度假旅游开发模式

A. 旅游地产开发模式有哪些种类

从产业功能划分
旅游地产在未来发展中分为四种模式：
第一是作为城专市功能区模式。
第二是属旅游产业经济区模式。
第三是旅游小城镇的模式。
第四是乡村旅游综合体模式。

从开发模式来分，旅游地产可分为
一：卖地滚动发展模式
二：旅游先行带动房地产发展模式
三：房地产先行带动度假地模式
四：大开发商整体操盘模式

从盈利模式来划分，旅游地产可以分为
一：销售地产项目盈利模式
二：经营旅游项目盈利模式
三：树立项目品牌盈利模式
四：升值项目价值盈利模式
五：进入资本市场盈利模式

B. 什么叫做旅游引导的区域综合开发模式(TORD模式)

旅游引导的区域综合开发模式(TORD模式)-北京绿维创景规划设计院认为，随着我国专城市化的发属展，旅游成为了提升城市化质量的重要因素，是城市化中具有产业、居住支持双重价值的要素，为其发展提供了产业支撑。中国的旅游开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下泛旅游产业聚合的区域经济与城镇化综合开发模式，这种以旅游为引擎的区域综合开发模式，我们称之为“旅游引导的区域综合开发模式”（Tourism-oriented regional integrated development model，简称TORD模式）。
旅游具有引擎效应，能够推进服务产业进行聚集发展、形成新农村建设的全面提升、带动土地升值、延伸商业房地产及休闲度假房地产等高利润项目，实现开发的快速回报。依托“服务产业聚集、土地升值、房地产高回报”这三要素，形成了旅游引导下区域综合开发的模式，并已经成为旅游产业发展的主流模式。

C. 度假酒店的开发模式有哪些度假酒店是旅游度假房地产的形式吗

作为旅游度假房地产的一种形式，度假酒店是以接待休闲度假游客为主，为休闲版度假游客提权供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店。酒店作为旅游房地产产品，是一种销售与经营结合的产品。在房地产调控政策实施之后，售后回租型酒店产品，已经成为旅游房地产中最好销售的产品之一，成为市场的宠儿。北京绿维创景规划设计院总结出度假酒店的三种主要类型：度假酒店单元、度假公寓、度假会所。
1、度假酒店单元，销售回租模式的运用，保证了业主持有产权，可以每年消费一定时段，同时享受经营收益。
2、度假公寓，可以回租，也可以不回租。但享受酒店式管理，个人可以进行出租。因此具备经营性质，也是比较受欢迎的产品。
3、度假会所，是以机构为销售对象的度假商业地产产品。会所比一般别墅大，处于酒店管理之内，对于中国及其庞大的国有、股份、私营机构而言，是一种商业物业，又是机构进行商务接待和会议公务的场所。最大的优点在于，会所可以由酒店托管经营。机构集可以享用会所，又可以获取经营收益，还能够资产保值增值，并可用于资产抵押或运营。会所地产正在成为中国旅游地产中最有吸引力的产品。
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D. 乡村旅游开发模式有哪些，哪种比较成熟

乡村旅抄游开发：第一、因地制宜，本地有什么特色农副产业来规划；第二嘛就是你说到的模式，最简单的就是农家乐，每家各自为政，自行发展；再则就是规模化发展，有人或者企业或者政府把一个区域里面每家每户的特点进行一个整体的规划，每户把自己的特殊体现出来。其实这是很复杂的问题的这里三言两语的说不完，只是希望以上的能帮助到你，还有就是想快速的有回报，宣传是必不可少的

E. 温泉旅游项目开发，现在都有哪些模式

温泉旅游项目开发，现在都有哪些模式？北京山合水易规划设计院总结，现在温泉内旅游项目开发，主要有以下几容种模式：
1、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区”。主要包括：面向大众的精品温泉景区、面向小众的高端SPA景区
2、温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲”。主要包括：“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。
3、温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”。主要包括：温泉+水游乐、温泉+高尔夫、温泉+滑雪场、温泉+综合游乐。
4、温泉康复基地模式——“温泉+康复疗养”
5、温泉生态庄园模式——“温泉+生态农庄”
6、温泉度假社区模式——“温泉+旅游地产”

