依赖降价策略，酒店作为微利行业，降价空间有限。即使玩价格战也需要把握一个度，不然会形成恶性循环，因而酒店的销售部门还是要把心思放在拓展客源上。要看到金融危机对酒店业会有一定影响，但对中国市场影响不如欧美严重，近期政府出台4万亿人民币刺激经济的计划，也在一定程度上增强了中国人民的消费信心。十几亿人口的巨大市场，总有一部分人要用餐，总有一部分人要住酒店，而且经济低迷时期却是旅游抄底的好时机，一些消费者会借此外出旅游，酒店在此时应抓牢商务市场，开发散客旅游市场，重视旅行社团队。当然临近年底，酒店首要任务是做好年底团拜会，新春年夜饭这块大市场。但春节过后，开元之江度假村将立刻启动全员促销策略，一只手稳抓已有市场，保持既定客源不流失；一只手强力抓酒店的销售，拓展周边宁波、绍兴市场。以市场部为龙头，各部门积极辅助，尽最大力量开发市场，寻找客户。其次，作为省政府招投标获胜的第一家单位，之江度假村也将在稳住省市级单位会议的同时，积极利用这一品牌，开发周边政府部门的会议接待。培养复合型人才 降低人力成本 面对金融危机海啸，各企业纷纷裁员准备过冬。作为服务性行业的酒店，每个部门都需要不少的员工，尤其是讲究高端品质的高星级酒店，需要更加多的人员来为客人服务，以维持品牌效应。开元之江度假村主张在保证高质量服务的前提下，通过培养复合型人才，尽量少使用人员。酒店在新员工培训时，注重培养“多面手”，从客房打扫、前台、餐饮端盘、摆台、斟酒，甚至行政管理等方面的知识和技能都要有所掌握。这样当一个员工正式入岗时，就可以担当不同的角色，酒店总体使用的员工数量就会减少，尽管人均薪水可能比较高一点，但对于酒店而言，酒店的人力成本还是有所下降的。之江度假村培养这些复合型人才，还有一个长远目的，就是为集团的拓展输出管理型人才。酒店业的低迷期终将会过去，行业的快速发展期一定会到来。在低迷时期做好员工的培训和培养，既能应对目前的环境，又提高服务素质，稳定和吸引客源，有利于酒店的长远发展。加强风险意识 保持现金流通 著名经济学家郎咸平在《如何抵御经济寒冬》的演讲中说：“一个注重风险管理的企业家一定是随时随地保持着最低的负债比例，随时随地保持着最高的现金流，虽然公司的发展会受到限制，可是无所谓，因为只有保守经营、稳健经营才可以帮助你渡过几次危机。”在目前整体经济环境不景气，商旅减少的情况下，酒店的经营肯定会受到直接影响。特别是极度需要资金支持的酒店一旦资金“断炊”，则将面临倒闭危机。之江度假村为加强酒店的风险管理，保持资金的畅通，除预备通过实行“海鲜价策略”、“全员促销”、“降低人力成本”增加营收降低成本外，还将加大了对常客、老顾客挂账额的控制，减少挂账额度，快速回收资金，以防止出现经济破产带来的呆账死账现象。财务部也将从2009年起加大对营销活动的监控力度，并结合市场情况，从各部门收入，成本费用（营业成本．管理费用，营业费用），资产，负债，现金流量上综合分析该营销活动的可实施性以及所带来的经营效果，避免危机时期不必要的损失与浪费，保持酒店尽可能大的现金流。

㈡ 广东省都有什么景区

广东旅游景点排行：
1、丹霞山
2、广州白云山
3、观澜湖旅游度假区
4、华侨城旅游度假区
5、雁南飞茶田景区
6、大亚湾
7、世界之窗
8、连州地下河
9、西樵山
10、顺德长鹿农庄

