⑴ 简述我国休闲度假村产品开发现状
第一章 世界旅游市场发展分析
第一节 世界旅游新发展和旅游基本法建设分析
一、世界旅游新发展中的若干值得注意的情况分析
(一)旅游业在世界经济发展中的地位和作用显著提升
(二)城市旅游业已成为现代旅游业的支撑点
(三)旅游业与相关产业(部门)和地区的合作关系日益密切
(四)旅游者已从“经济学”上的意义向“人类学”的意义转化
(五)旅游资源的保护和旅游规划编制在新的高度上进行
(六)旅游促进与发展是世界旅游业共同关注的焦点
二、旅游基本法有关问题分析
(一)旅游立法综述
(二)旅游基本法最主要的内容
(三)旅游基本法与其它的旅游法律法规的关系
第二节 世界旅游强国的政策法律分析
一、旅游强国所贯彻的旅游业定位和发展的政策特点
二、旅游强国所执行的法律法规和行为规则
第三节 世界旅游娱乐业现状与发展趋势分析
第四节 国外旅游地居民旅游感知和态度研究
一、居民对旅游影响的感知和态度
1、居民旅游影响感知的类型
2、居民各类旅游感知间及感知与态度间的关系
二、居民对某些特殊旅游产品的感知和态度
1、居民对文化旅游的感知和态度
2、居民对大型节事旅游的感知和态度
3、居民对博彩旅游的感知和态度
三、居民旅游感知和态度的影响因素分析
四、基于感知和态度差异的居民群体聚类研究
五、居民旅游感知和态度的相关理论解释
1、社会交换理论
2、社会表征理论
3、旅游发展阶段理论
4、社会承载力理论
5、马斯洛需求层次理论
六、国外研究的简要评述及对我国相关研究的启示
第五节 国际旅游组织的主张简介
第六节 世界商务旅游发展现状
第七节 中国与世界旅游强国的比较分析
一、入境旅游的比较分析
（一）接待入境旅游者人数方面的比较
（二）国际旅游外汇收入方面的比较
二、国内旅游及旅游总收入的比较分析
（一）国内旅游人数方面的比较
（二）国内旅游收入方面的比较
（三）旅游总收入方面的比较
三、出境旅游的比较分析
四、旅游住宿旅游设施的比较分析
五、基本结论
第二章 我国旅游业发展影响因素分析
第一节 加入WTO对旅游业的影响
一、加入WTO对我国旅游业的总体影响
二、加入WTO对我国旅游业的分类影响
(一)对饭店业的影响
(二)对旅行社的影响
(三)对旅游景区的影响
第二节 知识经济对旅游产业发展的影响
一、知识经济在旅游产业发展中的作用方式
二、旅游产业的本质特征符合知识经济的内在要求
三、知识经济对旅游产业发展影响的具体表现
第三节 IT技术对旅游业的影响与对策
第四节 公共安全问题对我国旅游业的影响及对策
第五节 影响旅游经济安全的因素分析
一、关于旅游经济安全
二、影响国内旅游经济安全的主要因素
1、政府因素
2、经济因素
3、社会因素
4、旅游自身因素
第六节 国际组织对我国旅游业复苏与发展的影响分析
一、经济全球化与国际组织地位的提升
二、与旅游业相关的国际组织
三、国际组织对我国旅游业复苏的影响
四、国际组织对我国旅游业发展的影响
第七节 信任因素对旅游企业战略联盟的影响分析
第三章 我国旅游资源发展分析
第一节 对社会旅游资源的认识
第二节 我国旅游资源产权问题分析
第三节 我国旅游资源开发分析
一、旅游资源开发中政府定位的经济学分析
（一）旅游资源开发作为产品的经济学特征
（二）旅游资源开发的效率机制
（三）旅游资源开发中政府的合理定位
二、民俗旅游资源深度开发分析
（一）目前民俗旅游开发的误区
（二）深度开发民俗旅游的建议性策略
三、旅游资源适度开发及其度量指标
四、旅游资源开发中的政府管制
第四节 旅游资源经营权价格评估指标及方法分析