F. 近郊型旅游项目历史进程及开发模式

“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。
乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的在部分是一些欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大发展。1996年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有1.6万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33%的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,能给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1/4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。
国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代，它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向融观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展，其中国内游客参加率和重游率最高的乡村旅游项目是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游；以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游；以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。 由此可见，农家乐旅游是乡村旅游的一种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种新兴的旅游项目。我国农家乐最初发源于四川成都，具体位置有都江堰市的青城山，郫县、温江等说。后来发展到整个成都平原，四川盆地，直至全国。真正以“农家乐”命名的乡村旅游始于1987年在休闲之都——成都郊区龙泉驿书房村举办的桃花节。这次桃花节把农事活动、乡村田园风光、乡土民俗文化、乡村民居和聚落文化与现代旅游度假、休闲娱乐相结合，形成了一种全新的旅游形式。

G. 温泉度假村的开发模式

尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型：
第一，面向大众的精品温泉景区。“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。
第二，面向小众的高端SPA景区。拥有作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，强调人均高消费而不是大规模游客量，。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，此种模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。 “温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。
其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施（其会议室数量和规模令人震惊），配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议会展与温泉的结合，并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务，会议会展成为主角，温泉成为了配角，但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破，是一种典型的创新模式，但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。
其二，“温泉+中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市或省会城市，主要利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场，是我国目前绝大多数温泉度假村最基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对不高，也是最容易成功的开发模式。但是，此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈，因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高的要求，特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。 温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型：
其一，温泉+水游乐。把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥补夏季这一淡季产品开发不足，对于提升温泉度假村的整体经营，具有非常突出的效果。以北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉——浙江武义清水湾·沁温泉等为代表，都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一，但未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。
其二，温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表，通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中，文化的创新融入是整体品质提升的关键。
其三，温泉+滑雪场。以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。
其四，温泉+综合游乐。以珠海海泉湾为代表。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，养生休闲与游乐体验搭配，能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力。
其五，天然温泉+农家乐。以浙江遂昌红星坪温泉度假村为代表，除了是遂昌县唯一一家从萤石矿开发出来的纯真天然温泉，也是遂昌唯一一家五星级温泉农家乐：度假村还有农事体验区和农业观光园，不同的季节有不同的体验，有茶叶体验区、杨梅体验区、竹笋体验区、板粟体验区、瓜果疏菜体验区、垂钓体验区等等，度假村的疏菜都是老农自己种植，不施化肥农药，用的全是农家肥，绿色环保，土生土长，健康美味；这里值得一提的是度假村有原生态的乌溪江大头鱼、鲶鱼、银鱼、老虎鱼等，红星坪的土猪肉、黄泥岭土鸡、湖山的牛羊等，山珍湖鲜数不胜数。此种模式把温泉与现代讲究纯天然项目结合起来，在当地产生了巨大的市场。 此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标：
一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。 由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。
珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村、咸宁XX温泉度假村等，都是温泉度假社区模式的典型代表。温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发。我们认为，“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是未来温泉度假村开发最为重要的模式之一。

H. 养生度假旅游开发的模式有哪些

根据不同的发展重点和发展理念，对于养生度假旅游开发主要行程以下五种模式： 一、健康管理模式 健康管理模式以专业的健康维护计划，实现了“健康保障”和“健康管理”的完美结合。将健康管理模式引入到养生度假旅游开发之中，在一些景区或旅游地，开发者可以没有自己的医疗机构，但可以利用网络给游客带来贴心的服务。帮助游客完成寻名医、挂号及病后康复等一系列整体健康管理，即“IT+健康+旅游”的新模式。以网络平台、会员制的组织形式，对游客的生活起居等一系列生活方式做出合理安排，并根据需要提供营养餐的配送、健康检查、运动健身等系列活动，从而使游客身体上获得健康维护和健康促进。养生旅游目的地都可采纳这一类开发模式，它的开展可与保险公司、旅行社、医疗机构等进行合作，具体操作包括与健康保险打包合作提供体检、整体健康管理等，从而使旅游对人的身心带来影响，提供更理想的旅游项目。 二、医疗旅游模式 医疗旅游是通过把优质的医疗服务与养生康复休闲相结合的一种全新的养生旅游开发模式，它需要一定的医疗条件和医疗技术作为支撑，同时作为一种旅游养生方式，除了需要配备一定数量和较高水平的医疗人员外，还需要具有医疗专业知识技能的导游服务，为外地甚至外国游客提供交通食宿、医疗检查和观光旅游等一条龙服务。目前泰国、印度、韩国等国家提供的这种医疗旅游一条龙服务正令越来越多的外国游客趋之若鹜，也给这些国家带来可观的经济效益。现阶段，提供医疗旅游服务的机构主要为一些私人医院，一些旅游地能为游客提供牙科治疗和整形手术治疗，随着医疗技术的不断提高以及消费观念的改变，必将出现越来越多的医疗旅游服务机构。 三、健身俱乐部模式 以会员形式或出售消费卡的形式，依托主打旅游资源和产品，把一系列的养生休闲旅游活动，特别是健身旅游项目包装组合起来形成一个整体的开发模式。这种开发模式可以某一旅游目的地为基地，结合自助游模式，通过旅游项目的灵活组合和包装的方式，延伸至周边景区（点），从而扩大健身休闲活动的地域空间，并形成吸引力较强的多样化旅游产品。例如，组织开展自行车赛、攀岩、野营、徒步旅行等养生休闲运动旅游活动，还可策划以老年人为对象的饮食和运动相结合的预防生活习惯病旅游项目、以女性为对象的瘦身减肥项目、以小孩为对象的健康夏令营等。 四、养生休闲目的地 依托于龙头养生休闲旅游区与核心养生休闲旅游项目，以养生休闲为核心主题和吸引力，有相当丰度的产品支撑，具备完整的旅游产业要素构成的旅游目的地。很多景区具备发展成为这样类型项目的条件，但因产品的主题定位不够凸显，产品打造的方向有所偏离，产品支撑不够，要素配套有所欠缺，以及在运营与营销上存在不足，还未形成真正的养生休闲旅游目的地。比如文登等等区域。 五、养生休闲旅游区 具有某类养生休闲核心主题，有基本项目和要素配套的旅游景区。此类景区一般拥有较为独特的养生资源，但“养生”的具体产品还未完全将主题贯彻落实，市场目标结构和产品结构未很好地对应，生态养生旅游产品的优势没有完全挖掘出来，景区可提升的空间较大。