㈢ 杭州度假山庄有哪些

杭州市区正牌挂五星酒店全体名录（含萧山区、余杭区）
维景国际大酒店（原五洲大酒店） 平海路2号 87088088
杭州雷迪森广场酒店 体育场路333号 85156666
世界贸易中心大饭店 曙光路122号 87990888
东方豪生大酒店 艮山西路288号
杭州香格里拉饭店 北山路78号 87077951 杭州最牛的酒店
杭州索菲特西湖大酒店 西湖大道333号 87075858
杭州西湖国宾馆（刘庄） 杨公堤18号 87979889 领导人住的
浙江国际大酒店 体育场路221号
杭州凯悦酒店 湖滨路28号 87791234
杭州开元名都大酒店 萧山区市心中路818号 82888888

浙江宾馆、杭州红楼大酒店、华庭云牺、瑞豪中心、西湖金座、百瑞国际、凯恩戴斯、金马都是四星级酒店，在个别网站上会提示准五星。

另外附杭州市区全四星酒店名录（不含萧山区、余杭区）
杭州望湖宾馆 环城西路2号 87078888 老牌四星，我看来和五星没区别
杭州黄龙饭店 曙光路120号 87998833
杭州香溢大酒店 解放路108号 87218899
杭州之江饭店 莫干山路188号 88066888
浙江大酒店 延安路595号 85056666
浙江文华大酒店 文二路38号 88825888
浙江梅地亚宾馆 长生路18号 87918888
杭州之江度假村 钱江一桥南口 86696888
杭州海华大酒店 庆春路298号 87215888
杭州皇冠大酒店 天成路88号 86458888
杭州新侨饭店 解放路226号 87076688
杭州大厦 武林广场1号 85153911
杭州星都宾馆 文晖路448号 88386888
马可波罗假日酒店 平海路38号 87018888
杭州五洋宾馆 庆春路48号 87218888
最佳西方梅苑宾馆 莫干山路511号 88051000
浙江宾馆 龙井路78号 87180808
浙江西子宾馆（旺庄）南山路37号 87021888
杭州国际假日酒店 建国北路389号 85271188
杭州华辰国际大酒店 平海路25号 87652222
米兰假日酒店 延安路346号 87033111
杭州江景戴斯大酒店 东信大道688号
杭州百瑞万松酒店 万松岭路92号
浙江百瑞国际大酒店 教工路195号
杭州凯恩戴斯大酒店 下沙经济技术开发区4号大街209号
杭州华庭云栖度假酒店 梅灵南路1号
杭州红楼大酒店 西湖大道2号
杭州瑞豪中心酒店 武林广场
杭州西湖金座大酒店 解放路131号

㈣ 杭州开元之江度假村的介绍

杭州开元之江度假村坐落于杭州市区风景秀丽的钱塘江畔，和著名的六和塔相望专，拥有属餐位900座，大小会议室10多个，娱乐设施近30项。宽阔的草坪，葱郁的绿荫，富于江南园林特色的建筑群，充满田园气息的鸽子房、孔雀房，随处可见的书面名作和文艺界名流的题咏，众多的文化交流活动……使之江度假村不仅成为闻名遐迩的度假胜地，也成了一处充满人文气息的新景观。开元之江度假村曾连续六年被评为“浙江省最佳星级饭店”，并先后荣膺“浙江最佳休闲娱乐场所”、“浙江省首批绿色饭店”称号。

㈤ 咸亨酒店与大禹开元的比较

"咸亨”二字出源于易经坤卦“品物咸亨”句。“品物咸亨”意为“万回物得以皆美”。咸亨的“咸”作答都、皆解。“亨”是通达、顺利之意。“咸亨”的含义指为生意兴隆、万事亨通、财源通达。 咸亨酒店是中国浙江省绍兴市的一座酒店，因为在《孔乙己》等多部鲁迅的作品提及而著名.
个人喜欢去咸亨,那边的菜吃着也不错滴

㈥ 广东有什么比较好的旅游景点

以下是比较热的景区：
·番禺百万葵园
·深圳世界之窗
·深圳光明农场
·盘龙峡生态旅游区
·广州番禺莲花山
·河源万绿湖
·广州宝墨园
·深圳海上田园
·韶关丹霞山
·广州长隆欢乐世界
·惠州罗浮山
·九州驿站英德天门沟站
·深圳东部华侨城
·南海西樵山
。肇庆鼎湖山
·深圳欢乐谷
以下是比较全的：
清远旅游

