度假别墅市场

① 度假村酒店的发展趋势

随着休闲度假时代的来临，度假村酒店也迎来前所未有的发展契机。度假村专酒店以一种独立的属酒店业态，成为旅游产业发展创新的重要领域。在时代潮流不断演进、建筑规划理念不断深入的市场情形下，度假村酒店在规划设计、管理经营中不仅要考虑人文地理、民俗风情、生态环保等多方面因素，开发出浓郁而独到的主题化风格，更要体现“人本理念”，挖掘文化内涵和意境，用个性化的优质服务，来实现人类感情的某种希冀与渴望，真正体现“度假村酒店”的价值。

② 中国的度假村市场前景怎样

很好的 现在人的生活好了 要求也就高了 讲求生活素质和生活品位的人越来越多了 如果周边有个度假村 周末放假去轻松一下很不错啊

③ 海南度假别墅值不值得买

从绿享别墅了解到，海南度假别墅还是值得去买的，目前政府进一步版紧缩住宅用地和别权墅停止报建，海南只有10%的可开发用地，却要满足全国的购房需求，因为这边有国内独一无二的气候和干净的饮用水，阳光和沙滩，成为全国人的旅游度假选择，所以现在的房子买一套少一套，况且在卖的别墅房源真的不多了，所以未来海南的度假别墅将会成为奢侈品。所以如果购买别墅的话尽快吧，目前是一到旺季这边的房价都会涨一次，整个市场情况是供不应求。早买早赚。

④ 度假地产的度假地产的市场细分

前提：观光客、商务客均不在度假地产之列（这也是我为什么一定要把度假地产和旅游房产进回一步细分的重要原答因之一）。
1.周末型度假：2天1晚，3小时车程以内，每次消费基本固定；客源：中心城市家庭、集团为主，适合产品：2-3星级度假村；设施内容相对也很简单，自然风光和部分娱乐设施就能够满足客人的需求。一般来说，客人的回头率比较低。除非把项目做的很优秀，在交通时间被极大缩小（一般1.5小时之内）的条件下，这样的周末地产有可能成为第一居所。
2.蜜月型度假：3-7天，国内中高端客源，适合产品：4-5星级度假酒店，分时度假酒店、经济型家庭旅馆。
3.访问型度假：7-30天，国内、国际高端市场，适合产品：5星级度假酒店、产权酒店、度假公寓。
4.环绕型度假：30-180天，国内、国际高端市场，适合产品：私家别墅、度假公寓；
5.第二居所：180天以上，覆盖中、高端市场，适合产品：度假城市或大型度假区内的传统住宅。
很多人在刚开始做度假地产的时候，感觉产品很复杂，不知道自己的项目应该做什么产品。其实，和其他任何产品一样，度假地产项目也存在细分的市场，从而根据细分的市场来策划细分的产品。

⑤ 请问温泉别墅度假村的规划方案有哪些要求及注意事项

单体修建成四层，双拼排屋、联排排屋及花园洋房没有政策限制。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、四层单体洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

⑥ 谁能帮我想个度假村实训市场定位总结。。

带着喜悦、带着收获，我们满载而归！这为期一个月的实训结束了，我受益匪浅。
经过一个月在xxx公司的实训生活，我学到了很多东西，感受也颇多。这是我生命中的一个转折点，是一个充分把学到的理论知识与生产实践相结合的机会，师傅们的一言一行着实的感染了我，我从师傅们的身上学到了“勤奋务实、爱岗敬业、勇于进取”的精神，对我人生观和价值观的形成起到至关重要的作用。

“做人一定要勤奋，学东西一定要扎实，待人一定要诚恳，处事一定要诚信”这是我师傅对我们的教诲，我将用一生的时间来体会师傅的教导。

以勤奋为本，以务实为根，以进取上进为做人之使命。这就是我对老师、学校和家长的回报与回答，这也是入厂实习感受最深的一点。

在佳木斯技师学院学习和在龙嘉锅炉有限公司实训的日子里，我一直用“有志者事竟成” 这句话激励我自己。在当今社会竞争激烈的环境里，想占有一席之地，就必须有扎实的理论基础与熟练的技术技能，努力学好所学的专业知识，做一名社会有用之材，为成为一名优秀的新型技师而脚踏实地，从点滴做起，从现在做起。