第五节 对旅游复合资源系统建立的价值分析
一、概述
二、模型的建立
三、不同视角的价值分析
四、结论
第六节“奇石画布”旅游资源评价体系分析
一、旅游资源概念解析
二、“奇石画布评价体系”的产生背景
三、建立“奇石画布旅游资源评价体系”
四、“奇石画布评价体系”的应用
第四章 2004-2005年我国旅游业发展状况分析
第一节 2004年我国旅游业发展状况分析
一、2004年全国国内旅游基本情况
二、2004年国际旅游（外汇）收入及其构成
三、2004年1-12月入境旅游人数
1、2004年1-12月入境旅游人数（按入境方式）
2、2004年1-12月入境外国旅游者人数（按目的分）
3、2004年1-12月入境外国旅游者人数（按年龄、性别分）
四、2004年1-12月地方及主要城市接待情况
五、2004年度全国国际和国内旅行社100强
第二节 2005年年我国旅游业发展状况分析
一、2005年1-9月我国入境旅游接待收汇情况
二、2005年接待情况
三、2005年入境旅游人数
1、2005年1-5月入境旅游人数（按入境方式）
2、2005年1-5月入境外国旅游者人数（按目的分）
3、2005年1-5月入境外国旅游者人数（按年龄、性别分）
第五章 我国旅游交通发展状况分析
第一节 我国旅游交通发展现状分析
一、公路旅游交通分析
二、铁路旅游交通分析
三、水路旅游交通分析
四、航空旅游交通分析
五、索道旅游交通分析
第二节 我国旅游交通存在的问题
一、基础设施滞后现象严重
二、交通服务质量令人忧虑
三、各地区间发展极不平衡
四、信息化工作进展较缓慢
五、旅游交通发展障碍重重
第三节 区域旅游交通需求预测分析
一、预测思路
二、区域旅游需求预测
1、景区需求的特点
2、景区客源范围分析
3、旅游区划分
4、区域旅游需求预测
5、旅游区的旅游阻抗
6、旅游区的旅游需求
三、区域旅游交通需求预测
1、旅游交通方式分析
2、旅游交通需求
第四节 我国旅游交通发展对策分析
第六章 中国入境旅游业的波动周期及影响因素分析
第一节 中国入境旅游业的波动周期
一、入境旅游客流量的波动周期
二、入境旅游收入的波动周期
三、入境旅游业波动周期的形态学分析
第二节 入境旅游业波动周期的成因分析
一、分析模式
二、国际旅游环境对中国入境旅游业的影响
三、国内环境对入境旅游业的影响
第三节 国内外环境及重大事件的影响分析
一、国内重大事件的影响
二、国际重大事件的影响
第四节 中国入境旅游业未来预测与筹划
第七章 转型环境中的出境旅游发展分析
第一节 出境旅游花费没有被严重低估
一、出境旅游花费与出境人次增长之比较
二、出境旅游花费国内统计与国外抽样之比较
三、出境旅游花费与人均国民收入之比较
第二节 出境旅游花费不是简单的内需流失问题
第三节 出境旅游发展尚不能成为贸易摩擦润滑剂
第四节 中国出境旅游增长过快 负面影响不容忽视
一、我国出境旅游业发展的几个阶段
二、当前我国出境旅游发展水平
第八章 科技旅游发展分析
第一节 国外科技旅游的发展状况及启示
一、国外科技旅游的发展概况
二、国外科技旅游的主要特点
三、国外科技旅游的成功经验及启示
第二节 我国科技旅游发展分析
一、科技旅游的市场基础
二、对科技旅游的认识
三、科技旅游的基本情况
四、科技旅游的发展特点
五、科技旅游的发展问题
第九章 我国农业旅游和工业旅游发展分析
第一节 我国农业旅游现状及其意义
一、开展农业旅游的现状
二、发展农业旅游的意义
第二节 我国农业旅游发展的现状、问题与对策
一、我国“农业旅游”的发展历程