牛鱼嘴原始生态风景区 清远黄腾峡漂流 飞来峡漂流 天子山瀑布 飞霞碧溪漂流 高田乡村古寨风景区 明霞古洞 西沙野趣岛 鸸鹋生态园 红不让农科大观

北江小三峡 飞霞山风景区 大帽山、兴隆古寺 伦洲岛 碧沙洲旅游风景区 六甲金龙洞 飞来岛度假村 飞来峡大坝 清新名将（广州） 清远桃源风景区

高田碧水滩漂流 金龙洞 玄真古洞生态旅游度假区（玄真古洞漂流 玄真幽谷探险 玄真野战俱乐部） 太和古洞 薰衣草世界 清新温矿泉旅游渡假区 清新五星漂流度假区

清新县小三峡 广东省飞来峡水利枢纽 宝晶宫风景名胜区 英德国家森林公园 通天岩 仙桥地下河 英西峰林漂流 飞霞碧溪漂流 湟川三峡 连州地下河风景区

连州大东山温泉瀑布 静福山景区 潭岭天湖 羊角山漂流 石联风景区 黄花湖温泉旅游度假区 白云温泉山庄 聚龙湾温泉度假村 广东第一峰旅游风景区 鹰扬关

连南千年瑶寨景区 大旭山瀑布群旅游区 福林苑休闲景区 瑶岭平湖--瑶家竹排游景区 大旭山民族风情漂流探险 金鸡山风景区 马头山探险景区 瑶家两广界河竹排游

肇庆旅游

七星岩景区 鼎湖山景区 星湖湿地公园 披云楼 包公祠 叶挺独立团陈列室 丽谯楼 包公井 梅庵 崇禧塔 白沙龙母庙 肇庆古城墙 七星岩旅游度假区

盘古生态文化景区 九龙湖景区 藏龙沟风景区 黄金沟景 德庆学宫 盘龙峡漂流 三元塔 龙母祖庙 华表石 三洲岩 龙山风景区 大斑石景区

千层峰景区 十里画廊景区 贺江景区 黑石顶自然保护区 黄岩洞陈列馆 状元草堂 杨池古村 燕岩风景区 怀集世外桃源 怀集燕峰峡温泉漂流 竹海大观景区 宝锭山景区

奇石河景区 贞山景区 六祖寺 广新农业生态园 肇庆高尔夫度假村 巽峰塔

河源旅游

万绿湖 新丰江国家森林公园桂山风景区 苏家围 园中园 新丰江大坝 野趣沟 亚洲第一高喷泉 镜花缘 圣迹苍岩 热水漂流 霍山 水坑 紫金越王山风景区

御临门温泉度假村 合溪温泉 河源龙源温泉

江门旅游

茶庵公园 新会学宫 陈少白故居 洪圣公园 白水带旅游度假区 陈白沙纪念馆 江门市东湖公园 大雁山风景区 纪元塔 仙鹤湖度假山庄 海会寺 古劳水乡

紫云观 玉台寺 叱石风景区 梁启超故居 古兜温泉 崖门炮台遗址 崖山史迹陈列馆（崖山祠）公坑禾雀花 圭峰山风景区 小鸟天堂 新会古兜温泉度假村

赤坎南楼 龙冈古庙 自力村碉楼群 开平立园 方济阁墓园 海侨东南亚风情园 川岛风情 北峰山漂流 喜运来温泉 富都温泉度假村 鳌峰山旅游区 云礼石头村

“日式”温泉乐园 恩平帝都温泉 锦江温泉 河东名人山庄 金山温泉度假村

广州旅游

广州动物园 太阳岛乐园 白云山风景区 西汉南越王墓博物馆 广东省博物馆 广州碑林 光孝禅寺 黄花岗公园 广州海洋馆 广州博物馆 三元里人民抗英斗争纪念馆

广州天河公园 广州黄大仙祠 黄埔军校旧址 东征阵亡烈士墓园 广东民间工艺博物馆 罗峰寺玉岩书院 华南植物园 广州世界大观 广州文化公园 广东奥林匹克体育场