I. 海岛旅游的主要开发模式

区域海岛旅游开发模式研究
摘要本文以舟山市海岛旅游开发为例，从分析海岛旅游开发现状入手，提出区域整合开发是舟山海岛旅
游可持续发展的关键。采用SWOT分析法，评价海岛旅游开发优劣势，指出要解决舟山市各海岛现存的资源破
坏性的过度开发、各海岛之间的替代性竞争等问题，必须在外部建立舟山市海岛旅游联合区、内部进行旅游
功能分区，发挥各海岛的优势，从旅游资源开发和产品设计等角度对舟山市海岛旅游开发进行整体定位。
关键词海岛旅游旅游区区域整合舟山市

一般来讲，旅游区指含有若干共性特征的旅
游景点与旅游接待设施组成的地域综合体，它不
仅包括旅游资源，也含有为旅游者实现旅游目的
而不可缺少的各种基础设施。旅游区作为一个地
域综合体，在旅游景观方面即在自然风景发生的
自然地理基础方面和历史文化景象和氛围形成的
人文基础方面，具有相对的一致性和共同联系；
它在现代旅游业的形成和发展中具有经济上的密
切联系，以某些城市为旅游经济中心形成相对独
立的旅游网络。
现今，海岛旅游主要是按旅游资源特征划分
的旅游类型。我国自20世纪80年代初，海岛旅
游开发逐步开始，如海南岛度假旅游、浙江普陀
岛观光旅游、山东刘公岛战争遗迹观光旅游等。
舟山群岛是我国最大的群岛，近年来，舟山市海
岛旅游逐渐成为国内新的旅游热点。然而由于国
内海岛旅游开发处于起步阶段，海岛旅游核心资
源“4S”的同一性使海岛旅游竞争属于高替代
性竞争，相邻海岛间产生了强烈的“阴影”效
应，恶性竞争和过度开发造成海岛自然资源和人
文资源的严重破坏。
1舟山市海岛旅游开发现状
舟山群岛是我国最大的群岛，共有1 383个
岛屿，景点1 000余处。从区位条件来看，舟山
群岛位于区域经济发达地带，接近长江三角洲，
背后有上海、宁波等大中城市为依托（见图1）。
舟山群岛旅游资源类型多，品位较高，有海
天佛国普陀山和列岛晴沙嵊泗两处国家级风景名
胜区，岱山和桃花岛两处省级风景名胜区，以及
省级历史文化名城定海。以普陀山为中心，以朱
家尖、沈家门和桃花岛组成的“普陀旅游金三
角”，集佛教朝拜、山海观光、海鲜美食、滨海
运动、环境疗养、休闲度假、商务会议等多种旅
游功能于一体。
舟山主要大岛服务设施都有开发。舟山本岛
具有绝对优势，宾馆档次结构组合较好，而岱山
岛和嵊山岛设施结构单一，档次也相对较低。各
岛在饮食购物方面几乎都有专门的场所，舟山本
岛有各类购物商场，饮食和旅游商品都以海产品
为主，但各岛旅游纪念品样式雷同、缺乏特色。
从交通开发来看，舟山本岛可以通过上海市
和宁波市直达，其余海岛可以通过在舟山本岛换
乘到达。但舟山本岛通往嵊泗列岛、六横岛的航
线较少，通常每天一班；通往大、小洋山、花鸟
山、绿化岛、枸杞岛等岛的航班更是受到诸多条
件的限制，其交通设施的开发急待解决。
从产品开发来看，除普陀山外，其余各岛资
源开发以传统主体资源为主。各岛都仅限于在本
地区开辟旅游路线，跨地区的旅游路线较少。从
客源开发来看，国内客人以省内和港、澳、台客
人为主，国外客人以华侨为主，对于客源细分市
场的开发还很欠缺。
2 舟山市海岛旅游开发SWOT分析
2.1开发优势
2.1.1拥有一批独特的高品位旅游资源。舟山
特殊的地理位置、气候条件以及悠久的历史文化
造就了一批高品位的旅游资源，对舟山旅游打造
精品和形成竞争优势起着重要作用。
2.1.2东亚、东南亚市场占有率较高，欧美市
场潜力较大。2002年来自东亚、东南亚地区的游
客人数占总外国游客的77.6％，这可能是由于
舟山是著名的佛教胜地，对香客有着强大吸引
力。舟山市的欧美客源仍有较大的发展空间，将
是舟山旅游发展的一个新机遇。
2.1.3政府支持力度加强，旅游发展具有后发
优势。近年来，舟山市各级政府对发展旅游产业
给予了相当的重视，提出了把舟山建设成为海洋
旅游强市的目标，为旅游业发展提供了可靠的政
策保障。此外，舟山市各县都已将产业发展政策
向旅游倾斜，为旅游产业发展创造了良好的条
件，旅游产业进入了前所未有的大发展阶段。
2.2开发的劣势
2.2.1旅游项目开发雷同。总体规划滞后、旅
游规划城市化，加上以行政区域为单位的招商活
动过度依赖传统旅游资源等问题致使许多项目开
发出现了重复建设，资源严重浪费和恶性竞争，
这种状况短期内尚难解决。