二、我国“农业旅游”发展的特点
三、我国“农业旅游”在促进发展中的作用
四、我国农业旅游发展现存的问题
五、我国农业旅游开发需要处理好的几个关系
六、对我国农业旅游发展的有关建议
第三节 西部地区发展农业旅游的分析
一、西部地区发展农业旅游的资源优势
二、西部发展农业旅游的制约因素
三、西部发展农业旅游的对策
第四节 农业旅游的亮点——成都市“农家乐”旅游调研分析
一、“农家乐”的起源及类型
二、发展“农家乐”旅游的意义及作用
三、发展“农家乐”旅游的对策措施
第五节 我国工业旅游发展历程、特点及开发模式
一、我国工业旅游发展历程
二、我国工业旅游的特点
三、我国工业旅游的开发模式
四、发展工业旅游的几点思考
第六节 我国工业旅游现状与发展分析
一、我国部分省市开展工业旅游的现状
二、全国工业旅游示范点类型和地域分布
三、发展工业旅游的意义
四、进一步推进工业旅游发展的建议
第十章 我国旅游业主要细分市场分析
第一节 度假旅游
一、度假旅游成为潮流 我国度假旅游市场潜力大
二、休闲度假旅游成为旅游业发展的新趋势
三、探索我国度假旅游的发展道路
（一）度假旅游的界定
（二）度假旅游的特征
（三）我国度假旅游发展的两种主要模式
（四）我国度假旅游发展的新思路
四、北京郊区休闲度假市场调查分析
（一）北京休闲度假市场的发展背景
（二）市民的郊区出游行为特征
（三）北京郊区休闲度假市场的开发建议
第二节 红色旅游
一、红色旅游资源特点分析
二、红色旅游的若干特性
三、“红色旅游”独具魅力
四、红色旅游中的几个问题
1、红色氛围营造不够
2、游客需要满足不够
3、导游词模式化
4、旅行社与接待地协调不够
五、红色旅游开发的问题诊断及对策
六、我国红色旅游发展战略
（一）做强红色旅游的三个要素
（二）红色旅游开发应重视品牌构建
（三）以社区旅游模式推动红色旅游和谐发展
第三节 乡村旅游
一、开发乡村旅游的社会价值
二、中国乡村旅游发展模式分析
（一）乡村旅游的理论与实践
（二）成都农家乐发展模式
（三）北京民俗村发展模式
（四）两种模式的比较、问题与对策
三、开发乡村旅游资源分析
1、发展乡村旅游的现实意义
2、开发乡村旅游在我国的前景市场
3、利用当地乡村资源创建旅游资源优势
四、京郊乡村旅游发展中的问题与对策
第四节 生态旅游
一、生态旅游市场培育分析
二、生态旅游管理框架分析
三、生态旅游对森林资源的影响机理分析
四、我国西部生态旅游的现状和开发建议
五、生态旅游区建设研究综述
六、建立我国生态旅游认证制度的分析
七、生态旅游的可持续发展
（一） 生态旅游概念的衍变与真正内涵
（二） 我国生态旅游的现状
（三） 生态旅游可持续发展对策
第五节 商务旅游
一、商务旅游的内涵与分类
二、商务旅游消费市场正在我国崛起
三、商务旅游产业发展方向分析
四、关于拓展我国商务旅游市场的思考
（一）商务旅游市场的发展状况
（二）商务旅游者的特点
（三）国外旅行社的商务旅游开发经验
（四）我国旅行社的商务旅游开发策略
第六节 自驾旅游
一、自驾车旅游发展现状分析
二、自驾车旅游发展中存在的问题
三、推动自驾车旅游发展的对策
第七节 特种旅游
一、我国特种旅游的发展过程
二、2002-2004年我国特种旅游的开展情况
三、特种旅游在我国入境旅游市场中发挥了积极的作用
四、特种旅游发展的有利条件
五、特种旅游面临的几个问题及有关工作建议
第十一章 我国旅游市场需求分析
第一节 我国国内旅游需求的空间特征与空间优化分析
一、概述
二、我国旅游需求的空间格局
三、我国旅游需求的空间调整策略