五仙观 宝墨园 香江野生动物世界 莲花山旅游区 余荫山房 裕达隆花园 从化瀑布谷漂流 仙沐园温泉乐园 新时代温泉度假村

韶关旅游

风采楼（韶关市博物馆） 南华寺 丹霞山 阳元山游览区 余靖纪念馆 海豚水上世界 韶关国家森林公园 梅关 龙华山温矿泉度假村 古佛岩（古佛寺）

灵溪河漂流(丹霞山灵溪河森林旅游度假公园 马坝人遗址 曹溪温泉假日度假村 南华温泉 枫湾温泉度假村 南岭国家森林公园 云门寺

珠海旅游

梅溪牌坊旅游区 珠海石博园 中药谷 珠海金苹果乐园 珠海御温泉度假村 景山公园 珠海海滨公园 珍珠乐园 九洲城 四大佛山旅游区

汕头旅游

青云岩风景区 汕头中山公园 礐石风景区 天坛花园 莲花山温泉度假村

梅州旅游

丰顺龙鲸河漂流 千佛塔 人境庐 联芳楼 泮坑旅游度假村 雁南飞茶田省级旅游度假区 叶剑英故居 阴那山省级风景区 洞天湖旅游度假区

雁鸣湖旅游度假中心 长潭旅游度假区 客家土围楼－花萼楼 龙归寨瀑布 丰顺千江温泉 汤湖热矿泥山庄 合水旅游区 神光山旅游区 五指石省级风景名胜区

惠州旅游

苏东坡纪念馆 西湖风景名胜区 汤泉生态旅游度假村 庄加庄温泉度假村 龙门温泉度假村 林丰温泉度假村 白盆珠温泉度假村 大亚湾游乐场 平海古城 永记生态园

罗浮山黄龙观 罗浮山 阳江温泉度假村 春都温泉度假村 凌霄岩风景名胜区 阳西咸水矿温泉度假村 南昆山川龙峡漂流

东莞旅游

东莞粤晖园 东莞可园 威远炮台 旗峰公园 绿色世界 宝山森林公园 隐贤山庄

佛山旅游

九道谷漂流 梁园 南风古灶 佛山祖庙 刘传纪念馆 三水市森林公园 纪元塔 南国桃园 南海观音寺 中央电视台南海影视城 庆云洞风景区 东方麒麟温泉山庄

湛江旅游

南亚热带植物园 湖光岩 金鹿园 东海岛龙海天 硇洲灯塔 南三岛伊甸园渡假村 东坡荔园渡假村 雷祖祠 三元塔公园 雷州西湖公园 乌石天成度假村 吉兆湾

吴阳金海岸 鹤地水库 海安白沙湾游览区 海上城市 寸金桥公园 海滨公园

茂名旅游

放鸡岛海上游乐世界 西江温泉度村 中国第一滩 学宫即孔庙 虎头山海滨旅游度假村 宝光塔 博贺港 大雾岭自然保护区 石印 观荔亭 罗坑水库 冼夫人遗址 关山寺群

潮州旅游

潮州西湖 韩愈纪念馆 开元寺泰佛殿 东山湖温泉度假村 饶平南国生态度假村 饶平南国冰臼公园

中山旅游

中山影视城 孙中山故居纪念馆 紫马岭公园 中山市博物馆 多宝宠物乐园 中山翠竹林漂流

深圳旅游

世界之窗 中国民俗文化村 锦绣中华 野生动物园 深圳仙湖植物园 地王观光·深港之窗 明思克航母世界 园山风景区 赤湾天后宫 弘法寺 大鹏古城 石岩湖温泉度假村

云浮旅游

蟠龙洞风景区 国恩寺 龙山温泉度假村 罗定龙湾风景区 邓发故居 九星岩 文塔

阳江旅游

海陵岛 龙宫岩 凌霄岩 大角湾 马尾岛 十里银滩 闸坡大角湾 八甲风景名胜区 春城风景名胜区 春湾风景名胜区 银海海滨浴场 金沙滩 塘口森林旅游区 搭枧热水湖

灵谷庙 玉溪三洞 皇宋螺城 新洲沸泉地热旅游区 东平珍珠湾海滨旅游渡假区 阳江市区森林公园 北山公园 仙居洞府—崆峒岩 通天蜡烛 莲花洞石林

