A. 山地别墅的山地别墅分类
1、美洲的山地别墅
美洲是多山、多海岛的大洲,山地别墅受到的尊崇令人惊叹。
赫斯特别墅可以称得上是美国最早的豪宅,它坐落于美国洛杉矶一个小山丘上,是一栋巨大的面海的独立建筑,完全土耳其皇家御用品质的内部设计,犹如宫殿般豪华气派。
当代最出名的美国豪宅应属微软公司总裁比尔盖茨的“大屋”(Big House),豪宅座落于华盛顿湖东岸的山坡上,不远处是奥林匹克山,盖茨把岸边小山挖去一半建构豪宅,于是,前临水、后倚山,好个易守难攻、招财纳库的绝妙风水。整座临湖山地豪宅大约占地2万平方米,住宅建筑面积3800平方米,耗时七年兴建完成,使用了全球最前卫的智能技术,造价超过1亿美元。由于建筑的大部分是在山坡上,所以从窗子向外看去,可以看到半个西雅图的景色。
美洲知名的山地别墅主要集中在美国,不过,加勒比群岛国家牙买加有一处全球闻名的山地别墅Tupacea,位于海岛的半山坡上,占地3.5英亩,山坡上郁郁葱葱的林木将Tupacea别墅隐蔽起来,而别墅里可以看到长达10英里的Montego海湾胜景。
2、欧洲的山地别墅
欧洲是豪宅的原生地,最典型的是由皇室传至贵族的城堡。当代,欧洲国家的领袖更是对山地别墅情迷心醉,意大利前总统佩尔蒂尼拥有一处位于突斯坎山川、占地12000英亩的避暑山庄,而英国首相布莱尔和德国总理施罗德则经常“隐姓埋名”带着家人躲到某个风景如画的小山庄度过自己的假期。
阿尔卑斯山区以及北欧一些山区的一些山地别墅成为欧洲如今受追捧的区域。
巍峨的阿尔卑斯山耸立在法国东南部的里维埃拉,这里四季如春,景色迷人,阿尔卑斯山蜿蜒崎岖的山脊和辽阔蔚蓝的地中海完美地融合在一起,构成了一幅壮观的风景画,这里星星点点地密布着古老的庄园和现代化的豪宅。
丹麦的山地别墅因其设计思想独特而受到好评。如山顶别墅Torninghoj坐落在一个小山顶上,从这里能够饱览城市的景观、宜人的海湾和生机勃勃的绿地。这个建筑群最大的特点是采用围合设计的理念,整个建筑成八角形的布局,生活在这里,你随时可以跟大自然畅谈、交流。山谷别墅Emiliedalen 位于奥尔胡斯南部的一座小山上,依山而建,整齐有序。白天,蓝天白云,绿树飞鸟;夜晚,缕缕炊烟,点点灯光,使这里成为一个充满韵味的迷人之地。走进 Emiliedalen,你会感觉这里是一个浑然的整体,建筑与自然完美和谐地相拥在一起。
3、中国的山地别墅
中国传统的名山在历史上都有人居的光辉故事,近一二百年间,庐山、莫干山、北戴河、鸡公山因为洋人租借山地、兴建山地别墅,形成了影响深远的中国四大别墅区,成为政党领袖、豪商巨富的避暑胜地。一百多年来,四大别墅园内那两千多栋山地别墅里演绎了惊天动地的世界大事、风光无限的人生故事、一个个时代的最新时尚。访问过这四大山地别墅园的人士都会受一种美的震撼。
近二十年来,北京西山、上海佘山等地的山地别墅构成中国别墅的顶级阶层,一批在国家级风景区内的山地别墅更成为特定阶层追踪的宝物,北京房山一渡新新小镇风景区、杭州西湖风景区、绍兴鉴湖柯岩风景区的山地别墅就是其中引人关注的重点。
目前,山地别墅的开发还不普通,人们认识并接受这类产品还需要一个时间过程,但做过此类项目的开发商基本都受到市场的热捧。随着顶级消费人群越来越理性,别墅产品将不再通过豪华、奢侈来实现居住的舒适度。从以往的消费规律可以看出,一些顶级消费人群对山地别墅的热衷,将会带动新贵阶层对山地别墅的消费好奇和追风,让更多客户实现最珍贵的居住梦想。另外,综合因素也决定着山地别墅拥有不可复制的绝世价值。
B. 深圳金海滩度假村总共面积有多大别墅区每平方多少钱
金海滩来占地面积逾源13万平方米,由52座洋溢着地中海风情的半山海景度假别墅、2栋假日公寓和一座地中海式大型度假会所组成。别墅群高低错落,临海崖壁迥清倒影,组成了一幅壮阔恢弘的山海画卷,是东海岸最大规模山地海景别墅建筑群,集海滨观光、休闲度假、娱乐美食、商务会议于一体的世外乐园。房价应是23000以上/平米至48000多每平方
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C. 山地别墅特点是什么有什么优缺点
我们一听到别墅,就想到是有钱人才能住得起的,但是其实也不然,别墅的价格有高有低,而且种类也很多。今天我们就来讲讲其中的一个类别山地别墅,关于山地别墅可能大家听过不多。那么下面我们就围绕山地别墅特点是什么以及有什么优缺点来了解吧。
山地别墅特点是什么?