四、我国旅游需求空间的优化方案
五、我国旅游需求空间优化的等级体系
第二节 我国当前旅游消费需求不足的成因及对策
一、我国当前旅游消费市场分析
二、我国当前旅游消费需求不足的成因分析
三、我国当前启动居民旅游消费需求的主要对策
第三节 对国内旅游者的旅游商品需求差异性研究
第四节 我国旅游产业的投资需求与对策分析
一、固定资产投资是旅游业发展的动力之一
二、旅游投资的趋势变化
三、现行投资机制的缺陷
四、扩大旅游投资的对策思路
第十二章 中国旅行社发展分析
第一节 WTO与我国旅行社业发展分析
一、WTO关于服务贸易的一般原则和具体承诺
二、我国旅行社业的市场准入和国民待遇
三、加入WTO给我国旅行社业带来的挑战
四、我国旅行社业的应对措施
第二节 网络时代的旅行社发展分析
一、旅行社从单一的咨询服务功能转为多维的信息交流
二、推出更能满足个性化需求的旅游产品
三、打破传统的宣传促销方式，网上促销更广泛有效
四、做好旅行社售后服务功能的延伸，以更完善的服务拉住顾客
五、促进旅行社内部运作改革，提高经营运作效率
六、向复合型企业转变是今后旅行社发展的必然趋势
第三节 外商投资旅行社进入我国市场的现状与特点分析
一、外商投资旅行社进入我国市场的情况
二、外商投资旅行社经营发展的主要特点
第四节 我国旅行社在散客旅游市场开发中的角色转变分析
一、散客的普遍定义
二、散客旅游兴起的原因
三、我国旅行社在散客旅游市场开发中的角色转变
第五节 旅行社的供应链管理分析
第六节 旅行社先行赔付的认定及其市场规范意义
一、前提条件是理顺法律关系
二、当务之急是建立经营规则
三、做好引导工作促进市场规范
第七节 中小旅行社的发展分析
一、中小旅行社的劣势分析
二、培育核心能力是中小旅行社生存与发展的关键
第八节 旅行社之间搭便车问题及其解决办法
一、旅行社之间的搭便车问题
二、纵向限制：产业组织理论提供的方法
三、对旅游业实践的分析
第九节 实现旅行社竞争优势的顾客价值管理模式分析
第十节 我国旅行社代理制的深层障碍及对策分析
一、旅行社经营的市场环境障碍
二、政府的过度保护
三、大旅行社集团并未形成
四、旅行社产品结构问题
五、克服障碍的对策分析
第十一节 我国旅行社业经济联合体模式分析
一、战略联盟型经济联合体的生命力不强
二、区域性旅游集团不利于旅行社业的发展
三、国旅行社集团发展模式构想
第十二节 我国旅行社企业亟需加强品牌营销
一、旅行社品牌营销的内涵
二、国际知名旅行社品牌营销实践
三、我国旅行社品牌营销中存在的问题
四、我国旅行社加强品牌营销的途径
第十三节 我国旅行社业发展对策分析
第十三章 中国旅游业发展竞争格局分析
第一节 旅游强国与旅游国际竞争力分析
一、旅游活动国际化是旅游国际竞争力的前提
二、旅游经营国际化是旅游国际竞争力的基础
三、旅游经济国际化是旅游国际竞争力的核心
第二节 城市旅游发展的竞争力分析与政策建议
一、城市旅游发展面临的竞争压力
二、决定城市旅游发展竞争优势的因素
三、政策建议
第三节 旅游产品竞争力及预警分析
一、旅游产品竞争力的内涵
二、旅游产品竞争力评价指标体系
三、旅游产品竞争力评价及预警研究
四、实证研究
第四节 可持续发展与旅游产品市场竞争力分析
第五节 我国旅游饭店业的竞争格局及对策分析
一、我国旅游饭店业的竞争格局与态势
二、我国旅游饭店业的竞争战略与对策
第六节 培育旅游企业集团核心竞争力的战略思考
一、面向国际化大背景，旅游企业集团化发展是必然选择
二、旅游企业集团化的国际比较