揭阳旅游

进贤门 双峰寺 揭阳学宫 城隍庙 黄岐山 涵元塔 桂竹园 石水缸 龙珠马寺 文昌阁 培风塔 盘龙阁 马嘶崖寺 流沙旧址 梅梅香雪 石风电场 客鸟尾石笋

世铿院 海角甘泉 海滨浴场 葵阳公园 高尔夫球场 桑浦山 青屿汛 风门古径 翁梅斋墓 埔田蕉岭 埔田竹林 北标归日 双溪明月 龙潭飞瀑 河婆塔 永昌古庙 花果古寺

石肚溪冰臼群 大洋云景 郭氏大楼 广德洞天 黄满磜瀑布 三山祖庙 天竺岩庵 龙颈波光

顺德旅游

李小龙祖居 碧江金楼 宝林寺 均安生态乐园 清晖园 陈村花卉世界 西山庙 珠江纵队顺德大队部旧址

㈦ 杭州开元之江度假村的经营宗旨是什么

“关注客户，用心服务；创造特色、打造品牌”

开元旅业集团是一家以酒店业为主导产业，房地产业为支柱产业，建材业和其他相关产业为新兴产业，声誉卓著、实力雄厚的大型企业集团，总资产100多亿元。集团在北京、上海、杭州、宁波、台州、金华、舟山、成都、徐州、开封、长春、格尔木等地拥有下属企业40余家；为中国民营企业500强、中国饭店业集团20强、中国房地产品牌企业50强之一。
在创业、发展过程中，开元旅业集团确立了“营造中国品质、创造快乐生活”的公司使命；1988年，集团从一家县政府招待所起步，二十年时间，开元旅业集团凭借“关注客户，用心服务；创造特色、打造品牌”的经营理念和“争先、勤奋、严谨、关爱”的行为准则，在酒店业，成为“中国饭店业品牌先锋”、“中国旅游知名品牌”；在房地产业，成为“中国（杭州）十大城市运营商”、“杭州十大品牌房产”。
展望未来，开元旅业集团制订了“依托集团的综合管理和投资融资平台，以酒店业为主导产业，塑造强势品牌，实施连锁化经营；积极发展房地产产业，形成具有竞争力的房地产业务特色；导入和孵化相关产业，强化产业组合优势，构建产业联动发展体系”的战略方针，全面致力于酒店产业的连锁化建设、房地产产业的持续成长和相关新兴产业的突破。
成为出类拔萃、永续经营的现代大公司，是14000名开元人的远景与努力的方向。

㈧ 杭州滨江的之江度假村拆除后将建什么

在钱塘江边矗立了18年的之江度假村要拆了。昨天，记者从杭州市国土资源局滨江分局获悉，之江度假村所在土地已被政府收购。从本月28日起，之江度假村将停止营业，原有建筑全部拆除。今年11月底或12月初，这宗土地将被重新挂牌出让，同时，土地性质也会有所变化，从原先的商业用地变成商业、住宅用地。

曾是华东首个度假型酒店

如今的杭州酒店业，高星级酒店林立，其中光是五星级酒店就有十来家，相形之下，地处钱塘江边的杭州之江度假村已经显得不大起眼。
不过，在上个世纪90年代，之江度假村可是杭州酒店业的标杆，它开创了度假型酒店的先河。现在，很多四五十岁的人一提起它，依然有很多故事。
浙江省饭店业协会秘书长杜觉祥是杭州之江度假村的第一任总经理，从1991年接手，一直到2000年，亲身经历了之江度假村的创建和改造，对它深有感情。说起之江度假村要停业了，他觉得很惋惜。