1.山地别墅给人带来的是一种舒适健康的生活方式。一般是坐落于群山怀抱,还有水声潺潺的峡谷以及在山间。所选的地域是要求空气的含氧量要充足,并且保持山地的原生态植被。
2.山地别墅的供应量较小。在施工方面,要求要尽最大可能来保护原有的山体形态跟自然植被,且不可有大型的机械进入,所以大部分都是用人工去雕琢的。使用现代工业材料的同时也更加强调自然材料的运用。
3.山地别墅在总体上是打破了现代别墅排列式的布局,是没有固定楼间距的,可以让所有的建筑都按不同的地势、落差及自然景观而存在,依着照自然的元素而栖。
4.山地别墅要融入于环境中。摒弃掉更多的人工景观,比如喷泉、人工湖等等,还有传统的围墙式庭院,可使建筑落于自然环境之中,使得拥有整体优美的天然环境。
5.山地别墅在设计的创意上可以说是生长型的建筑。是先有了环境,然后再有建筑的。在建筑的结构、布局以及景观的朝向上都是结合自然地势的。所以在这方面要求设计师能结合模拟自然的景观。
山地别墅有什么优缺点?
一、优点
1.选择在风景秀丽的山地上建设是成为日后别墅项目的主流,这是符合我国的基本国情,并且也可有效地利用丰富的山地资源。
2.山地别墅在建造过程中根据山体的走势而依山建造的,可以达到建筑与自然的和谐,并在一定程度上避免大量的土方开挖跟回填,降低了山体基层处理的难度,以此节约人工及机械的开挖成本。
3.发展山地别墅将在若干年内成为一种趋势,在一定程度上可以缓解城市土地资源的短缺,也能带动周边项目经济的发展。
4.人们选择回归大自然、拥抱大自然的精神向往,从而来选择山地别墅,这是对生活品质不断追求的表现,也成为考验当代设计师跟建设者的神圣使命。
二、缺点
1.在开发此类项目的同时,务必要对周边环境的保护与可持续发展做长远的规划,否则会使山地恬静秀美的自然环境被破坏。
2.山地别墅的室外景观设计及地质灾害的预防设计,涉及到山地别墅的日常维护,所以需要在设计中需要各个专业紧密配合,如果存在问题,很可能会导致结构专业在处理过程中产生一定偏差,在使用功能上不能满足要求。
以上关于山地别墅特点是什么以及山地别墅有什么优缺点的内容小编就介绍到这里了,如果很有兴趣研究别墅的学者那么也可以查询有关的资料也可以咨询资深人士。
D. 国内有什么高容积率的山地别墅吗
别墅容积率都低,一般不会超过1.0,除非上海这种有小面积别墅的城市,那也只是高一点点
E. 度假独栋别墅哪里好
八达岭长城脚下的清凉盛景别墅,纯独栋社区,每家赠送一亩多地的私家花园,户户看长城,家家览盛景。为北京首屈一指的生态度假别墅。
F. 山地别墅的特点一般都有哪些
山地来别墅的特点一般都有:
1.山自地别墅给人带来的是一种舒适健康的生活方式。一般是坐落于群山怀抱,还有水声潺潺的峡谷以及在山间。所选的地域是要求空气的含氧量要充足,并且保持山地的原生态植被。
2.山地别墅的供应量较小。在施工方面,要求要尽大可能来保护原有的山体形态跟自然植被,且不可有大型的机械进入,所以大部分都是用人工去雕琢的。使用现代工业材料的同时也更加强调自然材料的运用。
3.山地别墅在总体上是打破了现代别墅排列式的布局,是没有固定楼间距的,可以让的建筑都按不同的地势、落差及自然景观而存在,依着照自然的元素而栖。
4.山地别墅要融入于环境中。摒弃掉更多的人工景观,比如喷泉、人工湖等等,还有传统的围墙式庭院,可使建筑落于自然环境之中,使得拥有整体优美的天然环境。
5.山地别墅在设计的创意上可以说是生长型的建筑。是先有了环境,然后再有建筑的。在建筑的结构、布局以及景观的朝向上都是结合自然地势的。所以在这方面要求设计师能结合模拟自然的景观。
G. 山地别墅要考虑些什么
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别墅(Villa):“口”
双拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,容积率低于三层的别墅,这个方法也很不错,但价格会比一般别墅高。