三、打造核心竞争力是我国旅游企业集团化的必然选择
四、培育具有核心竞争力的旅游企业集团的几点建议
第十四章 旅游业上市公司经营业绩分析与评价
第一节 概述及文献回顾
第二节 数据及指标选取
第三节 旅游业上市公司经营业绩的因子分析
一、指标相关性分析及因子提取
二、基于因子的旅游上市公司业绩评价
第四节 研究结论
第十五章 中国旅游业发展趋势与发展战略分析
第一节 休闲度假旅游成为旅游业发展的新趋势
第二节 从自助游看散客旅游发展趋势
第三节 运用综观经济学理论推进旅游业发展
一、旅游业发展需要综观经济学理论的指导
二、旅游业发展“六要素”是一个相互联系的统一体
三、旅游规划和旅游业发展的带动作用
四、旅游业必须坚持实现可持续发展
五、用综观经济学理论探讨突破地方旅游业的关键点
第四节 我国东西部地区旅游开发战略的比较分析
第五节 中国旅游业强国之路的八个核心命题分析
一、如何有效提升中国旅游形象，扩大中国旅游在世界旅游市场中的份额
二、如何有效拓展旅游产业内涵，建立优质、合理的“大旅游产业结构”
三、如何建立具有竞争力的旅游产品体系
四、如何建立科学的统计分析体系
五、如何培育旅游企业集团
六、如何构建合理的价格体系
七、如何建立旅行社垂直分工体系
八、如何理顺管理体制，建立与其他行业相协调的经营与管理体制旅游体制
部分图表目录
图表 2005年1—9月入境旅游人数图
图表 2005年1—9月过夜旅游者人数比例图
图表 2005年1—9月份按不同客源地划分的游客在华花费比例图
图表 2005年1-5月地方接待情况
图表 2005年1-5月主要城市接待情况
图表 2005年1-5月入境旅游人数（按入境方式）
图表 2005年1-5月入境外国旅游者人数（按目的分）
图表 2005年1-5月入境外国旅游者人数（按年龄、性别分）
图表 2004年全国国内旅游基本情况
图表 2004年1-12月国际旅游(外汇)收入
图表 2004年地方国际旅游（外汇）收入情况
图表 2004年主要城市国际旅游(外汇)收入情况
图表 2004年国际旅游（外汇）收入构成
图表 1978－2004年入境旅游人数
图表 2004年1-12月入境旅游人数（按入境方式）
图表 2004年1-12月入境外国旅游者人数（按目的分）
图表 2004年1-12月入境外国旅游者人数（按年龄、性别分）
图表 2004年1-12月地方接待情况
图表 2004年1-12月主要城市接待情况
图表 2004年度全国国际旅行社100强名单
图表 2004年度全国国内旅行社100强名单
图表 中国入境旅游客流量增长的波动周期
图表 中国入境旅游收入增长的波动周期
图表 中国入境旅游综合发展的主周期
图表 中国入境旅游业发展的主周期及形态学参数
图表 中国入境旅游业的分析模式图
图表 全球旅游人数增长率与中国入境旅游客流量增长率的对比图
图表 全球旅游收入增长率与中国入境旅游收入增长率的对比图
图表 中国入境旅游综合增长率随时间变化的曲线
图表 国内外重大事件对中国入境旅游业的影响
图表 1979-2008年我国客运索道年建成运营数、累计数与增长速率
图表 1997-2003年我国出境旅游人数和花费
图表 2002、2003年我国出境旅游者首站地比重分析
图表 1995-2003年我国出境旅游人均花费变化
图表 不同职业游客旅游商品选购意向
图表 不同职业游客旅游商品选购差异
图表 旅游产品竞争力指标体系
图表 旅游产品竞争力预警信号表
图表 旅游产品竞争力指标体系的权重
图表 旅游产品竞争力各基指标调查汇总表
图表 红色旅游资源的主要特点