他说，1991年，之江度假村还是北京化工系统的一家疗养院，当时叫之江宾馆，占地30多亩。1991年9月，时任萧山宾馆总经理的陈妙林决定与北京方面合作经营，作为输出管理的首次尝试。经过半年多的改造，第二年，之江度假村开业。

如今遍地开花的度假村在当年是个稀罕物，杜觉祥说，当时，全国的度假村只有两三个。为了确定之江度假村的市场定位，他们去深圳、珠海等地考察，还在书本上学习国外经验。最终，杭州之江度假村成为华东地区首个度假型酒店。

之后，之江度假村又经历了几次扩张。1994年，度假村购得30多亩政府出让土地，1999年，兼并了隔壁一家占地也是30多亩的上海某单位疗养院，形成如今的规模。

1996年，经国家旅游局评定，之江度假村荣膺四星级饭店，成为浙江省继杭州的黄龙和望湖、宁波的东港之后的第四家四星级酒店。

人们在那里学会了度假

“度假”这个概念，现在早已深入人心。但在上世纪90年代初，人们根本不知道“度假”为何物。杜觉祥介绍说，为了普及“度假”这个概念，当时，他们和报社合作，在报纸上炒作“度假”概念。

保龄球、网球、壁球、卡丁车、KTV……很多人在之江度假村见识了这些新玩意。杜觉祥说，之江度假村突破了酒店只限于吃饭的固有观念，率先推出大量娱乐设施，比如室内外游泳池、网球场、射击场、保龄球馆、卡丁车场、卡拉OK、草坪酒会等。度假村还不惜拿出大量空间和资金来营造环境，比如种植大片的草坪，在室外放养鸽子、孔雀，让客人在池塘里钓鱼，让整体环境看起来显得很休闲很轻松。同时，度假村还根据春夏秋冬不同季节推出各式各样的活动来吸引客人。

当时，人们生活水平逐渐提高，可选择的娱乐活动却不多。之江度假村首创的“度假”概念迎合了人们的这种需求。到上世纪90年代末，之江度假村的发展到达顶峰。那时候，许多上海游客来到度假村，每逢周末和节假日，常常一房难求。杜觉祥说，常常是前一拨客人还没退房，后一拨客人已经到了，为了留住客人，他们会先免费为客人安排一些娱乐活动。

现在，很多人一说起之江度假村，依然津津乐道。“我在那里学会了打保龄球。”“我女儿那里第一次吃到切片面包。”

恢宏的重建计划流产

之江度假村开业至今，曾先后进行过三次改造，不过每次改造的规模都不是很大。

其实，度假村也曾经做过恢宏的重建计划。2005年，有媒体报道，一家定位为白金五星级酒店、高达270米70层的酒店将矗立在钱塘江畔，这家酒店建在开元之江度假村内。

按照计划，这座白金五星级酒店计划于2006年底动工，由开元房产开发，采用酒店、住宅复合式的开发模式。酒店将仿照上海金茂凯悦大酒店的设计方法，以大约40层为界，以上为酒店，以下则是高档的酒店式公寓，以适应滨江区一些外籍人士和高级白领的需求。除了白金五星级酒店之外，整个项目还规划有5幢高层公寓，公寓和酒店共享部分服务。客人一开窗，不仅可以看到美丽的钱塘江江景，对岸繁华的都市风景也是触手可及。

可惜，这个美丽的计划最终只停留在了图纸上。开元酒店集团副总经理陈妙强坦言，问题出在土地性质上，之江度假村是商业用地，如果要建公寓，土地就要部分变成住宅用地，这一变更没有获得批准。

因此，之江度假村的几次改造都无奈受限于原有的建筑规模和格局。“就如同一个先天畸形的孩子，即便后天再是补救，依然会有缺陷。”之江度假村的有关人员承认，尽管目前生意还不错，但随着设施设备日渐陈旧，其它度假村越建越多，他们的压力确实不小，酒店集团也在逐年调低对之江度假村的营收目标。