未来我们任重道远，但我有信心，有勇气，勇往直前向这自己选定的目标努力奋斗！

之前在大致概括下你的实习期间发生得具体事项什么的 。。不要太假 真诚就好··

⑦ 在中国，度假村产业发展的趋势如何

北京山合水易规划设计院做了大量的度假村的案例，在经历了理论研究与实践案例之后，专家们对度假村产业有了一定的认识。专家们认为未来中国度假型的发展必定面临着以下几种发展趋势：
1、中国的度假村产业将得到迅猛发展，这是因为中国有十分丰富的自然和文化资源，有漫长的海岸线和高质量的海滩，有众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉；随着中国改革开放的不断深入，中国经济将进一步焕发活力，人均收入水平和闲暇时间将不断增加。
2、度假客源将从以团体为主转向以散客为主，家庭式度假和情侣度假会成为一种时尚；同时为适应人口老龄化趋势，度假村服务和经营将走向无障碍化。
尽管目前度假村的客源中，团体和会议客人占很大比例，而且，进入21世纪，团体和会议客人仍将是度假村客源市场的重要组成部分，但应该看到的是，由于散客旅游度假具有灵活、自由的特点，能够充分表现人的个性，在度假活动中可以享受充分的自由，可以自由地选择度假的时间、方式，并根据自己的兴趣、爱好选择度假项目和活动内容等，从而实现不受任何限制和拘束的彻底的放松，因此，进入21世纪，随着人们收入水平的提高和闲暇时间的增多，散客度假将取代团体度假而成为人们主要的度假方式。 另外，随着收入水平的提高和社会公共假期的增多，享受亲情和休闲的家庭式度假和情侣度假也将成为一种趋势。
3、观光性度假将让位于保健、娱乐型度假；无主题的度假旅游向有主题的度假旅游转化，绿色和生态成为度假村业发展新主题。在过去很多人的度假实际上是一种观光性质的，即：到风景名胜地休息、观光为主。而以后的时间度假旅游的模式将发生转化，即从观光性度假模式转向保健、休闲、娱乐型度假模式。
4、度假村的经营将从有形的实物产品经营提升到无形的资本、品牌经营，从单一的项目经营发展到统一品牌下的综合产业经营。从国际经济发展的一般规律来看，产业经营是企业发展的初级阶段，而不是终结。随着企业的不断发展壮大，企业的品牌等无形资产的价值将远远超过其有形资产的价值，企业无形资产的运作将成为企业经营的主要形式和企业迅速发展壮大的主要途径。与此同时，就企业的产业经营而言，也将从单一的项目经营发展到统一品牌下的综合产业经营。
5、度假村经营将实现集团化、国际化，其营销也将走向联盟化、联合化以及集团化和国际化。随着21世纪世界经济国际化的发展，各国在不断减少和消除各种有形的和无形的经济壁垒。
6、度假村的消费者将更具法律意识。随着消费者的日益成熟，度假旅游者的法律意识和自我保护意识将进一步增强，稍不如意，他们就会将度假村企业投诉到旅游主管部门或消费者协会，甚至轻而易举地将度假村送上法庭以保护自身的合法权益。
7、中国度假村业的竞争将更加激烈。一方面，近年内，中国的度假村将迅速膨胀，供给将急剧增加。另一方面，中国入世，国内的度假市场将国际化。外方占多数股权的饭店以及外方独资饭店、度假村将很快进入中国。

⑧ 境内东方中国十大最佳度假地产项目评选项目简介

迪拜被视为动荡区域中的一个平静绿洲。哈利法塔、豪华海洋主题度假村亚特兰蒂斯，还有私人山庄和顶级别墅区与酒店集群的棕榈岛……这处沙漠中的绿洲“桃源”最大程度演绎了居住品质、顶级配套与海岛风光。肯尼亚安博塞利国家公园的8套顶级别墅、南非东南部旷德伟私人禁猎保护区内的9栋独立木屋别墅、美国犹他州茫茫沙漠中的安缦吉里……“走向荒野”不再只是旅行家和探险家的专利，地域上的原始粗犷与居住上的豪华舒适所形成的巨大反差成为越来越多的都市人所追求的远离尘嚣的居住体验。
国内如是，莫干山里“藏”着的裸心谷、长白山“造”出的度假区、海口火山岩上“冒”起的观澜湖，国内地产大盘也逐渐将“外野内奢、人在景中”作为项目的卖点与定位。
如果说上一个十年是城市地产的“黄金十年”，那么随着人们生活方式的改变，讲求顶级生活方式的高端别墅区和基于享受、休闲、度假的旅游地产，已成为房地产市场的一剂强心针，为行业发展带来无限潜能。一线城市集住宅、商业、休闲、娱乐为一体的城市综合体将度假生活融入了更多城市气质;广东、云南、海南的旅游地产项目以稀缺的景观资源与气候条件，成为城市中坚人群追寻顶级居住方式的梦想之地;从沿海之滨到西南边陲，一批代表着本地生活味道与民族风情的综合性度假项目如火如荼;十年时间，见证着人们从城居走向海居、山居、旅居生活的文化革新。
别墅区、度假区……当地产与旅游以更加完美的方式融合，“区”的概念则将人们从繁华之外带入了一片专属的度假之境。旅游概念的渗入，让生活即为度假。将从前的观光享受变为可以静下来、慢下来的生活;将原来只能在度假村享受到的体验移植进自家门口的社区;人们居住模式的改变和消费方式的更新，让越来越多的开发企业看到了住宅产品的创新空间。一批能够代表中国新晋度假体验式生活的顶级住宅产品和度假综合体，以人居传承这一最高居住形式回归中国文化之根和度假之道。

⑨ 我是度假村市场部人员 我想和各大旅行社谈合作 应该找谁啊 直接找旅行社老总吗

有种简单的方法，就是加入旅行社的QQ群、会议公司的QQ群，在里面做人脉也许更好些，因为电话或者其他方式被拒绝的概率可能更大。或者去旅游公共信息平台发布自己的度假村的详细信息等等。

⑩ 大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起吗

大量的别墅卖不掉，是个综合性的经济问题，具体来说与别墅面积的大小、价格的贵贱、成本的高低以及别墅的位置、设计、布局、配套设施等因素有关，而不仅仅与年轻人买不起别墅有关。毕竟，别墅也不全是面向年轻人市场的。

别墅之所以不好卖，主要有以下原因：

市场供过于求，盲目开发导致资源浪费。现代社会富人是越来越多，但还没有多到可以人人买别墅的地步，而且人们的消费理念也还没有发展到接受别墅生活方式的程度。一些房地产开发商盲目跟风，市区拿不到地，就到远郊拿地，开发各种各样的别墅，也不管市场需求如何，导致别墅市场饱和，供过于求，销售自然困难。