图表 2004年北京市郊区民俗旅游村的基本情况
图表 北京市民俗旅游发展模式
图表 生态旅游可能带来的环境问题
图表 生态旅游市场的培育
图表 列入《世界遗产名录》的中国西部风景名胜区
图表 旅游地居民旅游经济、社会文化和环境影响感知内容
图表 基于旅游感知和态度的居民类型划分
图表 国外旅游地居民旅游感知和态度研究的代表性理论
图表 旅游专门组织类别划分与举例
图表 旅游目的地形象推广模式
图表 福利最大的游客规模或俱乐部成员规模
图表 旅游产品开发过程
图表 旅游资源适度开发指标示意图
图表 旅游单一资源体系
图表 旅游复合资源体系
图表 资源环境复合系统模型
图表 景区效益与游客量变化图
图表 单一资源体系下企业与政策优势博弈图
图表 复合资源体系下企业与政策优势博弈图
图表 旅游资源定量评价参数
图表 旅游资源定量评价模糊打分
图表 典型的旅游出行链
图表 区域旅游交通需求预测流程图
图表 中国三大旅游市场发展速度比较
图表 中小旅行社的核心能力结构
图表 中国旅行社注册资本金和质量保证金要求
图表 我国城市居民旅游需求空间圈层结构
图表 旅游上市公司基本信息
图表 中国东西部旅游产业规模的比较
⑵ 乡村旅游的发展趋势怎么样
1.乡村旅游发展的政府推动力将持续增强
越来越多的地方政府将乡村旅游作为活跃地方经济、宣传地方形象、推动农村发展的重要途径，这从各级政府工作报告中可窥见端倪。可以预见，在未来的很长一段时间内，乡村旅游在改善农村地区经济社会环境、促进农民增产增收、调整农村产业结构调整方面的作用将愈加明显，政府从税收、土地、管理等方面对乡村旅游的支持力度也将持续增加。
2.乡村旅游产品的内容与形式将实现创新发展
我国乡村旅游起源于形式单一的“农家乐”接待，随着乡村旅游游客的需求不断升级，特别是众多资源品级并不突出但区位条件较佳的乡村加入乡村旅游开发序列，乡村旅游产品的内容和形式都得到了极大的拓展，涌现出了高科技农业园、农耕嘉年华、田园养生会所、农村创意产业园等多种新形式的乡村旅游产品，受到乡村游游者的喜爱。在未来乡村旅游规划开发中，随着科学研究和知识引进的不断深入，越来越多的新鲜理念将会灌输到乡村旅游项目设计上，乡村旅游产品会在更全面优化的乡村保护计划下，更注重产品的规模化、品牌化和特色化，不断满足游客需求，逐渐形成以观光农业、乡村休闲、农事体验、乡村度假等多层次的产品体系，进而实现乡村旅游产品从量到质的跨越式发展。
3.乡村旅游产品的文化内涵要求更趋严格
乡村旅游的客源集中于村落所处区域内的主要城镇，主流文化并无明显差异，乡村地区独有的民风民俗与农耕文化特色就成为乡村旅游开发取得成功的关键所在。在传统的乡村旅游开发中，农业观光与农家接待对文化特色的挖掘工作尚不完善，游客进行乡村旅游活动所消费的农家饭、棋牌、垂钓等活动，除了所处相对原始的自然环境外，与在城镇消费无异。乡村旅游产品文化内涵的缺失导致乡村旅游产品的可复制性增强，进而影响乡村旅游市场的良性发展。面对未来日趋激烈的乡村旅游竞争市场，特别是游客知识水平提升、文化消费意识增强，缺乏文化品味的低档次乡村旅游产品将越来越不能满足游客需求，乡村旅游产品的文化内涵要求将更趋严格，成为旅游规划者、管理者必须重视的问题。
⑶ 国家共享度假小院与乡村特色小镇有什么区别
共享度假来小院，是结合市场刚需打造自的城市家庭归园田居、享受共享度假生活方式的第二居所。在这里，你可以享受到共享度假的田园生活：共享旅途、共享文创、共享禅修、共享运动、共享医护......免费享受阳光、空气、养分、水......