2.2.2海上旅游交通滞后。舟山海上交通一直
是旅游发展的瓶颈问题。随着旅游市场需求的不

J. 旅游资源体验式开发有几种开发模式

在进行旅游资源开发时，可以根据其旅游资源的特点、生态环境条件、区位条件状况以及客源市场条件，把湖泊旅游开发分为五种开发模式。
1、神秘型湖泊开发模式
这种类型的湖泊一般位于自然环境较封闭，或人迹罕至的偏远地区。这种开发模式要求湖泊由于奇特的成因形成了特殊的湖底构造，或有特殊的水生物，或有异常的现象发生，或有特殊的研究价值，对于探险者和科学考察者是不可抗拒的诱惑力。如喀纳斯湖、尼斯湖、新疆的艾丁湖等，都因其具有神秘性的一面而成为探险旅游者所向往的地方。2、观光型湖泊开发模式
这一类型的湖泊主要是指那些自然风光优美、秀丽或人文景观丰富，旅游价值高，且大多数分布离城市较远的区域。由于区域生态环境和生态系统的敏感性等原因，一般不适宜开发直接进入水体和环境的参与性、娱乐性的旅游项目，但这类湖泊具有较高的观赏审美价值，或山水相映、环境优美，或人文历史深厚。
3、度假型开发模式
这类湖泊自然风光优美，生态环境优良，一般分布离城市较远的农村或山区等区域。这种开发模式的湖泊要求湖区周围气候条件舒适、生态环境优良、水面开阔、水质良好或拥有特殊的有益物质，如温泉、矿泉等对于某些疾病有特殊疗效。对这类湖泊进行旅游开发，首先是改善交通状况，解决其可进入性问题。在进行旅游开发时，应特别注重环境保护，维护生态环境的平衡。同时，在进行项目设计时，应重点利用生态环境良好的地段，规划一些康体保健的项目和活动，如高尔夫球运动、网球、游泳、垂钓、负离子保健。
4、娱乐型开发模式
这种类型的开发模式要求湖泊一般位于市内或城市的近郊，区位条件较好，有大面积的水域，可以开展各种水上或岸边旅游娱乐休闲活动。
5、综合型开发模式
这类开发模式依托湖泊自身具有优美的旅游景观、良好的区位条件的特点和多种旅游开发功能，可以将该类湖泊开发成为集观光、娱乐、休闲、度假、康体等多种功能于一体的综合型旅游风景区。