而推倒重建也不太现实。陈妙强说，酒店是个投入大而回收慢的行业，如果没有住宅项目的支撑，资金回收的速度就很慢。

土地性质改变，扩大了区域建设空间

在岁月的洗礼下，之江度假村逐渐“苍老”。尤其是随着滨江区的快速发展，围绕在它周围的高楼大厦越来越多，令它越发显得矮小、落伍。

上周日，报纸上的一则公告吸引了很多人的眼球。“杭州开元之江度假村有限公司决定，自2009年10月28日起停止营业，特此公告。”昨天，当记者向开元酒店集团求证这一消息时，获得了肯定的回答。

开元酒店集团副总经理陈妙强说，由于政府要对这一地块重新规划，已经和开元酒店集团达成了收购协议，按照相关的政策，开元酒店集团获得了一笔可观的赔偿金。

杭州市国土资源局滨江分局土地整储中心的工作人员说，根据新的规划，这一地块的土地性质将有所变化。原先，这一地块是单纯的商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)用地，变更后将成为住宅、商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)混合用地。变更后，对土地的利用强度也大大增加，原本这一地块的建筑面积只有8万多平方米，重建后将达到近24万平方米，容积率大大提高。进一步细化的规划，这一地块将建一家五星级酒店，而北面则是住宅。以后，那里将是一个拥有一线江景的高端商住区。

停业之后，之江度假村将有5个月的时间拍卖酒店设备、安置人员。预计今年11月底12月初，这一地块将正式挂牌出让，除去少量道路、绿化用地，总出让面积为87.2925亩。

钱塘江边一块稀缺地块

目前，这一消息已经让不少房地产公司开始兴奋。窥视这一地块的，不乏像绿城这样的大牌房地产公司。

房地产业内人士分析，这一地块的区位优势非常明显。坐拥一线江景，和六和塔隔江相望，西面则是同样悠久历史的钱江一桥，毫无疑问，生活在这里让人能感受到浓厚的文化味和历史味。在一桥和四桥之间，这样的地块已堪称稀缺。

目前，这一地块附近的一线江景房已普遍在2万元/平方米以上，比如，彩虹城 (论坛 新闻)的江景房已经涨至2万元/平方米以上，彩虹豪庭 (论坛 新闻)的精装修江景房开盘价为2.8万元/平方米左右。业内人士预估，这一地块的精装修江景房可能会卖到3万元/平方米。而这一地块的楼面价可能拍到1万元/平方米以上，总价达到24亿元以上。

“如此高的地价，明显已经把很多中小型开发商排除在外。”业内人士分析，另外，土地总面积87.2925亩，建筑总面积近24万平方米，这样的容积率决定了将来这一地块的房子建成高度在100米以上的超高层，这对开发商的实力要求很高。“最后可能是被大公司拍到地，或者采取几家大公司合作开发的模式。”住宅和五星酒店在一起，就能共享到酒店的管理服务，加上超高层的建筑，种种因素决定了这里将是一个定位高端的商住区。

相应的，这个高端商住区也将整体提升滨江区一桥和四桥之间这一区域的档次。“目前，这一区块还缺乏形成规模的公建配套设施。为了不丢失原有的酒店客人，这一区块的五星酒店很可能和之江度假村一样做度假型酒店，这样一来，其他居民也能享受到酒店的餐饮、娱乐设施。”

㈨ 杭州开元之江度假村的配套服务

服务项目：停车场 会议厅 商务中心 外币兑换服务 商场 医务室 理发美容专室 票务服务属 洗衣服务 残疾人客房
餐饮设施：中餐厅 西餐厅 咖啡厅 酒吧 限时送餐服务
娱乐设施：迪斯科舞厅 卡拉OK厅 棋牌室 电子游戏机室 桌球室 乒乓球室 壁球室 健身室 保龄球场 网球场 室内游泳池 按摩室 桑拿浴室