中国特色小镇是指国家发展改革委、财政部以及住建部决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。前瞻产业研究院认为，特色小镇作为一种文化形态的标志，它的诞生与发展，也是一种文化形成与发展，未来更具吸引力。
⑷ 求乡村旅游度假村开发策划案样本
乡村旅游度假村策划案具有很强的专业性，北京山合水易规划设计院是专业的旅游规划策划机构。一般乡村旅游度假村开发策划案应该包括：
1. 总论：立项背景，开发意义，策划依据，策划区域范围和建设期限等；
2. 资源条件现状和社会经济基础评价：自然条件、社会经济条件、交通条件、农业生物资源、农村文化资源、产业基础等评价和SWOT分析与问题诊断等；
3. 客源市场分析与市场开发策划：市场需求，客源现状，市场分析与定位，市场开发思路与方案；
4. 战略定位和发展目标：发展方向（功能定位，形象定位，主题定位），产业链动力结构，发展目标和阶段目标；
5. 功能分区和空间布局：功能分区（附分区布局图），各功能区定位（功能定位、形象定位、主题定位），各功能区建设项目（单体），各功能区农业产业或农村人文景观配置；
6. 重点观光休闲项目：重点建设项目，农业产业或人文节点配景项目，标志性单体的形象设计和功能策划（标志性单体最好要附效果图）；
7. 旅游要素策划：交通策划，导游队伍策划，住宿业策划，餐饮业策划，娱乐策划，旅游商品和农产品购物策划；
8. 建设分期和动态开发：总体建设期限，各功能区和重点项目建设步骤和开放时间、功能区间、重点项目间的时间衔接方案；
9. 观光休闲线路设计：内部观光休闲游线及交通方式，附近城乡居民入园观光休闲游线及交通方案，本观光休闲农业项目与其他观光休闲农业项目、旅游项目和旅游线路的衔接方案；
10. 营销策略与促销方案：品牌策划、宣传策划、促销策划；
11. 投资估算和资金筹措：建设资金、流动资金估测（附分区、分项目投资概算表），资金筹措方案，招商策划；
12. 经济效益和社会效益预测：直接经济效益（附按功能区、按赢利项目的效益预测表）
⑸ 旅行社如何开发乡村旅游市场的潜力
魏正怀：第一，需求量很大。旅游者寻求差旱。随着国内旅游的兴盛，乡村游的市场需求逐步增长。城里人希望摆脱高楼峡谷、水泥森林，缓解工作高负荷的压力，荫足怀旧和对自然的向往的需求。 第二，与休闲度假旅游具有类似的特点。注重休闲和娱乐、健康身心等需求，同时，乡村游很大程度上也存在重复消费的特点。 第三，与一般性的度假旅游有不同之处。一般认为，休闲度假旅游是较观光游更为成熟的旅游类型。一些休闲度假者的可支配收入水平较高，对休闲度假的价格不太敏感，而且度假旅游者偏向于距离较远、时间较长的度假。相比一般性的度假旅游，乡村游具有如下特点：乡村游针对的主要是周边的城镇市场，因此旅行的距离较短，不同于一般性的中长线休闲度假；乡村游的旅游者对旅游的价格比较敏感(相对于散客游和家庭游，单位集体出游的对价格敏感度相对较低)，这一点可能与现在乡村游市场还不是太成熟，没有形成旅游者可信赖的品牌效应有关；乡村游一般距离近，旅游时间短。魏小安在《中国三农旅游的发展》一文中认为，乡村游的市场层次比较分明：市民活动和农民活动基本是大众化的旅游，属于比较低档的消费；部门活动属于中档消费；企业活动层次较高，属于高档消费。因此可以说，乡村游的需求市场是一个差异化的市场。 且采取这两种形式的旅游者不在少数。旅行社应关注这两种形式的市场开发，在一定意义上需要旅行社转变角色，适应市场需求。 具体地讲，针对乡村游散客，旅行社需要在产品设计、代理服务、咨询服务等方面做出相应的调整，来满足乡村游散客的需求。比如，进一步提高产品组合的灵活度，为游客提供专业的线路设计的意见；提供一些代理服务，而不一定是包价旅行服务；提供方便快捷的专业化咨询服务等等。针对单位团体乡村游，则应该加强与单位的联系，完善客户管理，根据单位情况量身定做产品，并且通过优质服务吸引回头客。 （五）适度关注乡村游的延伸性项目 乡村游不只局限于农业旅游，还可以开发一些拓展性项目。比如林业旅游，观赏林业；渔业旅游，海上鱼类养殖的观光，乡村池塘、溪流的垂钓等等，这些都可以作为乡村游的延伸性项目融入旅行社的产品中去，丰富产品的内容，增强趣味性。 （六）乡村气息、旅游体验与城市生活方式相结合 乡村气息要突出，如天然的山水，原汁原味的农村风情等。再加入一些体验性元素，让旅游者深入体验乡村气息，体验浓浓的乡情。但是，在一些与生活密切相关的旅游基础设施等方面，则需要与城市生活相吻合，而不可一味求“土”。比如卫生间的设施，基本的住宿条件，以及目的地的卫生状况等等，使游客可保持城市生活方式。 (二)产品供给的特点 第一，资源特点。乡村游本身是一个比较广泛的概念，可以利用的资源种类较多而丰富。比如乡村美丽的自然风光，良好的生态环境，深厚的文化积淀，淳朴的民风等。 第二，产品特点。目的地产品同质化、近距离重复建设的现象比较严重，市场发展不够成熟，加上很多地区脱贫致富的心情比较急切，不少企业急功近利，不同的目的地，提供的产品不同。
⑹ 900亩土地可以开发什么样的乡村旅游养生度假项目
山东庆云抄国际道文化养生度假区总体规划，项目地位于山东省庆云县东南部，马颊河与德惠新河两河之间，水资源充足；紧邻205国道，交通较为便捷；地处环渤海经济带、黄河三角洲之内，市场前景良好；有特色民俗资源，但未得到有效开发。项目地占地面积900亩，地处平原，有温泉资源，内部以尚处建设中的庆云宫为核心开展建设。项目通过策划、规划、设计等方面工作完成，未来该区域将建成以庆云宫道文化为核心，以田园风光和水景观为依托，结合温泉、民俗等资源为一体的养生休闲度假胜地。
空间布局：
一心：庆云宫道文化核心；
两带：湿地景观带、田园风光带。
四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区。
⑺ 乡村旅游度假区的土地流转怎么搞
乡村旅游开发绕不开农村用地问题，很多开发商也好、经理人也好、甚至是天天与农民打交道的基层政府官员，在与我接洽时都会抛出“这块地能用吗”、“基本农田可以改变用地性质吗”、“木屋可以不需要建设指标吧”、“这个项目的用地需要到国土报批吗”等等诸如此类的问题，这实际反应的是大家对用地问题的重要性认识不够，而仅仅把对项目的关注点聚焦在市场、产品、盈利性、运营模式等后端环节，而忽略了项目的用地基础合法性、开发流程合规性、以及土地作为一种高附加值资源的远期增值变现能力。
用地是农村项目开发遇到的基础问题，也就是项目开发的方向问题，需要搞清楚国家的政策倾斜、战略扶持方向，也需要搞清楚土地流转、征收这些近几年的新生专业术语，更需要理清楚用地流程问题，包括征收征用、流转、承包、租赁、补偿等，也就是让土地活起来的“1、2、3步”怎么走。
文sir说的项目开发不涉及土地一级开发哦
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
土地二级开发，即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，就是“卖房子的”和“出租房子的”。
先要确定开发涉及的土地性质
首先要分国有土地和集体土地，集体土地只要村委会同意，可以自行流转。国有土地的流转要经过国土局备案，变更登记。
（1）集体土地
所有者：由农村村民构成的农业集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地。在此类土地上种植的农作物、建造的建筑物等，为集体土地附着物。
使用方式：分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
收益渠道：集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。
（2）国有土地
所有者：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民
使用方式：一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。
收益方式：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。
旅游项目开发涉及的农村集体土地流转一般建议流程
文sir说，作为农村旅游项目开发最常见的一种土地使用方式，土地流转将在未来被反复提及。
（1）与地方政府签订意向性合作开发协议
（2）景区、旅游区等规模型项目需编制片区旅游发展总体规划（参照上位土地利用规划给建设地块划定红线），若是小型项目则可形成简要的项目开发设计方案
（3）总体规划上会评审（通过后有法律效力）
（4）向所在地国土局提出流转申请（委托土地转出方向和土地转入方向两地土地流转服务中心办理）
（5）协调镇村政府同意土地流转（需召开村民大会或其他公示方式）
（6）双方土地流转中心作为中介人，负责信息登记、审核、评估、洽谈等事宜
（6）市（县）人民政府审批后由国土发批准书
（7）签订流转合同（建议和村集体谈，如果直接和农民签租赁合同后期问题较多）
（8）到国土局登记获得土地使用证
⑻ 发展乡村旅有什么好建议
发展乡村旅游，应该因地制宜，选择一村一品的发展方向，就是说你们村有什么特色就发展什么。